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Dispositif Pinel : ces petits pièges que l’on découvre toujours trop tard.
Pinel : petits pièges à éviter
C’est fait, vous avez investi dans un bien immobilier neuf. Bravo ! Vous avez sans doute déjà évité quelques pièges, mais restez sur vos gardes, car rien n’est encore terminé. Détails de ces petits riens qui peuvent faire toute la différence.
Bonjour,
La DAT, c’est la date qui fixe l’année de début de la réduction d’impôt, ce qui signifie que, si vous avez une DAT en novembre 2022, vous aurez une réduction d’impôt sur vos revenus de 2022 (donc déclaration en 2023).
Mais, en réalité, quand l’architecte du programme obtient la DAT, l’immeuble n’est pas terminé. De mémoire, il me semble qu’il faut qu’il soit clos (portes et fenêtres posées) et qu’il reste au maximum 5 % à réaliser au niveau des appels de fonds (c’est un ami, promoteur réunionnais qui me l’avait dit, je le cite ici de mémoire, mais je pense que j’ai bon).
En général, l’immeuble est livré définitivement 2 à 3 mois après, ce qui signifie que vous n’aurez des loyers que sur 2023, à déclarer en 2024.