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Immobilier locatif : top 5 des erreurs que vous effectuez lors du calcul du rendement de votre investissement
De nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication quant au rendement réel de l’investissement. Décryptage.Vous répondez à ce message
Lorsqu’on calcule en prenant tous les frais et bénéfices, le revenus n’est pas brut mais net...Pour finir, l’effet de levier consiste à ne pas investir son argent disponible mais à l’emprunter. J’ai 200k€ en poche, dois-je les investir dans l’immobilier ou emprunter ces 200k€ (en gardant les 200k€ sur un autre investissement).C’est dans ce cadre là qu’est interessant l’effet de levier. Avec les taux immobiliers actuels et sans avoir une assurance trop couteuse (àªtre en bonne santé en fait), il vaut largement mieux emprunter.La limite reste toutefois les 33% d’endettement qui tempère les amateurs de risques.