Fonds euros immobilier
🎁 Bon plan épargne : 3% pendant 6 mois
Bénéficiez de cette offre de placement sans risque pour votre épargne, auprès de Monabanq, via le compte rémunéré Rentabilis. Il n’est pas nécessaire d’ouvrir un compte courant Monabanq afin de pouvoir en bénéficier.
Les fonds en euros immobiliers sont des fonds euros, garantissant le capital placé, tout en investissant une part importante du portefeuille sur des actifs immobiliers. Ces derniers peuvent être de tous ordres : des SCPI, des OPCI, des fonds immobiliers...
Fonds euros immobiliers
Les fonds euros immobiliers restent, sans conteste, les fonds euros les plus rentables et les moins volatiles d’une année sur l’autre.
| Type de Fonds Euros | Nombre de Fonds Euros considérés | Moyenne des rendements 2025 (1) | Moyenne des rendements 2025 nets (2) | Moyenne des performances cumulées sur 3 ans (3) |
|---|---|---|---|---|
| Fonds euros classiques (obligataires) | 121 | 2,71 % | 2,24 % | 8,02 % |
| Fonds euros dynamiques | 5 | 2,95 % | 2,44 % | 9,11 % |
| Fonds euros immobiliers | 4 | 2,04 % | 1,69 % | 6,81 % |
| Fonds euros à risques (garantie partielle) | 5 | 2,86 % | 2,37 % | 7,50 % |
| Fonds euros retraite (PER assurances) | 67 | 2,00 % | 1,63 % | 8,00 %(4) |
| Fonds EuroCroissance | 12 | 2,00 % | 1,63 % | 9,45 % |
| Source FranceTransactions.com. Les moyennes sont calculées sur la base des fonds euros référencés sur notre guide FranceTransactions.com. Pour chaque fonds euros, sa performance n'est comptabilisée qu'une seule fois, quelquesoit son nombre d'utilisation globale au sein des contrats du marché. Ce dernier ne reprend pas l'intégralité des offres du marché. (1) : Rendement 2025 du fonds en euros, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux, tel que publié par l'assureur. (2) : Rendement 2025 du fonds en euros, net des frais de gestion et net des prélèvements sociaux. À noter que le taux des prélèvements sociaux portant sur les PER est, depuis le 1er janvier 2026 (loi de financement de la Sécurité Sociale), différent de celui s'appliquant à l'assurance-vie. (3) : Performance cumulée (non capitalisée) sur les trois dernières années des rendements du fonds en euros, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux. (4) : Le cantonnement des fonds euros des PER assurances est obligatoire depuis le 1er janvier 2023. Performance cumulée (non capitalisée) sur les trois dernières années des rendements du fonds en euros retraite, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux. | ||||
| Fonds euros (Assureur) | Répartition minimale en Unités de compte | Rendement 2025 net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux (1) | Rendement 2025 net des frais de gestion, net des prélèvements sociaux (2) | Conditions complètes de versement | Contrats d'assurance-vie |
|---|---|---|---|---|---|
| EURO ALLOCATION LONG TERME (SPIRICA) | 50,00 % | 1.700 % | 1,41 % | Fonds euros fermé aux nouveaux versements. Les conditions de versements imposent un versement à hauteur de 50% maximum du capital du contrat. |  LINXEA LinXea Spirit |
| EURO ALLOCATION LONG TERME 2 (SPIRICA) | 50,00 % | 1.700 % | 1,41 % | Fonds euros fermé aux nouveaux versements. Depuis le 15 septembre 2020, le fonds Euro Allocation Long Terme 2 est fermé aux nouveaux versements. Ce fonds euros est remplacé par le fonds Euro Nouvelle Génération Spirica. Depuis le 2 décembre 2019, accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 50% maximum, les 50% restants pouvant être investis librement. Depuis le 2 décembre 2019, les versements de plus de 25.000€ ne seront plus possibles. En cas de désinvestissement (par arbitrage ou rachat) dans les trois années qui suivent le 1er investissement sur le fonds Euro Allocation Long Terme 2, une pénalité de 3% des sommes brutes désinvesties sera appliquée. |  BFORBANK BforBank Vie  PATRIMEA Epargne Evolution  UAF LIFE PATRIMOINE NetLife  PATRIMEA Patrimea Netlife  UAF LIFE PATRIMOINE Version Absolue |
