Alerte SCPI ⚠️ : baisses des prix de part et baisse des rendements attendus des SCPI Praemia REIM (ex Primonial)
La descente aux enfers continue pour les SCPI de l’ex groupe Primonial, désormais Praemia REIM, avec l’annonce de cette nouvelle vague de baisse du prix de parts.
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27 janvier, 02:48, par Cafti
Une action stupide ne perd pas ce qualificatif parce qu’elle a été réalisée par 6000 personnes. Notez bien que c’est l’investissement à effet de levier, de surcroit sur une SCPI, que je qualifie de stupide, pas ses auteurs. Cela dit vos commentaires semblent indiquer que vous ne comprenez pas le sujet dont vous parlez. D’abord ce n’est pas un jugement qui a « opposé Primonial à Altarea ». Il y a eu une opposition entre Primonial et Altera, et le jugement a été en faveur d’Altera. Mais il est stupide (dénué de sens, qui n’a aucune justification dit Larousse) de prendre ce jugement pour une preuve de mauvaise gestion des SCPI Primonial. Le tribunal a seulement débouté les propriétaires de Primonial qui exigeaient des dommages et intérêts de la part d’Altera pour avoir renoncé à l’achat le jour même où la vente devait être entérinée. Vous prétendez avoir « documenté [[la] mal gestion » de Primonial . C’est le moment de nous en faire profiter, ils utilisaient du papier quatre épaisseurs dans les toilettes alors que du triple était suffisant ? Si vous tapez « Praemia REIM : les difficultés actuelles de ses SCPI en 2024-2025 » dans un moteur de recherche, le premier lien devrait vous donner : correction du marché immobilier ; hausse rapide des taux d’intérêt ; baisse de la demande de bureaux post-Covid ; vacance locative sur le marché tertiaire ; nouvelles exigences environnementales poussant à des travaux coûteux. Effectivement, comme vous dites, « rien à voir avec le COVID ».
J’avais un peu (moins de 5000 €) de SCI Capimmo Primonial répartis sur plusieurs contrats d’AV. Le rendement entre 2012 et 2022 oscillait entre 4 et 5 % , sauf en 2020 où il n’était que de 2,5 (une idée sur la raison de cette baisse ?). Vers septembre 2023 j’ai reçu l’appel d’un conseiller d’une de mes AV. Il m’a expliqué qu’il contactait tous ses clients pour leur dire de se débarasser de leur SCI. Quand je lui ai demandé si le problème était conjoncturel ou structurel, il m’a expliqué que les gestionnaires immobiliers avaient profité des taux historiquement bas pour faire plein d’acquisitions, désormais inutiles après la correction Covid. Et qu’en gros c’était mort. Pour le dire autrement, Capimmo a fait -11,55% en 2023. Pour répondre point par point à vos assertions, il faut que vous compreniez que si mes connaissances sur le sujet vous paraissent superficielles, c’est parce que vous les comparez aux vôtres qui touchent le fond. Je vous concède ne pas être concerné par le dossier parce que je ne suis pas assez stupide pour faire confiance à un CGP qui me recommanderait de m’endetter pour jouer au loto ou enlarger my patrimoine. Et mon investissement dans une réponse - précise et argumentée - est bien entendu sans effet de levier sur vous : si vous ne comprenez pas que vous avez agi stupidement, la seule chose qui pourrait vous aider c’est d’être mise sous tutelle. Mon commentaire est plutôt destiné aux personnes qui auraient la présence d’esprit de se renseigner sur les forums AVANT, plutôt que de venir geindre APRÈS. M. Lapalus ne donne pas de conseil d’investissement, il n’en a pas le droit (et sans doute pas l’envie, Dubaï c’est surfait), mais si vous aviez posé une question d’ordre général, sur la pertinence ou non d’un « investissement à effet de levier nanti aux parts », vous auriez sans doute obtenu de quoi tempérer l’enthousiasme - intéressé - de votre CGP.
Vous prétendez avoir « documenté [[la] mal gestion » de Primonial . C’est le moment de nous en faire profiter, ils utilisaient du papier quatre épaisseurs dans les toilettes alors que du triple était suffisant ?
Si vous tapez « Praemia REIM : les difficultés actuelles de ses SCPI en 2024-2025 » dans un moteur de recherche, le premier lien devrait vous donner : correction du marché immobilier ; hausse rapide des taux d’intérêt ; baisse de la demande de bureaux post-Covid ; vacance locative sur le marché tertiaire ; nouvelles exigences environnementales poussant à des travaux coûteux.
Effectivement, comme vous dites, « rien à voir avec le COVID ». J’avais un peu (moins de 5000 €) de SCI Capimmo Primonial répartis sur plusieurs contrats d’AV. Le rendement entre 2012 et 2022 oscillait entre 4 et 5 % , sauf en 2020 où il n’était que de 2,5 (une idée sur la raison de cette baisse ?). Vers septembre 2023 j’ai reçu l’appel d’un conseiller d’une de mes AV. Il m’a expliqué qu’il contactait tous ses clients pour leur dire de se débarasser de leur SCI. Quand je lui ai demandé si le problème était conjoncturel ou structurel, il m’a expliqué que les gestionnaires immobiliers avaient profité des taux historiquement bas pour faire plein d’acquisitions, désormais inutiles après la correction Covid. Et qu’en gros c’était mort. Pour le dire autrement, Capimmo a fait -11,55% en 2023.
Pour répondre point par point à vos assertions, il faut que vous compreniez que si mes connaissances sur le sujet vous paraissent superficielles, c’est parce que vous les comparez aux vôtres qui touchent le fond. Je vous concède ne pas être concerné par le dossier parce que je ne suis pas assez stupide pour faire confiance à un CGP qui me recommanderait de m’endetter pour jouer au loto ou enlarger my patrimoine. Et mon investissement dans une réponse - précise et argumentée - est bien entendu sans effet de levier sur vous : si vous ne comprenez pas que vous avez agi stupidement, la seule chose qui pourrait vous aider c’est d’être mise sous tutelle. Mon commentaire est plutôt destiné aux personnes qui auraient la présence d’esprit de se renseigner sur les forums AVANT, plutôt que de venir geindre APRÈS. M. Lapalus ne donne pas de conseil d’investissement, il n’en a pas le droit (et sans doute pas l’envie, Dubaï c’est surfait), mais si vous aviez posé une question d’ordre général, sur la pertinence ou non d’un « investissement à effet de levier nanti aux parts », vous auriez sans doute obtenu de quoi tempérer l’enthousiasme - intéressé - de votre CGP.