Annonce partenaire
Immobilier locatif : top 5 des erreurs que vous effectuez lors du calcul du rendement de votre investissement
De nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication quant au rendement réel de l’investissement. Décryptage.Vous répondez à ce message
Bonjour, nous en sommes en fait d’accord, c’est juste sur les termes que nous faisons une différence. Le recours à un crédit procure un levier, l’on évoque souvent alors le "levier du crédit". Ce n’est pas propre à l’immobilier, mais à tous recours au crédit. Ai-je avantage à souscrire un crédit pour acheter ma voiture ou à utiliser mon cash ? Cela n’est pas lié à un investissement en particulier, mais il s’agit là d’un arbitrage entre deux sources de financement. L’effet de levier, indiqué dans l’article comme n’existant pas dans l’immobilier, est quand à lui toute autre chose. Il induit un facteur multiplicateur, à l’instar de ce que l’on peut trouver sur les marchés financiers. L’investisseur peut détenir une position équivalente à 10000 en ayant mobilisé seulement 1000, un effet de levier existe dans ce cas :), d’où ma remarque avec le 1 pour 1. J’emprunte 1, je rembourse 1 : aucun effet de levier. Tandis que j’utilise le crédit comme levier pour acquérir un bien que je n’aurai pas pu, ou pas voulu, acquérir en cash. La différence porte sur les termes. Bien à vous.