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13 mars 2015, 15:51, par FT
En fait, nous sommes d’accord, mais nous ne parlions pas de la même chose.
Pour moi, le déficit foncier pour un investisseur, c’est simplement quand la somme de ses revenus fonciers tirés des locations est inférieure à la somme de ses charges financières (intérêts d’emprunt, assurances, etc). Ces déficits là sont valables tout le temps, pinel ou pas. D’où l’intérêt de souscrire un crédit bancaire pour financer un pinel, c’est le fameux effet de levier lié au crédit.
De mon point de vue, ce que vous évoquez sont des amortissements (et non des déficits fonciers...), tels qu’ils pouvaient l’être avec le robien et scellier. Et je suis d’accord avec vous, sur le duflot, tout comme sur le pinel, aucun amortissement sur les loyers ne sont applicables, puisqu’il s’agit d’une réduction directe d’impôt, c’est toute la différence avec les dispositifs précédents...
En fait, nous sommes d’accord, mais nous ne parlions pas de la même chose.
Pour moi, le déficit foncier pour un investisseur, c’est simplement quand la somme de ses revenus fonciers tirés des locations est inférieure à la somme de ses charges financières (intérêts d’emprunt, assurances, etc). Ces déficits là sont valables tout le temps, pinel ou pas. D’où l’intérêt de souscrire un crédit bancaire pour financer un pinel, c’est le fameux effet de levier lié au crédit.
De mon point de vue, ce que vous évoquez sont des amortissements (et non des déficits fonciers...), tels qu’ils pouvaient l’être avec le robien et scellier. Et je suis d’accord avec vous, sur le duflot, tout comme sur le pinel, aucun amortissement sur les loyers ne sont applicables, puisqu’il s’agit d’une réduction directe d’impôt, c’est toute la différence avec les dispositifs précédents...