Où placer son argent en 2026 ? Quels placements choisir en 2026 ?
🎁 Assurance Vie Lucya CNP : Jusqu'à 5.05% sur le fonds euros
Lucya CNP, sans frais sur les versements, des frais de gestion de 0.30% seulement sur les unités de compte, ETF éligibles sans frais de transaction. Jusqu’à 5.05% de rendement sur la part investie sur le fonds euros CNP Lucya Euro B en 2026 et 2027 (sous conditions).
Guide des placements pour 2026 : de l’épargne réglementée au PEA en passant par l’assurance-vie. Toutes les pistes pour placer au mieux son argent en 2026.
Sommaire de l'article
- Taux d’intérêts en 2026
- Analyse de la courbe de taux : Une "Normalisation" (...)
- Impacts pour les épargnants
- Stratégie de placement recommandée
- Sans risque : fonds euros
- Sans risque : livret bancaire
- Sans risque : Comptes à terme
- Sans risque : Livret A & LEP
- Avec risques : Bourse
- Avec risques : ETF
- Avec risques : SCPI
- Avec risques : Immobilier
- Avec risques : OR
- Avec risques : Crowdfunding
- Avec risques : Épargne salariale
- Avec risques : Épargne retraite
- Avec risques : Cryptos
Dans notre guide des placements, plus de 100 placements passés en revue pour cette année 2026, cela fait désormais 25 années que nous procédons chaque année à cet exercice. Chaque placement est évalué sur son niveau de rendement, ainsi que sur son niveau de risque. Le taux d’épargne des Français reste élevé, près de 18% des revenus disponibles. Où placent-ils en priorité ? Essentiellement sur des placements sans risque.
Retour aux actions : En 2025, les investissements en actions se sont révélés être, une nouvelle fois, très rentables. Ainsi, si les investissements en actions, notamment via le PEA, sont toujours en hausse, ils ne font que rejoindre les niveaux d’avant la dernière crise financière de 2008. Une forte baisse des indices boursiers se termine toujours par un nombre important de fermeture de compte-titres et PEA. La gestion du risque est clé, et bien souvent, les particuliers investisseurs s’engagent davantage dans des paris financiers, appuyés sur des convictions personnelles, que sur dans des stratégies d’investissements ne cherchant pas à réaliser des gains rapidement.
ETF superstars : Les ETF passifs ont de leur côté toujours le vent en poupe, mais le comportement moutonnier des investissements particuliers induit un risque supplémentaire sur ce type de produit : le risque de volatilité. En 2025, les ETF portant sur l’OR ont battu tous leurs records, portant ainsi les cours de l’or au plus haut. Et avec le conflit au Moyen-Orient, la sanction est arrivée rapidement. Les arbitrages en ETF de l’or vers le pétrole ont provoqué la chute des cours de l’or, au profit de ceux du pétrole, le tout, avec une volatilité inédite. Ainsi, les investisseurs les moins réactifs vont rester "collés" à leurs ETF OR. "Si l’on suit le troupeau, il faut savoir demi-tour le premier... " dirait le loup de la bourse.
Sur les placements sans risque, tels que les fonds en euros, livrets épargne et comptes à terme, les épargnants continuent leur chasse aux bonnes affaires. Les meilleurs fonds euros devraient une nouvelle fois ne pas décevoir en 2026, avec un rendement net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux autour des 3.5% (hors promotion et bonus de rendement). Tour d’horizon des différents placements épargne à suivre en 2026.
Guerre au Moyen-Orient :
Débutée fin février 2026, la guerre au Moyen-Orient, qui ne devait durer que cinq jours, aura duré au moins 3 mois et demi. Si un protocole d’accord a été signé le 18 juin, il ne fait que préciser que l’Iran et les USA ont désormais 2 mois pour rédiger un accord. En attendant, le détroit d’Ormuz est réouvert.
Du côté des investisseurs, la baisse des marchés actions est désormais comblée. Sans doute trop vite, l’effet lunettes roses fonctionne à fond. Méfiance donc.
