Immobilier locatif : top 5 des erreurs que vous effectuez lors du calcul du rendement de votre investissement
De nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication quant au rendement réel de l’investissement. Décryptage.
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31 octobre 2021, 00:14, par Saint Macary
Bonjour,
sans parler d’âneries, lorsque j’emprunte à 110% (voire plus , si je fais des travaux…), ce n’est pas moi qui rembourse le crédit, c’est mon locataire. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier, au sens de l’immobilier locatif. Avec zéro apport (oui, c’est encore possible), je peux m’enrichir au terme de 10 ans (par exemple), du montant de la vente de mon bien, duquel je déduit le capital restant dû à la banque, l’impôt sur la plus-value s’il y a lieu et auquel j’ajoute les loyers nets perçus. Ce qui par rapport à ma mise de départ, est , vous l’avouerez, un placement très rentable…
Catherine
Bonjour,
sans parler d’âneries, lorsque j’emprunte à 110% (voire plus , si je fais des travaux…), ce n’est pas moi qui rembourse le crédit, c’est mon locataire. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier, au sens de l’immobilier locatif. Avec zéro apport (oui, c’est encore possible), je peux m’enrichir au terme de 10 ans (par exemple), du montant de la vente de mon bien, duquel je déduit le capital restant dû à la banque, l’impôt sur la plus-value s’il y a lieu et auquel j’ajoute les loyers nets perçus. Ce qui par rapport à ma mise de départ, est , vous l’avouerez, un placement très rentable…
Catherine