Immobilier : Cécile Duflot veut faire baisser les prix en 2013
Hier, la ministre du Logement Cécile Duflot a condamné la hausse des prix de l’immobilier en France. Elle veut faire de la baisse des prix l’objectif principal de son ministère en 2013. Lire la suite...
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3 janvier 2013, 16:02, par Zident
Que fait’elle cette femme ? Elle est au courant de quoi au juste ? Comment elle se retrouve là en en connaissant si peu ?
— Selon la ministre, ces mesures ont "provoqué depuis 2008 une hausse artificielle des prix de l’immobilier, unique en Europe" —.
> Evidemment quand on annonce aux promoteurs que leurs clients vont défiscaliser jusque 25%, ils prennent leur part au passage(en augmentant artificiellement le prix, au vu des demandes), au détriment de l’investisseur, qui y ’perd’ 2 fois (en coût d’achat et sur les loyers percus).
> Baisse des loyers : oui évidemment quand un studio se loue 550€ sur Grenoble par exemple et que le scellier ne permet de percevoir au maximum 330€ oui il y a une baisse des loyers de 40 à 70% (selon calcul).
— A propos du dispositif fiscal "Duflot" prévu pour encourager l’investissement locatif, la ministre indique qu’il "bénéficiera aux locataires car les loyers seront inférieurs de 20% au marché".—
> 330-20% = 264€, soit des loyers diviés par 2 en moins de 5 ans...
> encourager les investiseurs qu’elle pense ... J’aimerais connaitre les pigeons (les particuliers de la classe moyenne) qui vont maintenant investir à perte.
Alors petite synthèse pour ceux qui souhaitent investir :
rentrée des loyers divisés par 2 en moins de 5 ans.
la défiscalisation passe de 25% max à 18% max.
— > une rentabilité inférieure aux taux bancaires, pourtant très bas.
Nota : De plus, pour le scellier comme pour le duflot, la baisse artificielle des loyers pendant une durée de 9 ans jumulée avec un encadrement des loyers implique (pour tout bon investisseur, et oui, sinon il n’investit pas) une revente du bien et donc une augmentation des prix (il ne manquerait plus qu’une renvente à perte !).
Taxation des plus values me direz vous !
Après 9ans ... regardez bien, mais l’impôt sera compensé par une augmentation du prix de vente. Et tant qu’il y a plus de demande que d’offre, attendez la ’fin de la crise’..
Mais bon, elle ne sera plus là pour assumer et persitera à dire que c’était bien.
Que fait’elle cette femme ? Elle est au courant de quoi au juste ? Comment elle se retrouve là en en connaissant si peu ?
— Selon la ministre, ces mesures ont "provoqué depuis 2008 une hausse artificielle des prix de l’immobilier, unique en Europe" —.
> Evidemment quand on annonce aux promoteurs que leurs clients vont défiscaliser jusque 25%, ils prennent leur part au passage(en augmentant artificiellement le prix, au vu des demandes), au détriment de l’investisseur, qui y ’perd’ 2 fois (en coût d’achat et sur les loyers percus).
> Baisse des loyers : oui évidemment quand un studio se loue 550€ sur Grenoble par exemple et que le scellier ne permet de percevoir au maximum 330€ oui il y a une baisse des loyers de 40 à 70% (selon calcul).
— A propos du dispositif fiscal "Duflot" prévu pour encourager l’investissement locatif, la ministre indique qu’il "bénéficiera aux locataires car les loyers seront inférieurs de 20% au marché".—
> 330-20% = 264€, soit des loyers diviés par 2 en moins de 5 ans...
> encourager les investiseurs qu’elle pense ... J’aimerais connaitre les pigeons (les particuliers de la classe moyenne) qui vont maintenant investir à perte.
Alors petite synthèse pour ceux qui souhaitent investir :
rentrée des loyers divisés par 2 en moins de 5 ans.
la défiscalisation passe de 25% max à 18% max.
— > une rentabilité inférieure aux taux bancaires, pourtant très bas.
Nota : De plus, pour le scellier comme pour le duflot, la baisse artificielle des loyers pendant une durée de 9 ans jumulée avec un encadrement des loyers implique (pour tout bon investisseur, et oui, sinon il n’investit pas) une revente du bien et donc une augmentation des prix (il ne manquerait plus qu’une renvente à perte !).
Taxation des plus values me direz vous !
Après 9ans ... regardez bien, mais l’impôt sera compensé par une augmentation du prix de vente. Et tant qu’il y a plus de demande que d’offre, attendez la ’fin de la crise’..
Mais bon, elle ne sera plus là pour assumer et persitera à dire que c’était bien.