| EURO INNOVALIA (GENERALI) | 40,00 % | 2.250 % | 1,86 % | Accessible sous conditions d'effectuer 40% de ses versements sur des supports risqués. |  GENERALI Xaelidia  GENERALI PATRIMOINE Himalia  GENERALI Epargne Generali Platinium |
| EUROPIERRE (ACM VIE) | 40,00 % | 2.250 % | - | Accessible sous conditions d'effectuer 40% de ses versements sur des supports risqués, tout en respectant la limite de 200.000€ de versement par an et par souscripteur. |  CD PARTENAIRES Diade Evolution |
| EUROPIERRE PLUS (ACM VIE) | 20,00 % | 2.250 % | - | Accessible sous conditions d'effectuer 20% de ses versements sur des supports risqués, tout en respectant la limite de 200.000€ de versement par an et par souscripteur. | CD PARTENAIRES Diade Evolution |
| GENERALI ELIXENCE (GENERALI) | 50,00 % | 2.500 % | 2,07 % | Accessible sous conditions d'effectuer 50% de ses versements sur des supports risqués. | GENERALI Xaelidia GENERALI PATRIMOINE Himalia  GENERALI PATRIMOINE Octuor  ASAC-FAPES ERMG Evolution  GENERALI PATRIMOINE Espace Invest 5 |
| SECURITE PIERRE EURO (SURAVENIR) | 65,00 % | 2.500 % | - | Fonds euros fermé aux nouveaux versements. Le Fonds Sécurité Pierre Euro ne peut représenter plus de 35% de la souscription. Toute nouvelle souscription doit respecter un minimum de 50% en Unités de compte et un maximum de 35% en fonds en euro Sécurité Pierre Euro. |  PRIMONIAL Serenipierre |
| (1) : Rendement 2025 du fonds en euros, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux, tel que publié par l'assureur. (2) : Rendement 2025 du fonds en euros, net des frais de gestion et net des prélèvements sociaux. | |||||
Fonds en euros immobiliers : des conditions de versements sur des unités de compte à risque de perte en capital
Soumis à conditions de versement sur des unités de compte, les rendements des fonds euros immobiliers sont donc à pondérer. De fait, ces fonds euros imposent une prise de risque sur le capital de l’épargnant. Certains diront sans doute qu’il suffit d’investir la quote-part imposée en unités de compte en SCPI ou SCI afin de réduire son exposition aux risques des marchés financiers. Certes, mais encore faudrait-il alors dans ce cas, décompter du rendement les frais importants portant sur ces produits financiers. Au final, une pondération est à effectuer.
Articles sur le thème
Fonds euros immobiliers
Comment percevoir des rendements plus élevés que sur les fonds euros classiques ? Sans prendre plus de risques ? Ce n’est pas possible !
Liste des Fonds euros avec conditions de versements
Devant l’afflux des versements et la chute des rendements, les assureurs en profitent pour forcer les épargnants à opter plus largement pour des unités de compte, en fixant des conditions de souscription de plus en plus draconiennes. Des conditions de versements qu’il convient le plus souvent de refuser.
Vieux contrats, fonds euros moribonds, courage, fuyez !
Rendement de fonds en euros pathétique, sous les 2% ? Des frais sur versements supérieurs à 2% ? Options de gestion aux abonnés absents, gestion en ligne impossible, SCPI inaccessibles, tous les symptômes d’un vieux contrat... Un peu de courage, votre capital mérite mieux ! Vos vieux contrats d’assurance-vie sont devenus des machines à perdre de l’argent... Allez-vous subir encore longtemps ces placements moribonds ? Que Faire ?
Fonds euros 2019 : les meilleurs et les pires rendements (top/flop)
Fonds euros : les meilleurs et les pires rendements publiés en 2020, au titre de l’année 2019.
Fonds croissance (ex eurocroissance) : rendements et performances, les meilleurs et les autres
Les fonds croissance sont des placements de long terme, accessible via l’assurance-vie et le PER assurantiel. Détails.
Comment protéger son épargne en 2026 ?
Quelles les pistes pour protéger son capital épargné ? Les meilleurs placements sans risque.