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Immobilier locatif : top 5 des erreurs que vous effectuez lors du calcul du rendement de votre investissement
De nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication quant au rendement réel de l’investissement. Décryptage.Vous répondez à ce message
Effectivement, vous pouvez encore emprunter 110% (voir plus) mais dans ce cas, le loyer seul ne peut pas rembourser la totalité des charges (mensualité du crédit + charges + taxes + impôts + frais réparation ponctuelle + assurance du bien + éventuellement frais de gestion…)
Je suis investisseur (10 ans en investissement) et aussi gestionnaire de projets et je confirme que la grande partie des investisseurs ne font pas les bons calculs et oublient de nombreux charges et frais quand ils calculent la rentabilité. Pour savoir réellement combien vous vous revient un bien, je conseille de faire un compte bancaire dédié exclusivement à cet investissement et vous verrez que vous allez devoir alimenter très fréquemment ce compte, au finale, dans la plupart des investissements, vous aurez payé 80% de la valeur (voir plus selon si vous avez eu des problèmes avec des locataires)