Alerte SCPI ⚠️ : baisses des prix de part et baisse des rendements attendus des SCPI Praemia REIM (ex Primonial)
La descente aux enfers continue pour les SCPI de l’ex groupe Primonial, désormais Praemia REIM, avec l’annonce de cette nouvelle vague de baisse du prix de parts.
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24 janvier, 01:34, par Cafti
Votre démarche me semble vouée à l’échec. Il y a deux problèmes que vous tentez de regrouper mais qui sont totalement autonomes. La chute vertigineuse de valeur de Primonial / Praemia REIM et le comportement des CGP. Dans le premier cas il suffit de lire la documentation (ou de faire une recherche via internet) pour comprendre qu’une SCPI peut subir une perte en capitale (importante) en cas de baisse du marché immobilier. Ce qui s’est passé avec la période Covid, où des bureaux et des commerces ont disparu. Le seul reproche qu’on peut faire à Primonial est d’avoir fait la même erreur que vous : les taux étant historiquement bas ils ont fait l’acquisition d’une tonne d’immobilier inlouable/invendable quand la bise fut venue. Pour les CGP, à part si vous arrivez à prouver une collusion entre eux et Primonial, vous pouvez juste attaquer individuellement pour défaut de conseil. Cela dit, j’aimerais bien savoir ce que signifie « prêt nanti à des parts invendables ». De manière générale l’investissement par effet de levier est une cascade à réserver aux professionnels, mais si vous avez emprunté de l’argent pour acheter des SCPI en garantissant votre emprunt par ces mêmes SCPI, dans le cas où cet investissement s’avérait foireux, on entre dans le domaine de la stupidité stratosphérique.
La chute vertigineuse de valeur de Primonial / Praemia REIM et le comportement des CGP. Dans le premier cas il suffit de lire la documentation (ou de faire une recherche via internet) pour comprendre qu’une SCPI peut subir une perte en capitale (importante) en cas de baisse du marché immobilier. Ce qui s’est passé avec la période Covid, où des bureaux et des commerces ont disparu. Le seul reproche qu’on peut faire à Primonial est d’avoir fait la même erreur que vous : les taux étant historiquement bas ils ont fait l’acquisition d’une tonne d’immobilier inlouable/invendable quand la bise fut venue. Pour les CGP, à part si vous arrivez à prouver une collusion entre eux et Primonial, vous pouvez juste attaquer individuellement pour défaut de conseil.
Cela dit, j’aimerais bien savoir ce que signifie « prêt nanti à des parts invendables ». De manière générale l’investissement par effet de levier est une cascade à réserver aux professionnels, mais si vous avez emprunté de l’argent pour acheter des SCPI en garantissant votre emprunt par ces mêmes SCPI, dans le cas où cet investissement s’avérait foireux, on entre dans le domaine de la stupidité stratosphérique.