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Alerte SCPI ⚠️ Baisses du prix de parts des SCPI La Française, LF EUROPIMMO et Crédit Mutuel Pierre 1

SCPI, baisse de prix des parts : pas d’effet domino, mais une vague de tsunami. La baisse de valorisation du prix des parts de SCPI perdure, au tour de La Française d’abaisser la valeur du prix de part de ses SCPI.
Baisses du prix de parts d’une partie des SCPI La Française © stock.adobe.com

Publié le
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SCPI LF EUROPIMMO : - 9.57 %

La Française a confirmé le 11 septembre 2023 procéder à l’abaissement des valeurs de réalisation et de reconstitution de sa SCPI LF EUROPIMMO. Suite à cette autorisation, la Société de gestion a décidé de faire évoluer les conditions de souscription de la SCPI LF EUROPIMMO. En conséquence, à compter du 13 septembre 2023, le prix de souscription de la SCPI LF Europimmo diminue de 9,57 % et est composé de la manière suivante :

  • Valeur nominale : 800 €
  • Prime d’émission : 145 €
  • Prix de souscription : 945 €, soit un prix de souscription total net de tout autre frais de 945 €, dont 75,6 € HT, soit 90,72 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).
  • Valeur de retrait : 869,40 €

SCPI LF EUROPIMMO : - 7.02 %

Tout comme pour la SCPI F EUROPIMMO, le Conseil de Surveillance de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a autorisé la modification des valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI le 11 septembre 2023. Suite à cette autorisation, la Société de gestion a décidé de faire évoluer les conditions de souscription de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. En conséquence, à compter du 13 septembre 2023, le prix de souscription de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 diminue de 7,02 % et est composé de la manière suivante :

  • Valeur nominale : 153 €
  • Prime d’émission : 112 €
  • Prix de souscription : 265 €, soit un prix de souscription total net de tout autre frais de 265 €, dont 21,2 € HT, soit 25,44 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).
  • Valeur de retrait : 243,80 €

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2023Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
CREDIT MUTUEL PIERRE 1285.00€ 265.00€ 13/09/2023 ⚠️ -7,02 %
0.99/5
(1 avis)
❌
ELYSEES PIERRE825.00€ 767.00€ 09/08/2023 ⚠️ -7,03 %
2.75/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
LAFFITTE PIERRE 450.00€ 412.00€ 01/03/2023 ⚠️ -8,44 %
3.64/5
(25 avis)
✅
Liste contrats
LF EUROPIMMO1045.00€ 945.00€ 13/09/2023 ⚠️ -9,57 %
2.5/5
(2 avis)
✅
Liste contrats
FRUCTIREGIONS EUROPE233.00€ 210.00€ 01/09/2023 ⚠️ -9,87 %
2.98/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)304.00€ 268.00€ 30/06/2023 ⚠️ -12,42 %
2.94/5
(17 avis)
✅
Liste contrats
EDISSIMMO237.00€ 204.00€ 30/06/2023 ⚠️ -13,92 %
2.88/5
(32 avis)
✅
Liste contrats
GENEPIERRE270.00€ 224.00€ 30/06/2023 ⚠️ -17,04 %
3.27/5
(11 avis)
✅
Liste contrats
ACCIMMO PIERRE205.00€ 170.00€ 27/07/2023 ⚠️ -17,07 %
3.69/5
(29 avis)
✅
Liste contrats
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

SCPI : des placements de long terme... Et alors ?

Cet argument trop souvent repris sur les ondes radios : "la baisse de prix de parts, ce n’est pas si grave, les SCPI sont des placements de long terme..." est juste un non-sens financier total. Ce ne serait pas le prix de la part qui compterait au premier lieu, mais le rendement, sur toute la durée du placement. Comment calculent-ils donc le rentabilité d’un placement ? Uniquement sur les revenus annuels ? Quid du capital de départ ? Qui dit que la baisse ne va pas perdurer ? Drôles de conseils, pour le moins erronés.

Le saviez-vous ? Lors de la précédente crise des SCPI, débutée en 1993, le prix des parts a chuté pendant 6 années consécutives. Les conditions n’étaient évidemment pas les mêmes, mais personne peut affirmer que cette baisse des prix des parts débutée en 2023 n’est que passagère. Personne ne peut prédire l’avenir avec certitude.
Variations moyennes du prix des parts de SCPI, avec la crise des années 1993 à 1998
Variations moyennes du prix des parts de SCPI, avec la crise des années 1993 à 1998 © FranceTransactions.com

👉 SCPI / baisses des prix des parts : faut-il vendre ses parts en 2023 ?

Ne pas paniquer, mais agir !

Certes, il convient de ne pas paniquer, mais il convient de choisir ses SCPI avec précaution, et ne pas hésiter à sanctionner celles dont le rendement décline, avec ou sans abaissement du prix des parts. La loi du marché en fin de compte. Votre SCPI de sert pas plus de 4% de rendement ? A quoi bon la conserver, avec la remontée des taux d’intérêts, certains fonds euros vont approcher cette performance, servir plus de 3% en 2023, et ce, sans risque pour le capital. Où est donc le gain relatif à cette prise de risque sur les SCPI ?
Mais encore faut-il le faire... La durée moyenne des détentions de parts de SCPI par les investisseurs est de 19 ans ! C’est plus que passif comme gestion, c’est de l’enfouissement ! Épargnants, réveillez-vous !

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