Annonce partenaire
Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2026 (plafond de loyer)
En Pinel, le plafond des loyers n’est pas évident à calculer. Une formule est à utiliser. Cette calculette vous évitera de perdre votre temps.Vous répondez à ce message
Bonjour, le simulateur officiel ne fait que la multiplication entre le nombre de m2 et le plafond de loyer de la zone en question (par exemple A pour Eaubonne (95600)). 44 x 13.04 = 573. Cependant, le plafond de loyer dans les dispositifs Pinel et Duflot varient en fonction de la surface par l’application d’un coefficient multiplcateur (cf https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151), sans quoi, pour faire une "simple et bête" multiplication, nous ne mettrions pas en ligne une calculette. Ce coefficient, dont la formule est détaillée (https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-pinel/) ainsi : S étant la surface du logement : 0,7 + 19/S. Le résultat ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2. Ce qui donne, pour votre cas, 14.76 euros/m2 maxi, soit 649 euros (44 x 14.76), le loyer plafond indiqué par notre calculette. Pour résumé, le loyer réel peut être au maximum 20% plus élevé que ce qu’indique le simulateur officiel, dans le meilleur des cas. Attention de ne pas en faire une règle générale. Le calcul s’impose. Bien à vous