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Quelles sont les SCPI labelisées ISR ?

Denis Lapalus
Par Denis Lapalus
SCPI ayant obtenu le Label ISR © FranceTransactions.com / stock.adobe.com
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Liste des SCPI ayant obtenu le label ISR.

Les sociétés de gestion de SCPI peuvent désormais candidater afin d’obtenir la certification ISR via le label public Label ISR. L’engouement des épargnants pour les investissements plus responsables et durables pousse les gestionnaires dans ce sens. La labélisation ISR des SCPI est toute récente, les offres sont encore que peu nombreuses.

SCPI ISR

L’ISR a le vent en poupe ! La labélisation des placements durables et responsables, via un label public, tel que Le Label ISR, est un gage de transparence auquel les épargnants sont attentifs. SCPI, OPCI et SCI sont désormais éligibles au Label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis la fin octobre 2020. C’est donc tout récent. Si pas moins de 85% des gestionnaires disent souhaiter candidater à la la labélisation d’au moins un de leurs fonds immobilier au Label ISR, la liste des SCPI labelisées ISR ne cesse de s’allonger.

SCPI, derniers rendements publiés
SCPI Nature SCPI/ Orientation Souscription ouverte Frais de souscription (1) Frais de gestion (2) Label ISR Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Performance Globale Annuelle (*)
2024		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
ACCIMMO PIERRECapital Variable/bureaux
✅
12.000 %0.38 %
✅
 3.830 % ⚠️ -16,07 % NC
3.69/5
(29 avis)
✅
Liste contrats
ACTIVIMMOCapital Variable/logistique
✅
12.720 %10.80 %
✅
 5.520 % 0,00 %NC
3.73/5
(11 avis)
✅
Liste contrats
AESTIAM HORIZON (ex PLACEMENT PIERRE)Capital Fixe/bureaux
✅
8.600 %0.62 %
✅
 5.100 % 0,00 %NC
3.43/5
(23 avis)
❌
AEW PATRIMOINE SANTÉCapital Variable/santÉ
✅
9.000 %7.20 %
✅
 4.200 % 0,00 %NCAucun avis
❌
ALTIXIA COMMERCESCapital Variable/commerces
✅
3.000 %0.00 %
✅
 5.100 % 0,00 %NC
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTÉCapital Variable/santÉ
✅
8.000 %10.00 %
✅
 4.000 % 0,00 %NCAucun avis
✅
Liste contrats
    ATREAM HOTELSCapital Variable/specialisee
    ✅
    		12.000 %0.00 %
    ✅
    		 NC 0,00 %NCAucun avis
    ❌
    BUROBOUTICCapital Fixe/murs de magasins
    ✅
    		12.000 %0.61 %
    ✅
    		 5.070 % 0,00 %NC
    3.63/5
    (19 avis)
    ✅
    Liste contrats
    CARAC PERSPECTIVES IMMOCapital Fixe/bureaux
    ✅
    		0.000 %0.00 %
    ✅
    		 4.290 % 0,00 %NC
    3.21/5
    (14 avis)
    ✅
    Liste contrats
    CORUM EURIONCapital Variable/immobilier europeen
    ✅
    		12.000 %0.00 %
    ✅
    		 5.530 % 0,00 %NC
    3.59/5
    (17 avis)
    ✅
    Liste contrats
    EDISSIMMOCapital Variable/bureaux
    ✅
    		10.000 %0.36 %
    ✅
    		 4.270 % ⚠️ -6,40 % NC
    2.88/5
    (32 avis)
    ✅
    Liste contrats
    ELEVATION TERTIOMCapital Variable/outre-mer
    ✅
    		12.000 %7.20 %
    ✅
    		 NC 0,00 %NCAucun avis
    ✅
    Liste contrats
      EPARGNE PIERRECapital Variable/diversifiée
      ✅
      		12.000 %12.00 %
      ✅
      		 5.280 % 0,00 %NC
      4.4/5
      (241 avis)
      ✅
      Liste contrats
      EPARGNE PIERRE EUROPECapital Variable/immobilier europeen
      ✅
      		5.000 %10.00 %
      ✅
      		 6.750 % 0,00 %NC
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      EPARGNE PIERRE SOPHIACapital Variable/diversifiée
      ✅
      		12.000 %12.00 %
      ✅
      		 5.500 % 0,00 %NCAucun avis
      ❌
      ESG PIERRE CAPITALECapital Variable/bureaux
      ✅
      		10.400 %0.39 %
      ✅
      		 5.220 % 0,00 %NC
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      FICOMMERCECapital Variable/commerces
      ✅
      		12.000 %0.57 %
      ✅
      		 5.070 % 0,00 %NC
      3.5/5
      (2 avis)
      ✅
      Liste contrats
      FONCIERE DES PRATICIENSCapital Variable/specialisee
      ✅
      		9.600 %0.00 %
      ✅
      		 5.500 % 0,00 %NC
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      IROKO ZENCapital Variable/immobilier europeen
      ✅
      		0.000 %12.00 %
      ✅
      		 7.320 % +1,00 % NC
      3.87/5
      (30 avis)
      ✅
      Liste contrats
      LAFFITTE PIERRE Capital Variable/bureaux
      ✅
      		11.900 %0.50 %
      ✅
      		 4.270 % ⚠️ -19,62 % NC
      3.56/5
      (25 avis)
      ✅
      Liste contrats
      LF AVENIR SANTÉCapital Variable/santÉ
      ✅
      		9.000 %12.00 %
      ✅
      		 5.200 % 0,00 %NCAucun avis
      ❌
      LF GRAND PARIS PATRIMOINE Capital Variable/diversifiée
      ✅
      		9.600 %0.41 %
      ✅
      		 4.400 % ⚠️ -17,74 % NC
      2.5/5
      (4 avis)
      ✅
      Liste contrats
      LINACLUBCapital Variable/diversifiée
      ✅
      		9.000 %0.36 %
      ✅
      		 NC 0,00 %NCAucun avis
      ❌
      MOMENTIMECapital Variable/immobilier europeen
      ✅
      		12.000 %12.00 %
      ✅
      		 NC 0,00 %NCAucun avis
      ✅
      Liste contrats
        MYSHARE SCPICapital Variable/diversifiée
        ✅
        		10.200 %0.00 %
        ✅
        		 5.000 % 0,00 %NC
        3.33/5
        (3 avis)
        ❌
        NCAP CONTINENTCapital Variable/diversifiée
        ✅
        		12.000 %14.40 %
        ✅
        		 7.010 % 0,00 %NCAucun avis
        ✅
        Liste contrats
          NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)Capital Fixe/diversifiée
          ✅
          		12.000 %12.00 %
          ✅
          		 4.850 % 0,00 %NC
          3.97/5
          (1 avis)
          ❌
          NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)Capital Variable/diversifiée
          ✅
          		12.000 %0.35 %
          ✅
          		 5.720 % 0,00 %NC
          3.64/5
          (28 avis)
          ❌
          NEOCapital Variable/diversifiée
          ✅
          		0.000 %18.00 %
          ✅
          		 6.010 % 0,00 %NC
          3.61/5
          (18 avis)
          ❌
          PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)Capital Variable/immobilier europeen
          ✅
          		12.000 %13.20 %
          ✅
          		 6.000 % 0,00 %NCAucun avis
          ❌
          PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE)Capital Variable/diversifiée
          ✅
          		12.000 %0.53 %
          ✅
          		 6.000 % 0,00 %NC
          1.99/5
          (1 avis)
          ❌
          PERIAL O2Capital Variable/diversifiée
          ✅
          		8.500 %13.80 %
          ✅
          		 4.910 % 0,00 %NC
          3.4/5
          (30 avis)
          ✅
          Liste contrats
          PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPECapital Fixe/diversifiée
          ✅
          		11.400 %0.54 %
          ✅
          		 6.270 % 0,00 %NC
          3.97/5
          (1 avis)
          ✅
          Liste contrats
          PIERRE EXPANSION SANTÉCapital Fixe/santÉ
          ✅
          		12.000 %0.57 %
          ✅
          		 5.040 % 0,00 %NC
          2.98/5
          (1 avis)
          ❌
          PRIMOPIERRECapital Variable/diversifiée
          ✅
          		10.770 %0.48 %
          ✅
          		 3.540 % ⚠️ -8,73 % NC
          3.74/5
          (35 avis)
          ✅
          Liste contrats
          PRIMOVIECapital Variable/santÉ
          ✅
          		9.150 %0.23 %
          ✅
          		 4.200 % ⚠️ -11,35 % NC
          3.38/5
          (55 avis)
          ✅
          Liste contrats
          REMAKE LIVECapital Variable/diversifiée
          ✅
          		0.000 %18.00 %
          ✅
          		 7.500 % 0,00 %NC
          4.4/5
          (145 avis)
          ✅
          Liste contrats
          RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)Capital Variable/diversifiée
          ✅
          		10.000 %0.34 %
          ✅
          		 3.890 % ⚠️ -6,70 % NC
          2.95/5
          (20 avis)
          ✅
          Liste contrats
          SELECTIPIERRE 2Capital Variable/diversifiée
          ✅
          		12.000 %0.55 %
          ✅
          		 4.080 % 0,00 %NC
          3.97/5
          (1 avis)
          ❌
          SOFIDY EUROPE INVESTCapital Variable/immobilier europeen
          ✅
          		10.800 %12.00 %
          ✅
          		 5.200 % 0,00 %NC
          2.98/5
          (1 avis)
          ❌
          TRANSITIONS EUROPECapital Variable/immobilier europeen
          ✅
          		10.000 %12.00 %
          ✅
          		 8.250 % 0,00 %NC
          4.38/5
          (112 avis)
          ❌