Taux d’intérêts en 2026
Choisir ses placements et investissements sans savoir où vont les taux d’intérêts, c’est comme choisir avec un bandeau sur les yeux. L’on ne choisit pas ses investissements sur des convictions de comptoir ou des propos d’influenceurs financiers. Au pire, l’on opte pour une gestion pilotée, et laissons faire les professionnels. Mais si les placements et investissements vous attire, il convient de comprendre ce qu’est la courbe des taux et son attrait. Car en 2026, c’est la douche froide.
C’est le contre-pied parfait. Alors qu’une baisse des taux d’intérêt était attendue en 2026, ce sera probablement l’effet inverse. Entre la crise de la dette française, le conflit au Moyen-Orient et le probable retour de l’inflation, les taux d’intérêt grimpent de nouveau en ce début d’année 2026.
La courbe des taux d’intérêts de marché (monétaire et swaps en euros) indique le retour de la normalisation de la courbe des taux. Les taux courts sont désormais inférieurs aux taux longs.
Analyse de la courbe de taux : Une "Normalisation" confirmée
Le graphique affiche une forme dite normale (ou ascendante) : les taux à court terme sont plus bas que les taux à long terme.
- Partie monétaire, courte (1D à 1Y) : Les taux grimpent rapidement de 1,93 % à 2,55 %. Cela reflète la politique de la BCE qui maintient des taux directeurs significatifs pour stabiliser l’inflation.
- Partie intermédiaire (2Y à 10Y) : On observe un plateau ascendant, passant de 2,95 % à 3,14 %. Le marché anticipe une stabilité économique à moyen terme.
- Partie longue (15Y à 30Y) : La courbe culmine à 3,27 % (15-20 ans) avant de redescendre légèrement à 3,14 % à 30 ans. Cette légère décrue en bout de courbe suggère que le marché anticipe une croissance et une inflation très modérées à très long terme.
Impacts pour les épargnants
Cette configuration de courbe change la donne par rapport aux années précédentes où la courbe était "inversée" (taux courts plus hauts que les longs).
La fin de l’âge d’or des livrets réglementés : Avec des taux de marché à court terme (1 mois à 1 an) situés entre 1,94 % et 2,55 %, le rendement des livrets comme le Livret A (fixé à 1,5 % depuis février 2026) devient moins attractif. Impact : Le Livret A redevient une simple épargne de précaution. Laisser trop de liquidités dessus entraîne un manque à gagner par rapport aux taux de marché.
Le retour en force de l’Assurance-Vie (Fonds Euros) : Les assureurs investissent majoritairement dans des obligations à long terme (10-20 ans). Or, la courbe montre que ces taux sont les plus élevés (3,14 % à 3,27 %). Enseignement : Les fonds en euros profitent de ces taux élevés pour servir des rendements bruts souvent supérieurs à 3 %. En 2026, le fonds euros redevient plus rentable que le Livret A.
Opportunité sur les Comptes à Terme (CAT) et Obligations : La courbe est "pentue" entre 1 an et 5 ans. Bloquer son argent sur 2 à 5 ans permet de capter des taux proches de 3 %, bien supérieurs aux livrets classiques.
Stratégie de placement recommandée
| Horizon | Placement conseillé | Pourquoi ? |
|---|---|---|
| Court terme (< 1 an) | Livret A / LDDS | Pour la liquidité, malgré un taux de 1,70 % désormais inférieur au marché. |
| Moyen terme (2 - 5 ans) | Comptes à terme / Fonds obligataires | Pour figer les taux actuels (proches de 3 %) avant une éventuelle baisse future. |
| Long terme (> 8 ans) | Assurance-Vie / PER | Pour profiter de la hausse des rendements des fonds euros (boostés par les taux longs à 3,27 %). |
Sans risque : fonds euros
Les fonds euros, accessibles en Assurance-Vie, ou via les PER assurances, auront encore la préférence des épargnants en 2026. Les meilleurs fonds euros devraient en effet apporter satisfaction en publiant des rendements attractifs. Les rendements 2026 attendus au-delà des 3.5% pour les meilleurs fonds euros du marché. Ces rendements seront évidemment obtenus sans bonus ou autre "attrapes marketing".
Quels sont les meilleurs fonds en euros ? :
En assurance-vie, les rendements 2025 des meilleurs fonds euros dépassent les 3.50% (net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux), sans recours à des bonus de rendement ou autre opération commerciale.
