- 4,4 milliards #ChiffreDuJour
4,4 milliards d’euros, c’est le montant de la chute des valorisations des parts de SCPI en 2023, annoncé à début octobre, l’année n’est pas finie.
samedi 14 octobre 2023, par Denis Lapalus
4,4 milliards d’euros
La crise immobilière frappe à toutes les portes. L’immobilier d’entreprise, tout comme le résidentiel, a lui aussi connu la bulle immobilière. Liée à l’abondance des versements effectués par les épargnants, les SCPI étant alors, deux années encore de cela, le placement affichant le meilleur ratio rendement/risque, les gestionnaires ont du investir toute cette manne... La montée artificielle des prix de l’immobilier doit désormais faire place à une baisse saine.
Un calcul rapide effectué uniquement sur le prix des part donne 4,4 milliards d’euros de baisse de valorisation. Dans les faits, la chute des SCPI est estimée à près de 15 milliards d’euros, en se basant sur les valeurs de reconstitution. Toute baisse de valeur de reconstitution ne donnant pas lieu à une baisse du prix de part.
Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.
Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023 | SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2023 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 285.00€ | 265.00€ | 13/09/2023 | ⚠️ -7,02 % | 0.99/5
(1 avis) | ❌ |
| ELYSEES PIERRE | 825.00€ | 767.00€ | 09/08/2023 | ⚠️ -7,03 % | 2.75/5
(4 avis) | ✅ |
| FICOMMERCE | 230.00€ | 210.00€ | 01/10/2023 | ⚠️ -8,70 % | 3.5/5
(2 avis) | ✅ |
| PFO | 966.00€ | 880.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -8,90 % | 3.97/5
(1 avis) | ✅ |
| SOFIPIERRE | 655.00€ | 595.00€ | 04/12/2023 | ⚠️ -9,20 % | 4.12/5
(18 avis) | ❌ |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 900.00€ | 817.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,22 % | 3.97/5
(1 avis) | ✅ |
| PF HOSPITALITE EUROPE | 200.00€ | 181.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -9,50 % | 3.71/5
(7 avis) | ❌ |
| AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS) | 210.00€ | 190.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,52 % | 3/5
(4 avis) | ✅ |
| LF EUROPIMMO | 1045.00€ | 945.00€ | 13/09/2023 | ⚠️ -9,57 % | 2.5/5
(2 avis) | ✅ |
| LAFFITTE PIERRE | 450.00€ | 372.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,71 % | 3.56/5
(25 avis) | ✅ |
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | 1000.00€ | 902.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,80 % | Aucun avis | ✅ |
| AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) | 233.00€ | 210.00€ | 01/09/2023 | ⚠️ -9,87 % | 2.98/5
(1 avis) | ✅ |
| EFIMMO 1 | 237.00€ | 212.00€ | 04/12/2023 | ⚠️ -10,50 % | 3.25/5
(12 avis) | ✅ |
| PATRIMMO COMMERCE | 197.00€ | 176.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -10,70 % | 2.65/5
(20 avis) | ✅ |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | 304.00€ | 268.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -12,42 % | 2.95/5
(20 avis) | ✅ |
| PRIMOPIERRE | 208.00€ | 180.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -13,50 % | 3.74/5
(35 avis) | ✅ |
| BUROBOUTIC | 267.00€ | 230.00€ | 01/10/2023 | ⚠️ -13,86 % | 3.63/5
(19 avis) | ✅ |
| EDISSIMMO | 23
7.00€ | 204.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -13,92 % | 2.88/5
(32 avis) | ✅ |
| PF GRAND PARIS | 544.00€ | 458.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -15,80 % | 3.92/5
(24 avis) | ✅ |
| PFO2 | 196.00€ | 164.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -16,30 % | 3.4/5
(30 avis) | ✅ |
| GENEPIERRE | 270.00€ | 224.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -17,04 % | 3.27/5
(11 avis) | ✅ |
| ACCIMMO PIERRE | 205.00€ | 170.00€ | 27/07/2023 | ⚠️ -17,07 % | 3.69/5
(29 avis) | ✅ |
Rendement : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements (taux de distribution) des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l'année N (avant prélèvements français et étrangers) sur le Prix de souscription au 1er janvier de l'année N). Le rendement publié par les sociétés de gestion ne tient donc pas compte de la potentielle variation du prix de part au cours de l'année. Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
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