Après une année 2023 pour le moins délicate pour les SCPI, l’année 2024 ne s’annonce pas véritablement plus favorable.
lundi 18 mars 2024, par Denis Lapalus
SCPI : variation des prix de parts en 2024
En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI restent un placement à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse qu’à la baisse. Comme l’a montré l’année 2023, avec de multiples effondrement de prix de parts de SCPI, l’année 2024 pourrait également réserver son lot de mauvaises surprises.
| SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| CRISTAL RENTE | 255.68€ | 255.68€ | 01/07/2024 | +2,30 % | 3.83/5 (6 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EPSICAP NANO (ex EPSILON 360) | 240.00€ | 257.00€ | 01/07/2025 | +1,26 % | 4.2/5 (84 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IROKO ZEN | 200.00€ | 202.00€ | 01/08/2024 | +1,00 % | 3.87/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| KYANEOS PIERRE | 1100.00€ | 222.00€ | 01/07/2024 | +0,91 % | 4.33/5 (12 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AFFINITES PIERRE | 250.00€ | 252.00€ | 15/01/2024 | +0,80 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ALLIANZ PIERRE | 340.00€ | 320.00€ | 17/09/2024 | ⚠️ -5,88 % | 3.56/5 (9 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EDISSIMMO | 204.00€ | 191.00€ | 15/03/2024 | ⚠️ -6,40 % | 2.88/5 (32 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IMMO EVOLUTIF | 15200.00€ | 14300.00€ | 03/04/2024 | ⚠️ -6,54 % | Aucun avis | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | 268.00€ | 250.00€ | 15/03/2024 | ⚠️ -6,70 % | 2.95/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
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| EUROVALYS | 1030.00€ | 960.00€ | 01/01/2024 | ⚠️ -6,80 % | 3.5/5 (16 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| NOTAPIERRE | 365.00€ | 340.00€ | 01/01/2024 | ⚠️ -6,85 % | 2.91/5 (11 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| GENEPIERRE | 224.00€ | 191.00€ | 11/10/2024 | ⚠️ -8,61 % | 3.27/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PRIMOPIERRE | 180.00€ | 115.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -8,73 % | 3.74/5 (35 avis) | ✅ Liste contrats
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| ACCES VALEUR PIERRE | 840.00€ | 765.00€ | 10/09/2024 | ⚠️ -8,93 % | 4/5 (4 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | 1020.00€ | 905.00€ | 02/05/2024 | ⚠️ -11,00 % | 2/5 (3 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PRIMOVIE | 203.00€ | 164.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -11,35 % | 3.38/5 (55 avis) | ✅ Liste contrats
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| OPUS REAL | 2040.00€ | 1625.00€ | 10/09/2024 | ⚠️ -11,68 % | 3/5 (6 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ELYSEES PIERRE | 767.00€ | 660.00€ | 08/08/2024 | ⚠️ -13,95 % | 2.75/5 (4 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ACCIMMO PIERRE | 170.00€ | 141.00€ | 10/09/2024 | ⚠️ -16,07 % | 3.69/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) | 210.00€ | 175.00€ | 03/04/2024 | ⚠️ -16,67 % | 2.98/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 310.00€ | 255.00€ | 01/09/2024 | ⚠️ -17,74 % | 2.5/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LAFFITTE PIERRE | 372.00€ | 295.00€ | 16/09/2024 | ⚠️ -19,62 % | 3.56/5 (25 avis) | ✅ Liste contrats
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SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la P erformance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire. La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI. Scruter ces valeurs de reconstitution n’est toutefois pas un indicateur fiable pour anticiper les baisses de prix des parts de SCPI.