TOP 10 des meilleurs fonds en euros :
| TOP | Fonds euros | Performance 2025(1) | |
|---|---|---|---|
| 1 🥇 | CORUM LIFE EUROLIFE 👉Les versements sur le fonds euros CORUM EUROLIFE sont limités à 25 % du montant versé ou arbitré. | +4.100% | |
| 2 🥈 | ABEILLE ASSURANCES AFER EURO GENERATION 👉Possibilité de placer à 100% sur ce fonds euros. Jeune fonds euros, lancé en 2025. Taux de rendement annualisé. | +4.050% | |
| 3 🥉 | AMPLI-MUTUELLE AMPLI EUROS 👉Possibilité de placer à 100% sur ce fonds euros.Ampli-Mutuelle est une mutuelle d'épargne s'adressant en priorité aux professions libérales et indépendants. | +3.750% | |
| 4 | MER FONDS EUROS 👉Possibilité de placer à 100% sur ce fonds euros. | +3.700% | |
| 5 | SWISSLIFE PLACEMENT-DIRECT EURO+ 👉L'encours sur le support est limité à 50000 euros par adhérent et est conditionné à un investissement de 30% minimum en unités de compte. | +3.600% | |
| 6 | CARAC EURO 👉Possibilité de placer à 100% sur ce fonds euros. | +3.550% | |
| 7 | LA FRANCE MUTUALISTE 👉Possibilité de placer à 100% sur ce fonds euros. | +3.500% | |
| 8 | MIF 👉Possibilité de placer à 100% sur ce fonds euros. | +3.450% | |
| 9 | GARANCE ACTIF GENERAL (FG 0.85) 👉Possibilité de placer à 100% sur ce fonds euros. | +3.300% | |
| 10 | SPIRICA FONDS EUROS OBJECTIF CLIMAT 👉Versements 100% sur ce fonds euros possible, toutefois, les arbitrages vers ce fonds euros ne sont pas autorisés. | +3.260% | |
| (1) : taux net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux. | |||
Qui n’aura pas son bonus de rendement 2026 ?
La liste des bonus de rendements 2026 proposés sur les fonds euros, sans condition de versement sur des unités de compte s’allonge pour le plus grand bénéfice des épargnants. D’autres offres de bonus de rendement sur les fonds euros, soumises elles à conditions d’investissement sur des unités de compte à risque de perte en capital sont également proposées.
Les épargnants continueront donc à verser sur les fonds euros les plus performants, tout en évitant soigneusement les fonds en euros moribonds. Des rachats partiels seront à effectuer pour sortir le capital placé sur des contrats non performants, au profit des contrats récents, moins chargés en frais, et plus rentables.
TOP 5 des contrats assurance-vie(sur 327 contrats assurance-vieréférencés sur le guide)
Sans risque : livret bancaire
L’épargne bancaire se caractérise par une absence de risques portant sur le capital placé. Du côté des livrets bancaires et autres comptes à terme, c’est le retour aux relatives bonnes affaires. Le retour des super livrets rappelle les périodes fastes de l’épargne sans risque, avec des taux boostés proposés allant jusqu’à 5 % brut. Mais attention, ces offres sont éphémères ! Les taux boostés attractifs ne durent que quelques mois, et certains conditions peuvent imposer de conserver le livret bancaire ouvert jusqu’en fin d’année. A vos calculs.
