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Alerte SCPI ⚠️ : le prix des parts des SCPI AEW Patrimoine chute également, Laffitte Pierre deuxième baisse d’affilée !

Qui a dit que la baisse des prix de parts de SCPI n’allait pas perdurer ? Le prix des parts de la SCPI Laffitte Pierre baisse une deuxième fois en 2023. La spirale baissière est enclenchée.

Nouvelles baisses de prix de parts pour les SCPI AEW Patrimoine © stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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Nouvelle vague de baisse chez AEW Patrimoine

Conformément à la recommandation de l’AMF, AEW Patrimoine a procédé à une expertise des actifs de ses SCPI à capital variable à fin juin 2023. Cela a permis de réaliser des projections de valorisation du patrimoine tenant compte des corrections en cours mais également anticipées des marchés immobiliers. Ainsi, les projections des valeurs d’expertise à fin 2023 qui s’appuient sur la vision d’AEW Patrimoine de l’évolution probable du contexte macro-économique les conduit par prudence à anticiper une baisse additionnelle des sous-jacents immobiliers d’ici la fin de l’année. Afin de refléter cette projection la société de gestion a pris la décision d’ajuster à la baisse le prix de part de 4 de ses SCPI. Cette baisse, supérieure à celle qui aurait été fondée sur l’expertise constatée au 30/06/2023, n’est imposée par la réglementation mais a pour but de protéger ses futurs associés.

SCPI Laffitte Pierre : deuxième baisse en 2023 !

Quand cela ne veut pas... Et dire que certains affirment qu’il faut conserver les parts de SCPI dont le prix des parts baisse. Voici donc ce qu’il peut se produire : la SCPI Laffitte Pierre abaisse le prix de ses parts pour la deuxième fois en 2023. Après avoir chuté de 8.44 % en avril dernier, la valeur de la part est abaissé de nouveau de 9.71 % en octobre 2023, soit une total de 17.33 % en 2023, pour le moment !

Les délais de jouissance abaissés d’un mois

AEW Patrimoine confirme également abaisser d’un mois le délai de jouissance portant sur toutes ses SCPI. Ainsi, le délai de jouissance est désormais du 1er jour à compter du 2e mois suivant la souscription effective des parts.

AEW Patrimoine : les rendements attendus pour 2023

Dans sa communication, la société de gestion confirme les rendements objectifs (TD) pour 2023 suivants (non garantis) :

  • AEW Commerces : 4.05 %
  • AEW Diversification Allemagne : 3.52 %
  • Atout Pierre Diversification : 4.15 %
  • Laffitte Pierre : 4.02 %

Des rendements faibles, compte tenu des risques de nouvelles décotes sur 2024, au regard des placements sans risque proposés désormais par ailleurs. Certains fonds euros devraient servir, des rendements inférieurs de quelques dizaines de point de base au titre de l’année 2023.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2023Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
CREDIT MUTUEL PIERRE 1285.00€ 265.00€ 13/09/2023 ⚠️ -7,02 %
0.99/5
(1 avis)
ELYSEES PIERRE825.00€ 767.00€ 09/08/2023 ⚠️ -7,03 %
2.75/5
(4 avis)
FICOMMERCE230.00€ 210.00€ 01/10/2023 ⚠️ -8,70 %
3.5/5
(2 avis)
PFO966.00€ 880.00€ 15/09/2023 ⚠️ -8,90 %
3.97/5
(1 avis)
SOFIPIERRE655.00€ 595.00€ 04/12/2023 ⚠️ -9,20 %
4.4/5
(5 avis)
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION900.00€ 817.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,22 %
3.97/5
(1 avis)
PF HOSPITALITE EUROPE200.00€ 181.00€ 15/09/2023 ⚠️ -9,50 %
3.71/5
(7 avis)
AEW COMMERCES EUROPE210.00€ 190.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,52 %
3/5
(4 avis)
LF EUROPIMMO1045.00€ 945.00€ 13/09/2023 ⚠️ -9,57 %
2.5/5
(2 avis)
LAFFITTE PIERRE 450.00€ 372.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,71 %
3.64/5
(25 avis)
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE1000.00€ 902.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,80 % Aucun avis
Liste contrats
    FRUCTIREGIONS EUROPE233.00€ 210.00€ 01/09/2023 ⚠️ -9,87 %
    2.98/5
    (1 avis)
    EFIMMO 1237.00€ 212.00€ 04/12/2023 ⚠️ -10,50 %
    3.25/5
    (12 avis)
    PATRIMMO COMMERCE197.00€ 176.00€ 15/09/2023 ⚠️ -10,70 %
    2.65/5
    (20 avis)
    RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)304.00€ 268.00€ 30/06/2023 ⚠️ -12,42 %
    2.89/5
    (18 avis)
    PRIMOPIERRE208.00€ 180.00€ 15/09/2023 ⚠️ -13,50 %
    3.74/5
    (35 avis)
    BUROBOUTIC267.00€ 230.00€ 01/10/2023 ⚠️ -13,86 %
    3.63/5
    (19 avis)
    Liste contrats
    EDISSIMMO237.00€ 204.00€ 30/06/2023 ⚠️ -13,92 % <

    /mark>
    2.88/5
    (32 avis)
    PF GRAND PARIS544.00€ 458.00€ 15/09/2023 ⚠️ -15,80 %
    3.92/5
    (24 avis)
    Liste contrats
    PFO2196.00€ 164.00€ 15/09/2023 ⚠️ -16,30 %
    3.4/5
    (30 avis)
    GENEPIERRE270.00€ 224.00€ 30/06/2023 ⚠️ -17,04 %
    3.27/5
    (11 avis)
    Liste contrats
    ACCIMMO PIERRE205.00€ 170.00€ 27/07/2023 ⚠️ -17,07 %
    3.69/5
    (29 avis)
    Liste contrats
    Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
    (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
    (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
    Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

    SCPI : Confirmation de l’absence de baisse de prix en 2023

    SCPI dont le prix de parts ne baissera pas en 2023

    Plusieurs gestionnaires ont tenu à rassurer les épargnants et ont confirmé l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’année 2023 :
    Aestiam,
    Atland Voisin,
    CORUM AM,
    IROKO,
    Novaxia,
    Paref Gestion.

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    1  commentaire (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

    • Bonjour. Non seulement des SCPI AEW chutes, mais en plus, cela se fait de façon malhonnête. Je voulais vendre mes parts depuis début juillet dernier, et depuis , mon compte sur leur site internet ne permettait pas la vente, le service commercial était injoignable par téléphone, et je n’avais aucun mail de réponse à ma demande par internet. Le seul moment où ça s’est débloqué, c’est lors d’une de mes dernières relances, le 29/09. Le temps de faire les formalités, la part venait de chuter (à partir du 02/10). Si ça ce n’est pas de l’escroquerie...

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