Simulateur investissement Pinel 2026 (immobilier locatif dans le neuf) en libre accès. Indiquez les informations concernant le bien immobilier pressenti (surface, prix, commune), puis le financement envisagé pour la transaction, le simulateur vous indiquera le rendement théorique de votre investissement, réduction d’impôt à la clé.
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13 mars 2015, 17:29, par Alan
Bonjour,
Nous sommes bien d’accord. Cependant, il reste toujours une question sans réponse sur la calculette.
J’ai fait une simulation pour un T2 de 54m2 en zone B1. Montant de l’investissement 260000€ financé par un apport personnel de 80000€ + un prêt de 160000€ à taux fixe de 2.3% amortissable sur 12 ans. Loyer brut de 550€ avec un revalorisation annuelle de 1% et des frais de gestion à 12%. durée d’engagement sur le PINEL de 9 + 3 ans. Le TMI 2015 pris en compte est de 30%.
Le résultat de la calculette en année pleine 2016 est le suivant :
Loyers nets : 5546,11€
Charges financières : 4021,18€
Réduction impôt direct : 5200€
Déficit foncier :-4777,47€
Variation d’impôt : -5115,73€
Effort d’épargne : -8098,07 €
Ma question est la suivante : A quoi correspond ce déficit foncier de -4777,47€.
Bonjour,
Nous sommes bien d’accord. Cependant, il reste toujours une question sans réponse sur la calculette.
J’ai fait une simulation pour un T2 de 54m2 en zone B1. Montant de l’investissement 260000€ financé par un apport personnel de 80000€ + un prêt de 160000€ à taux fixe de 2.3% amortissable sur 12 ans. Loyer brut de 550€ avec un revalorisation annuelle de 1% et des frais de gestion à 12%. durée d’engagement sur le PINEL de 9 + 3 ans. Le TMI 2015 pris en compte est de 30%.
Le résultat de la calculette en année pleine 2016 est le suivant :
Loyers nets : 5546,11€
Charges financières : 4021,18€
Réduction impôt direct : 5200€
Déficit foncier :-4777,47€
Variation d’impôt : -5115,73€
Effort d’épargne : -8098,07 €
Ma question est la suivante : A quoi correspond ce déficit foncier de -4777,47€.
Cordialement.
Alan