| TOP | Livret épargne | Taux annuel équivalent(*) | Taux boosté actuel | Taux standard |
|---|---|---|---|---|
| 1 🥇 | BFORBANK | 2.80 % | 2.80 % | 1.00 % |
| 2 🥈 | CREDIT MUNICIPAL DE LYON | 2.40 % | 0 % (aucun) | 2.40 % |
| 2 🥈 | CREDIT MUNICIPAL DE TOULOUSE | 2.40 % | 0 % (aucun) | 2.40 % |
| 4 | MONABANQ | 2.30 % | 3.00 % | 1.60 % |
| 5 | CREDIT MUNICIPAL DE PARIS | 2.20 % | 0 % (aucun) | 2.20 % |
| 6 | RENAULT BANK | 2.10 % | 0 % (aucun) | 2.10 % |
| 7 | RAMIFY | 2.05 % | 0 % (aucun) | 2.05 % |
| 8 | BUNQ | 2.01 % | 0 % (aucun) | 2.01 % |
| 9 | MEILLEURTAUX | 2.00 % | 0 % (aucun) | 2.00 % |
| 9 | REVOLUT | 2.00 % | 0 % (aucun) | 2.00 % |
| Taux bruts. Sélection des 10 livrets épargne les plus rémunérateurs référencés sur le guide indépendant de l'épargne. Les Taux promotionnels sont soumis à conditions de souscription. (*) Taux calculés sur la base de l'hypothèse d'un placement de 40.000 euros sur une année entière (12 prochains mois), valable à partir de la prochaine quinzaine (soit le 16/08/2026), en prenant en compte les conditions des offres promotionnelles (durée d'application, taux boosté, plafond de versement), ainsi que les taux standards. L'hypothèse étant que les taux connus actuellement n'évoluent pas sur l'année entière. Les taux standards des livrets épargne ainsi que les offres promotionnelles sont régulièrement mis à jour. Calculs effectués le 01/08/2026. Les livrets réglementés ne font pas partie de ce comparatif. | ||||
Sans risque : Comptes à terme
Les comptes à terme ne sont pas en reste, les taux proposés par les dépôts à terme ne sont pas aussi attractifs que ceux des livrets bancaires à taux boostés. Toutefois les taux proposés permettent de dépasser le taux du livret A.
| Offres | Echéances | Taux (*) | Dépôt Max. |
|---|---|---|---|
| AXA BANQUE (AXA BANQUE (Compte à terme patrimonial)) | 18 mois | 3.00 % | 1 000 000 € |
| PLACEMENT-DIRECT (CFCAL) (PLACEMENT-DIRECT CAT) | 60 mois | 2.80 % | 10 000 000 € |
| SWAIVE (CFCAL) (SWAIVE CAT) | 60 mois | 2.80 % | 10 000 000 € |
| PLACEMENT-DIRECT (CFCAL) (PLACEMENT-DIRECT CAT) | 48 mois | 2.70 % | 10 000 000 € |
| SWAIVE (CFCAL) (SWAIVE CAT) | 48 mois | 2.70 % | 10 000 000 € |
| SWAIVE (CFCAL) (SWAIVE CAT) | 36 mois | 2.55 % | 10 000 000 € |
| PLACEMENT-DIRECT (CFCAL) (PLACEMENT-DIRECT CAT) | 36 mois | 2.55 % | 10 000 000 € |
| Tableau présenté trié par taux d'intérêts bruts en ordre décroissant. (*) : Taux bruts. La fiscalité appliquée peut différer de la fiscalité française pour les comptes à terme situés hors de France. Offres soumises à conditions de souscription.Sélection des 7 meilleurs taux avec indication de la maturité correspondante, référencés sur le guide indépendant de l'épargne. | |||
Sans risque : Livret A & LEP
En 2026, le taux de rendement de l’épargne réglementée est de nouveau en baisse. La baisse du taux du livret A entraine avec lui la baisse de tous les placements épargne réglementés (LDDS, LEP, livret jeune et CEL).
