Guide épargne
En bourse, l’adage on ne rattrape pas un couteau qui tombe est réputé. Et dans le secteur des SCPI ? Est-ce une opportunité à étudier que d’acheter des SCPI dont le prix des parts a récemment baissé ? Avis.
Vous souhaitez placer sans risque, tout en vous assurant d’un rendement appréciable ? L’offre de notre partenaire CARAC vous permet de verser sur le fonds euros avec une garantie de taux de 3% minimum pour l’année 2023 ! Aucune obligation de verser sur des unités de compte ! 500 euros suffisent pour souscrire le contrat d’assurance-vie CARAC + Jusqu’à 500 euros offerts pour les nouveaux clients, sous conditions.
Depuis cet été, le secteur de l’immobilier d’entreprise a confirmé son entrée dans une zone de turbulences. Les premières annonces de chutes de prix des parts de SCPI ont été violentes. Plus de 20 SCPI ont vu leur prix de parts baisser en 2023. Certains investisseurs particuliers ont perdu gros. Certaines SCI, unités de compte éligibles en assurance-vie et en PER, partiellement investies en SCPI, chutent à leur tour, entraînant des pertes financières collatérales. Alors que certains CIF (intermédiaires distributeurs des SCPI) affirment, sans vergogne, que seuls les revenus réguliers comptent pour les investissements de long terme, la pilule reste bien amère à avaler pour les investisseurs dont le prix des parts de SCPI ont chuté. Tous les épargnants n’ont pas investi sur les SCPI depuis plus de 15 ans !
La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.
Bien évidement, personne ne peut savoir si cette crise immobilière est juste passagère, ou si les années 2024 et 2025 vont continuer de voir la baisse des valorisations des actifs immobiliers d’entreprise. Personne n’ayant une boule de cristal, certains investisseurs souhaitent donc vendre leurs parts. Et là, pour vendre, il faut trouver un acheteur ! C’est le souci des SCPI. Il s’agit d’un placement qui n’a rien de liquide, le marché secondaire des parts est famélique. Les gestionnaires ne peuvent assurer la liquidité des parts de leurs SCPI. En souscrivant, les investisseurs ont signé cette mise en garde, parmi la longue liste des risques de ce type d’investissement. L’histoire se répète, la crise des années 1993-1998 en toile de fond.
C’est pourquoi lorsque que l’on voit fleurir dans la presse financière ces articles, pour le moins ubuesques, après cette vague de baisse de prix, affirmant qu’une réelle opportunité d’investir se présente à eux. Il faut avoir le cran de rester calme. Il faudrait se jeter sur ces SCPI dont le prix a chuté... Bien-sûr ! L’on comprends bien la motivation des lobbys derrière tout cela, faire en sorte que la crise ne reprenne pas le chemin de celle des années 1993/98. Pas moins de 6 années consécutives de baisse des prix des parts !
Quand le cours d’une action chute, sans signe de reprise du cours, aucun investisseur rationnel n’ira se précipiter pour en acheter. Il faut être convaincu que la baisse soit terminée pour acheter, sans quoi, l’on prend le risque d’acheter trop tôt, trop cher. Certes, les SCPI n’ont rien des actions, la volatilité n’est pas la même, mais le principe est bien le même pour tout investissement financier. D’ailleurs la SCPI Laffitte Pierre a vu son prix de part chuter deux fois cette année 2023. Se précipiter n’est jamais bon.
Alors, oui, les jeunes SCPI (IROKO, Novaxia, etc.), tout comme celles de renom (Corum, Atland Voisin, Paref Gestion, etc.), restent de bons véhicules d’investissement. Mais non, de mon point de vue, revenir à l’achat sur des SCPI dont le prix des parts a chuté n’a rien d’un bon plan. Le seul point positif étant que cela peut enlever une épine du pied des investisseurs qui détiennent ces SCPI en portefeuille et qui souhaitent s’en séparer, craignant une nouvelle décote dès 2024. Ce qui n’a rien d’impossible.
Plusieurs gestionnaires ont tenu à rassurer les épargnants et ont confirmé l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’année 2023 :
Aestiam,
Atland Voisin,
CORUM AM,
IROKO,
Novaxia,
Paref Gestion.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | PER CARAC (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts sous la forme de chèques cadeaux multi enseignes pour votre première adhésion au PER CARAC | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | MIF PER RETRAITE (MIF) Jusqu'à 50€ offerts pour 1.500€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | YOMONI RETRAITE+ (SPIRICA) Jusqu'à 500€ offerts pour 10.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
Le retournement du marché de l’immobilier fait baisser la valorisation des biens, les prix de parts de plusieurs SCPI sont déjà revus à la baisse, loin d’un effet domino, il s’agit plutôt d’une vague (...)
Les baisses de prix de parts de SCPI ont surpris tous les experts, de par leur nombre et leur ampleur. Pour 2024, il ne faudra pas s’attendre à bien mieux.
En 2023, incertitudes obligent sur le marché de l’immobilier, les épargnants scruteront les variations des prix des parts de SCPI, et non pas seulement les hausses. Des baisses de prix de part (...)
NOUVEAUTÉ ! Les prix des maisons en Ile de France chute bien plus lourdement que ceux des appartements. Le contre-coup de l’envolée post-Covid des prix des maisons.
Clameur, en partenariat avec BFMBusiness, a publié son étude sur les loyers pratiqués au 2e trimestre 2023. De fortes hausses notamment pour les logements étudiants, studios et (...)
Comme chaque fin d’année, au jeu des pronostics, les regards se tournent vers les experts. C’est à dire ceux qui avaient bien prédit la baisse de 10% en 2023.