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SCPI : l’estimation du rendement moyen 2021 revue à la hausse à 4.42%
Annoncé depuis 2021 en hausse, le rendement moyen des SCPI pourrait désormais atteindre les 4.42% estimés par certains experts du secteur (au lieu de 4.33% précédemment). Des gestionnaires de renom, tels que CORUM AM ou encore ATLAND VOISIN ont confirmé les excellentes performances de leurs SCPI respectives.Vous répondez à ce message
Bonjour,
Effectivement il faut amortir les 10 % de frais d’entrée.
Cela je l’ai bien intégré.
Ma question portait sur la base qui sert à déclarer que l’on fait par exemple 4.5 % de rendement.
Par exemple, si l’on a investi 10 000 euros, les frais d’entrée étant de 1 000 euros, on aura une valeur réelle de 9 000 euros que l’on devrait retrouver à la revente. Le rendement de 4.50 % qui est considéré représente-t-il 10 000 x 4.50 % = 450 euros ou 9 000 x 4.50 % = 405 euros.
A priori je pense que les annonces de rendement sont basées sur le montant investi de 10 000 euros.
Si l’on fait le calcul de rendement sur 10 ans par exemple, que l’on a encaissé 450 euros x 10 ans = 4 500 euros, ne serait-il pas juste et sage de considérer que le rendement réel sur les 10 ans a été de 4 500 euros - les 1 000 euros de frais d’entrée perdus = 3 500 euros.
Soit en réalité plutôt 3.50 % que 4.50 %.
Sans compter qu’à la revente, sur la base d’une valeur de revente de 9 000 euros, il faut encore compter entre 5 et 10 % d’impôt et de frais de revente.
Ces considérations sont faites sans ternir compte de l’inflation ni d’un’ éventuelle plus-value ou moins-value qui est aléatoire.
Qu’en pensez-vous ?