          SCPI : Performance Globale Annuelle :

          Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

          SCPI à capital variable

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

          Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

          SCPI à capital fixe

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

          Taux de distribution (TD)

          Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

          • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
          • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.

          (1) : Frais de souscription inclus dans le prix d'une part.
          (2) : Frais de gestion interne au fonds. Ne concerne pas les frais de gestion des contrats d'assurance-vie par exemple.
          (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
          (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
          Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

          Label ISR

          Créé sous l’égide du Ministère des Finances en 2015, le Label ISR est un label public, succédant au label privé créé à l’initiative de Novethic en 2009. Le label ISR est attribué aux placements alliant performance, bonne gouvernance et impact social et environnemental. Attribué pour une période de trois ans, il comprend des audits de suivi une fois par an. La déclinaison du Label ISR immobilier vise l’amélioration du parc immobilier existant. Il n’est pas uniquement accessible aux fonds investissant dans les bâtiments les plus récents et les plus performants mais aussi à ceux qui s’intéressent à l’amélioration de la performance ESG de leurs bâtiments. Cette appellation, axée sur l’immobilier, contient des exigences strictes. Les sociétés de gestion doivent se fixer des objectifs définis, mettre en place une méthodologie d’analyse et travailler sur les résultats obtenus pour construire et gérer son portefeuille. Elles ont aussi un engagement à tenir afin de rendre compte des objectifs auprès des investisseurs.

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