EPARGNE REGLEMENTEE 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
|
Risque : 0/5
Rendement : €€
Nouvelle baisse du taux du livret A au 1er février 2026. Placement à privilégier pour son épargne de précaution (3 à 6 mois de revenus). Placement garanti par l'Etat. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 0/5
Rendement : €€
Nouvelle baisse du taux du livret A au 1er février 2026. Placement à privilégier pour son épargne de précaution (3 à 6 mois de revenus). Placement garanti par l'Etat. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 0/5
Rendement : €€
Le livret à détenir pour les jeunes. Taux variable selon les banques. Toujours supérieur à celui du livret A. Le meilleur placement pour les 12-25 ans. Plafond des versements limités à 1.600 euros. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 0/5
Rendement :
Nouveaux PEL 2025 à 1.75% (1.225% net), souscrits à partir du 1er janvier 2025. Taux de crédit accordé via ce PEL : 2.95 % hors assurance. Ces PEL ne conviennent qu'aux épargnants ayant un réel projet immobilier à terme. |
€€€€€
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⚠️ Avis négatif | |
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Risque : 0/5
Rendement :
L'intérêt du CEL reste limité. |
€€€€€
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🛑 À l'écart | |
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Risque : 0/5
Rendement : €€€
Taux net du LEP une nouvelle fois en baisse en 2026. À détenir toutefois absolument pour les épargnants éligibles au LEP. Toujours plus rémunérateur que le livret A. |
€€€€€
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🚀 À privilégier fortement | |
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Risque : 0/5
Rendement :
Capital versé garanti à terme. Prend la forme d'un contrat de capitalisation ou d'un compte-titres. Ne pas se précipiter. De fortes incertitudes sur les rendements. Je ne connais personne ayant ouvert un PEAC ! |
€€€€€
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😐 Neutre |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
Avec cette nouvelle baisse de taux du livret A, à 1,70 % % net, les épargnants préfèrent désormais verser sur les fonds en euros.
Avec risques : Bourse
Du côté des marchés actions, après encore une année 2025 exceptionnelle, des performances irrationnelles, sous forme de bulle financière, il est probable qu’une consolidation se confirme. Evidemment, le conflit au Moyen-Orient est un prétexte servi sur un plateau pour générer une saine baisse des cours, et donc des opportunités d’achat pour les investisseurs. Mais attention de ne pas racheter trop tôt les titres dont le cours est en solde... Personne ne peut connaître le point bas des cours, et quand les gestionnaires de portefeuille allègent leurs positions, il vaut mieux ne pas se précipiter à l’achat, car les cours plongent profondément.
BOURSE 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
|
Risque : 5/5
Rendement : €€€
Préférer le PEA, PEA-PME et encore PEA Jeune, pour les titres éligibles, afin de bénéficier d'une fiscalité plus attractive. Le CTO est à réserver aux titres non éligibles au PEA. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 1/5
Rendement : €
Les rendements maxi des parts sociales seront de nouveau en hausse en 2026. Ouvert à tous, les parts sociales des banques (caisses mutualistes) permettent potentiellement de bénéficier de rendements plus élevés que la moyenne des fonds euros, sans pour autant s'exposer à un risque important (faillite de la banque). Le prix d'une part sociale ne peut pas baisser. Par contre, la banque peut réévaluer le montant de la part à la hausse, pour un gain dans ce cas, sur les deux tableaux pour l'épargnant. Aucune assurance quant à la liquidité des parts (risque de liquidité), la vente d'une part étant subordonnée à l'existence d'une demande d'achat. Les parts sociales ne constituent pas un placement à court terme. Attention toutefois aux délais pour vendre vos parts sociales, il peut être très long selon les banques. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 5/5
Rendement : €€€
Le produit financier à détenir est le PEA ! Fiscalité attractive. Choisir les bons secteurs reste toujours délicat. Eviter les titres vifs. Sortie en rente viagère nette d'impôt. Des ETF sur les indices américains sont désormais éligibles au PEA, c'est la grande tendance ! |
€€€€€
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🚀 À privilégier fortement | |
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Risque : 5/5
Rendement : €€
Seule enveloppe financière permettant d'investir sur des obligations (PME) sans subir la fiscalité prohibitive de la flat tax. Rendements potentiels les plus élevés. Diversifier ses placements devrait être obligatoire. |
