Sur le papier, le jeu en vaut la chandelle. Des taux de crédits proches de 3%, des rendements des parts de SCPI autour des 4.5% bruts. L’écart, en théorie, est suffisamment significatif pour que ce montage soit rentable. Décryptage.
Vous répondez à ce message
22 juin 2018, 12:23, par Sarfati
Bonjour,
Je n’arrive pas à reproduire votre calcul concernant la simulation d’achat de parts de SCPI Corum à crédit sur 12 ans.
Au niveau du déficit foncier, j’ai :
Intérêts du crédit amortissable de 75KE en année 1 : 1521 euros
Intérêts du crédit amortissable de 75KE en année 12 : 80 euros
Loyers perçus en année 1 à 12 : 3848 euros
Du coup, je ne suis jamais en déficit foncier. J’ai toujours des impots à payer : sur 2327 euros la 1ère année. sur 3768 euros en année 12.
Bonjour,
Je n’arrive pas à reproduire votre calcul concernant la simulation d’achat de parts de SCPI Corum à crédit sur 12 ans.
Au niveau du déficit foncier, j’ai :
Intérêts du crédit amortissable de 75KE en année 1 : 1521 euros
Intérêts du crédit amortissable de 75KE en année 12 : 80 euros
Loyers perçus en année 1 à 12 : 3848 euros
Du coup, je ne suis jamais en déficit foncier. J’ai toujours des impots à payer : sur 2327 euros la 1ère année. sur 3768 euros en année 12.
Où me suis je trompé dans mon calcul ?
Pourriez vous expliciter votre calcul s’il vous plait ?
Vous remerciant par avance.