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Alerte SCPI ⚠️ : la SCPI PRIMOPIERRE s’effondre, nouvelle chute de 25% du prix du part, soit près de -40% en 12 mois

Le prix de la part de la SCPI Primopierre est de nouveau abaissé, cette fois-ci de 25%. Un nouveau séisme pour les investisseurs porteurs de parts.

La SCPI PRIMOPIERRE abaisse de nouveau le prix de sa part, cette fois-ci de 25% ! © stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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L’immobilier : un placement sans risque ?

Pas moins de 39,40% depuis 2023, c’est l’ampleur de la chute du prix de la part de la SCPI Primopierre, gérée par Præmia REIM (ex Primonial REIM depuis son rachat effectif par le groupe Crystal en juin dernier).

Primopierre : la descente aux enfers continue

La SCPI Primopierre, spécialisée dans l’immobilier de bureaux, n’en finit plus de chuter. Après une première baisse de prix de part en septembre 2023, une nouvelle baisse en ce mois de février 2024 vient détruire tous les les espoirs des investisseurs. Ce sont près de 1 200 millions d’euros de capitalisation qui se sont évaporés en l’espace de 12 mois. Au total, la baisse de prix de Primopierre ressort donc à -39,4%.

⚠️ Le prix de la part de la SCPI PRIMOPIERRE a baissé le 21 janvier 2025. Le prix de la part est passé de 115.00 € à 115.00 €, soit une baisse de -8.73 %.

« Le marché du bureau connaît aujourd’hui une phase de transition qui implique une gestion encore plus active du portefeuille. Pour la SCPI Primopierre, cela se traduit par une politique active en termes d’asset management pour adapter les immeubles aux nouveaux usages et aux nouvelles normes environnementales ou céder les actifs les plus matures, et une priorité donnée à la qualité des locataires, aux baux longs et aux potentiels de réversion  » indiquait déjà PRIMONIAL en septembre dernier.

Impossible de vendre ses parts Primopierre

Les demandes de rachats en assurance-vie sont bloquées, le gestionnaire ne pouvant plus faire face. Sur le marché secondaire des parts, essentiellement des vendeurs, et si peu d’acheteurs. L’on comprend pourquoi. C’est bien ce souci de non liquidité des titres qui a déjà créé la première crise des SCPI dans les 1990. Rien n’a donc changé depuis.

👉 SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois. Pour celles et ceux qui pensent encore que la crise des SCPI est déjà derrière nous, il faut se rappeler que l’immobilier est un marché à cycle long. La dernière crise des SCPI avait duré pas moins de 6 années. Si certaines SCPI s’en sortent bien, les SCPI de bureaux sont clairement les plus impactées par la chute des valeurs des biens immobiliers de bureaux.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2024Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
ALLIANZ PIERRE340.00€ 320.00€ 17/09/2024 ⚠️ -5,88 %
3.56/5
(9 avis)
✅
Liste contrats
EDISSIMMO204.00€ 191.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,40 %
2.88/5
(32 avis)
✅
Liste contrats
IMMO EVOLUTIF15200.00€ 14300.00€ 03/04/2024 ⚠️ -6,54 % Aucun avis
✅
Liste contrats
    RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)268.00€ 250.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,70 %
    2.95/5
    (20 avis)
    ✅
    Liste contrats
    EUROVALYS1030.00€ 960.00€ 01/01/2024 ⚠️ -6,80 %
    3.5/5
    (16 avis)
    ✅
    Liste contrats
    NOTAPIERRE365.00€ 340.00€ 01/01/2024 ⚠️ -6,85 %
    2.91/5
    (11 avis)
    ❌
    GENEPIERRE224.00€ 191.00€ 11/10/2024 ⚠️ -8,61 %
    3.27/5
    (11 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PRIMOPIERRE180.00€ 115.00€ 21/01/2025 ⚠️ -8,73 %
    3.74/5
    (35 avis)
    ✅
    Liste contrats
    ACCES VALEUR PIERRE840.00€ 765.00€ 10/09/2024 ⚠️ -8,93 %
    4/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    ATLANTIQUE MUR REGIONS1020.00€ 905.00€ 02/05/2024 ⚠️ -11,00 %
    2/5
    (3 avis)
    ❌
    PRIMOVIE203.00€ 164.00€ 21/01/2025 ⚠️ -11,35 %
    3.38/5
    (55 avis)
    ✅
    Liste contrats
    OPUS REAL2040.00€ 1625.00€ 10/09/2024 ⚠️ -11,68 %
    3/5
    (6 avis)
    ❌
    ELYSEES PIERRE767.00€ 660.00€ 08/08/2024 ⚠️ -13,95 %
    2.75/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    ACCIMMO PIERRE170.00€ 141.00€ 10/09/2024 ⚠️ -16,07 %
    3.69/5
    (29 avis)
    ✅
    Liste contrats
    AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)210.00€ 175.00€ 03/04/2024 ⚠️ -16,67 %
    2.98/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LF GRAND PARIS PATRIMOINE 310.00€ 255.00€ 01/09/2024 ⚠️ -17,74 %
    2.5/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LAFFITTE PIERRE 372.00€ 295.00€ 16/09/2024 ⚠️ -19,62 %
    3.56/5
    (25 avis)
    ✅
    Liste contrats

    SCPI : Performance Globale Annuelle

    Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

    SCPI à capital variable

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

    Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

    SCPI à capital fixe

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

    Taux de distribution (TD)

    Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

    • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
    • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
    (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
    (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
    Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

    👉 SCPI / baisses des prix des parts : faut-il vendre ses parts ?

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