€€€€€
|
🚀 À privilégier fortement | |
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Risque : 5/5
Rendement : €€
Le produit financier à détenir pour les 18-25 ans avec le livret jeune, c'est le PEA Jeune ! Prendre date, investir pour le très long terme est essentiel. |
€€€€€
|
😐 Neutre | |
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Risque : 5/5
Rendement :
L'OR ne procure pas de rendement. Mieux vaut donc privilégier l'or physique. L'or reste encore pour de nombreux épargnant une valeur refuge, à tort (L'étalon OR n'existe plus depuis 1977 !). L'or papier est avant tout une valeur spéculative. |
€€€€€
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⚠️ Avis négatif | |
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Risque : 5/5
Rendement : €€
Rendements en baisse, mais valorisation en hausse avec la baisse des taux d'intérêts. Choisir avec précaution. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 1/5
Rendement : €
Rendements en baisse en 2025, avec la baisse des taux d'intérêts monétaires. |
€€€€€
|
👍 À privilégier | |
|
Risque : 4/5
Rendement : €
Appréciable pour sa réduction d'impôt sur le revenu, ainsi que le potentiel rendement. |
€€€€€
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🚀 À privilégier fortement |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
Avec risques : ETF
Difficile de passer à côté des ETF. Les jeunes actifs ne misent que sur ces fonds cotés en bourse. Ce type de placement est à risque de perte en capital. Les ETF sont des fonds répliquant un indice de référence, avec plus ou moins de précision. L’indice MSCI World Index recueille les faveurs des épargnants de par son orientation américaine à près de 70%. De nombreux investisseurs optent pour ces fonds sur la base de l’historique des performances moyennes des dernières décennies. Il est pourtant rappeler que les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir, mais visiblement rien n’y fait. Certains partent ainsi sur des plans d’investissement de long terme, 15 ou 20 ans, de versements réguliers, sur le même type d’ETF. La bonne nouvelle étant que nombre de ces ETF, investis au final sur les marchés américains, sont éligibles au PEA, via un montage financier permettant de contourner la réglementation.
TOP 5 des ETF préférés par les épargnants (sur 253 ETFréférencés sur le guide)
Ce classement est effectué selon les avis des lecteurs du Guide de l’épargne sur la base des ETF référencés sur ce site et n’implique strictement rien sur la qualité intrinsèque respective de chacun des ETF listés.
Les ETF seront encore sans doute plébiscités par les investisseurs souhaitant miser sur la gestion passive. Via un PEA, en investissements réguliers, ou via un compte-titres ordinaire, les investisseurs vont-ils continuer d’investir sur les marchés américains ? De nombreux analystes commencent à douter de la poursuite du rallye boursier entamé maintenant depuis plusieurs années sur les marchés américains.
Avec risques : SCPI
La crise des SCPI n’est pas terminée ! En 2025, de trop nombreuses SCPI ont encore dévissé. À l’inverse, comme toutes ces dernières années, les SCPI affichant la performance la plus élevée du marché sont des jeunes SCPI, lancées très récemment. Réglementairement, il faut une année entière d’activité afin d’avoir le droit de publier la Performance Globale Annuelle. Le podium est particulièrement parlant : Wemo One (15,27%) et SOFIDYNAMIC (14,04%), toutes deux créées en 2024, devancent Reason (13,90%), également très récente (créée en 2024). Et la dynamique se prolonge juste derrière : IROKO ATLAS (9,41%) et MomenTime (9,25%), lancées en 2025, s’installent déjà dans le haut du classement. À l’inverse, la performance n’est évidemment pas linéaire d’une année sur l’autre : [a[Comète]a] illustre bien cet effet "miroir aux alouettes, avec une PGA 2025 de 9,00% en recul par rapport à 2024. Des objectifs de rendement bien plus réalistes : les jeunes SCPI indiquent toutefois leurs objectifs de rendement, de 5% à 7.5% brut. Rien à voir donc avec les performances publiées. Ces objectifs de rendement, non garantis, donnent une réelle indication aux investisseurs, car c’est bien le rendement qui sera effectif au fil des années.
<inc-repere-scpi|>
TOP 5 des SCPI de rendement(sur 170 SCPI de rendementréférencés sur le guide)
Avec risques : Immobilier
L’année 2026 sera-t-elle le retour en grâce du marché de l’immobilier ? Manque de chance, les taux d’intérêts, attendus en baisse, vont finalement encore grimper en 2026. Du côté des dispositifs, le Jeanbrun semble être le seul à être prévu. Et il n’a rien d’attractif. Donc il est probable que l’immobilier reste encore sur le côté pour les investisseurs.
