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SCPI 2021 : classement par capitalisation, comparatif des SCPI par taille

Quelles sont les plus grandes SCPI ? Classement et comparatif des SCPI par capitalisation.

SCPI 2021 : classement par capitalisation, comparatif des SCPI par taille © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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Comparatif et classement des SCPI par capitalisation

Certains investisseurs préfèrent opter pour des SCPI ayant une capitalisation importante, signe de la préférence d’autres investisseurs et de la solidité financière de la SCPI. Il s’agit d’un critère comme d’un autre. D’autres pourraient avancer que plus une SCPI est grande par sa capitalisation et moins elle est agile. À chacun son avis.

Montant de la capitalisation d’une SCPI : il s’agit de la multiplication du prix d’une part (à l’achat) par le nombre de parts émises. Le prix des parts de SCPI doit suivre l’évolution de la valeur des actifs immobiliers détenus en portefeuille dans une limite entre -10% et +10%.
SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Capitalisation (en millions d'euros) Souscription ouverte Taux Distribution 2020 Variation prix de la part 2020 Performance Globale Annuelle (*)
2020		 Avis épargnants (**)
🥇1EPARGNE FONCIERE4 534,00 m €
✅
4.400 % 0,00 %NC
3.44/5
(16 avis)
🥈2PRIMOVIE4 237,00 m €
✅
4.500 % 0,00 %NC
3.38/5
(55 avis)
🥉3EDISSIMMO4 013,00 m €
✅
3.780 % 0,00 %NC
2.88/5
(32 avis)
4IMMORENTE3 769,00 m €
✅
4.420 % 0,00 %NC
3.42/5
(36 avis)
5RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)3 759,00 m €
✅
3.480 % 0,00 %NC
2.95/5
(20 avis)
6PRIMOPIERRE3 633,00 m €
✅
5.040 % 0,00 %NC
3.74/5
(35 avis)
7ACCIMMO PIERRE3 359,00 m €
✅
3.810 % 0,00 %NC
3.69/5
(29 avis)
8ELYSEES PIERRE2 767,00 m €
✅
3.690 % 0,00 %NC
2.75/5
(4 avis)
9NOTAPIERRE2 725,00 m €
✅
4.000 % 0,00 %NC
2.91/5
(11 avis)
10PERIAL O22 673,00 m €
✅
4.500 % 0,00 %NC
3.4/5
(30 avis)
11CORUM ORIGIN2 214,00 m €
✅
6.000 % 0,00 %NC
3.73/5
(111 avis)
12PIERVAL SANTE2 159,00 m €
✅
4.950 % 0,00 %NCAucun avis
13EPARGNE PIERRE1 775,00 m €
✅
5.360 % 0,00 %NC
4.4/5
(241 avis)
14EFIMMO 11 721,00 m €
✅
4.800 % 0,00 %NC
3.25/5
(12 avis)
15SELECTINVEST 11 599,00 m €
✅
4.100 % 0,00 %NC
2.67/5
(3 avis)
16ALLIANZ PIERRE1 581,00 m €
✅
4.040 % 0,00 %NC
3.56/5
(9 avis)
17ACCES VALEUR PIERRE1 465,00 m €
✅
3.720 % 0,00 %NC
4/5
(4 avis)
18CORUM XL1 301,00 m €
✅
5.660 % 0,00 %NC
4.42/5
(201 avis)
19LF GRAND PARIS PATRIMOINE 1 260,00 m €
✅
4.410 % 0,00 %NC
2.5/5
(4 avis)
20LAFFITTE PIERRE 1 158,69 m €
✅
3.490 % 0,00 %NC
3.56/5
(25 avis)
21PERIAL GRAND PARIS1 127,00 m €
✅
4.530 % 0,00 %NC
3.92/5
(24 avis)
22FRUCTIPIERRE1 118,00 m €
✅
3.360 % 0,00 %NC
3.6/5
(5 avis)
23CREDIT MUTUEL PIERRE 11 111,00 m €
✅
4.000 % 0,00 %NC
0.99/5
(1 avis)
24LF EUROPIMMO1 005,00 m €
✅
4.020 % 0,00 %NC
2.5/5
(2 avis)
25GENEPIERRE986,00 m €
✅
3.780 % 0,00 %NC
3.27/5
(11 avis)
26ATLANTIQUE MUR REGIONS961,45 m €
✅
4.710 % 0,00 %NC
2/5
(3 avis)
27AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)929,00 m €
✅
3.430 % 0,00 %NC
3/5
(4 avis)
28MULTIMMOBILIER 2866,00 m €
✅
4.000 % 0,00 %4,00%
3/5
(12 avis)
29ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION796,00 m €
✅
4.110 % 0,00 %NC
3.97/5
(1 avis)
30PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE794,00 m €
✅
4.240 % 0,00 %NC
3.97/5
(1 avis)
31EUROVALYS789,00 m €
✅
4.790 % 0,00 %NC
3.5/5
(16 avis)
32PATRIMMO COMMERCE760,00 m €
✅
3.410 % 0,00 %NC
2.65/5
(20 avis)
33PIERRE PLUS754,00 m €
✅
3.440 % 0,00 %NCAucun avis
34FICOMMERCE673,00 m €
✅
4.130 % 0,00 %NC
3.5/5
(2 avis)
35PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE)520,00 m €
❌
4.510 % 0,00 %NC
4/5
(14 avis)
36SELECTIPIERRE 2441,00 m €
✅
4.070 % 0,00 %NC
3.97/5
(1 avis)
37FRANCE INVESTIPIERRE430,00 m €
✅
3.800 % 0,00 %NC
3.88/5
(17 avis)
38AESTIAM PIERRE RENDEMENT413,00 m €
✅
3.430 % 0,00 %NC
3.97/5
(1 avis)
39NEO402,00 m €
✅
6.000 % 0,00 %NC
3.61/5
(18 avis)
40CRISTAL RENTE399,00 m €
✅
4.840 % 0,00 %NC
3.83/5
(6 avis)
41UNIDELTA392,40 m €
✅
4.480 % 0,00 %NC
2.98/5
(1 avis)
42AFFINITES PIERRE379,00 m €
✅
4.320 % 0,00 %NCAucun avis
43BUROBOUTIC378,00 m €
✅
4.270 % 0,00 %NC
3.63/5
(19 avis)
44AESTIAM PLACEMENT PIERRE376,00 m €
✅
4.770 % 0,00 %NC
3.43/5
(23 avis)
45NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)351,00 m €
✅
6.020 % 0,00 %NC
3.64/5
(28 avis)
46ACTIVIMMO328,00 m €
✅
6.050 % 0,00 %NC
3.73/5
(11 avis)
47UFIFRANCE IMMOBILIER316,00 m €
✅
5.520 % 0,00 %NCAucun avis
48NOVAPIERRE RESIDENTIEL313,00 m €
✅
2.040 % 0,00 %NC
2.98/5
(1 avis)
49AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)308,00 m €
✅
4.880 % 0,00 %NC
2.98/5
(1 avis)
50EUROFONCIERE 2261,00 m €
✅
4.340 % 0,00 %4,34%
3/5
(2 avis)

SCPI : Performance Globale Annuelle

Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

SCPI à capital variable

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

SCPI à capital fixe

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

Taux de distribution (TD)

Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

  • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
  • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.


Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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