IMMOBILIER 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
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Risque : 2/5
Rendement : €
Le marché de l'immobilier résidentiel n'est pas encore sorti de la crise. Si la demande de logements est très forte en France, l'investissement locatif reste peu rentable, car les prix des biens sont encore trop élevés. Le plafonnement des loyers applicable dans nombre de communes limite considérablement l'attrait de l'immobilier locatif. La hausse inexorable de la taxe foncière ne milite pas pour un retour sur ce type d'investissement. Rester à l'écart. Les rendements ne font que baisser. |
€€€€€
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😐 Neutre | |
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Risque : 3/5
Rendement : €
Sans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc.) l'encadrement des loyers est mis en place. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 3/5
Rendement : €
Dispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles (245) est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du prix d'achat) dans une liste de communes spécifiques. |
€€€€€
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😐 Neutre | |
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Risque : 2/5
Rendement : €
Acquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement. |
€€€€€
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😐 Neutre | |
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Risque : 5/5
Rendement : €€
De nombreuses SCPI donnent des signes de faiblesse, baisse de prix des parts. Seules les jeunes SCPI s'en sortent bien. Rendements en baisse, au niveau des placements sans risque. La fiscalité est trop forte que les revenus locatifs. |
€€€€€
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🛑 À l'écart | |
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Risque : 3/5
Rendement : €
Placement à fuir. Les rendements sont désastreux, que les marchés financiers se portent bien ou pas, les OPCI ne séduisent pas. |
€€€€€
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🛑 À l'écart | |
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Risque : 3/5
Rendement : €
Des frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2023. |
€€€€€
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😐 Neutre | |
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Risque : 1/5
Rendement : €€
Déception pour les fonds euros immobiliers, avec la crise de l'immobilier d'entreprise, les rendements de ces fonds euros ne sont plus à la hauteur des espérances. |
€€€€€
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👍 À privilégier | |
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Risque : 3/5
Rendement : €€
Attendre une éclaircie sur le marché de l'immobilier d'entreprise avant de prendre position. Aucune SCPI n'est vraiment à l'abri d'une baisse de prix de ses parts. |
€€€€€
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🛑 À l'écart | |
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Risque : 3/5
Rendement : €€
Le plus souvent, des frais de gestion élevés, et une méprise sur la réalité de la propriété immobilière. Il s'agit avant tout d'un investissement financier à finalité immobilière et non pas d'un investissement dans l'immobilier. |
€€€€€
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🛑 À l'écart |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
Avec risques : OR
Les cours de l’or ont battu des records historiques en 2025. En 2026, après ces envolées irrationnelles de cours, retour à la réalité, les cours de l’or débutent l’année en forte baisse. Le conflit au Moyen-Orient poussant de nombreux investisseurs à prendre leurs profits sur l’or, afin de placer sur des produits financiers à rendements réguliers, de type obligataire.
OR 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
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Risque : 3/5
Rendement : €
Sous forme de lingots, pièces de collection (Napoléon, etc), ou pièces de la Monnaie de Paris, pour le long terme uniquement. Stockage dans un coffre-fort loué conseillé. Le cours de l'OR a bien grimpé en 2024 et pourrait continuer son ascension en 2025. |
€€€€€
|
👍 À privilégier | |
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Risque : 5/5
Rendement :
L'OR ne procure pas de rendement. Mieux vaut donc privilégier l'or physique. L'or reste encore pour de nombreux épargnant une valeur refuge, à tort (L'étalon OR n'existe plus depuis 1977 !). L'or papier est avant tout une valeur spéculative. |
€€€€€
|
😐 Neutre |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
Avec risques : Crowdfunding
Après une diversification d’une partie des acteurs du marché, de nombreux épargnants restent visiblement friands de ce type d’investissement. Pourtant les retards des remboursement, notamment en crowdfunding immobilier, explosent. Le risque pris n’a sans doute jamais été aussi élevé.
CROWDFUNDING 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
|
Risque : 5/5
Rendement :
Le taux de défaillance est plus élevé que ne le pensent les épargnants. Rendements faibles par rapport à la prise de risques. Doit rester à la marge. Les éventuelles plus-values réalisées seront déclarées par les plateformes au Fisc. |
€€€€€
|
🛑 À l'écart | |
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Risque : 5/5
Rendement : €
Investir sur l'immobilier en pleine crise, c'est se préparer à de grandes déconvenues. Rester à l'écart. Investissements risqués par excellence, mais compte tenu des rendements élevés, en guise de diversification, en proportion très limitée de son patrimoine financier. |
€€€€€
|
🛑 À l'écart | |
|
CROWDLENDING
Risque : 5/5
Rendement : €€
Prêt aux entreprises. Risque très élevé, crise oblige. |
€€€€€
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😐 Neutre |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
Avec risques : Épargne salariale
Sans conteste le placement le plus attractif pour les salariés, dès lors que l’employeur verse un abondement conséquent. Sans abondement, cela n’a que peu d’intérêts.
EPARGNE SALARIALE 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
|
Risque : 3/5
Rendement : €€€
A privilégier selon le niveau de l' abondement. |
€€€€€
|
👍 À privilégier | |
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Risque : 1/5
Rendement : €€
Le PER Entreprise remplace les PERCO. Avec un abondement versé par l'entreprise, le PER Entreprise est un placement à privilégier. |
€€€€€
|
👍 À privilégier |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
Avec risques : Épargne retraite
Les PER issus de la Loi PACTE ne représentent par l’Eldorado de l’épargne retraite souhaité par les épargnants. Toutefois, le PER, optimisé dans son utilisation, notamment pour la ristourne fiscale, fait le job. À utiliser donc dès que l’on est imposable sur les revenus.
EPARGNE RETRAITE 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
|
Risque : 2/5
Rendement : €€
Sortie en capital libre. L'assurance-vie n'est pas à proprement parler un produit d'épargne retraite. Ce produit s'inscrit plus dans une stratégie patrimoniale globale. |
€€€€€
|
👍 À privilégier | |
|
Risque : 2/5
Rendement : €€
Le PER individuel a le vent en poupe. Les placements précédents (PERP, Préfon, Corem, CGOS, Madelin, Article 93) sont transférables vers le PER. La fiscalité du PER est particulière. La sortie en capital est attractive, tout comme la possibilité de casser son PER pour financer l'acquisition d'une résidence principale. |
€€€€€
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🚀 À privilégier fortement | |
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Risque : 5/5
Rendement : €€€€
Le produit financier à détenir pour investir sur le long terme sur les marchés actions (ou sur des fonds type ETF) est le PEA ! Fiscalité attractive, dès 5 ans d'ancienneté. Choisir les bons secteurs reste toujours délicat. Seule enveloppe fiscale permettant une sortie en rente viagère nette d'impôt sur le revenu. |
€€€€€
|
🚀 À privilégier fortement | |
|
Risque : 1/5
Rendement : €€
Le PER Entreprise remplace les PERCO. Avec un abondement versé par l'entreprise, le PER Entreprise est un placement à privilégier. |
€€€€€
|
👍 À privilégier | |
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Risque : 2/5
Rendement : €
Le marché de l'immobilier résidentiel s'est retourné en 2024. La baisse des prix se cumule avec la forte hausse de la taxe foncière. Le plafonnement des loyers applicable dans nombre de communes limite considérablement l'attrait de l'immobilier locatif. Rester à l'écart. Les rendements ne font que baisser. |
€€€€€
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😐 Neutre | |
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Risque : 2/5
Rendement : €
L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc.) l'encadrement des loyers est mis en place. La hausse de la taxe foncière est un frein majeur. |
€€€€€
|
⚠️ Avis négatif |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
Avec risques : Cryptos
Une question se pose pour le Bitcoin. N’est-ce pas la fin de la spéculation ? Après des hausses de prix stratosphériques, une certaine rationalité semble être de mise. Certains investisseurs évoquent même de nouveau le krach des cryptos. À la rédaction, nous restons à l’écart des cryptos, et ce depuis le début, à tort ou à raison.
CRYPTOACTIFS 2026
| Placements | Rendement potentiel (2) | Préférence (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|
|
Risque : 5/5
Rendement :
Les cryptos ne procurent aucun rendement (le stacking n'est pas un placement, mais l'équivalent d'un prêt de titres). Investissements ultra-spéculatifs par excellence, avec une volatilité impressionnante. Ne pas excéder quelques pourcents (1 à 2%) de son épargne financière sur ce secteur. |
€€€€€
|
😐 Neutre |
(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).
(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.
(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").
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