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SCI 2023 : rendements 2022, meilleures SCI et comparatif des performances

Liste des rendements 2022 des SCI publiés par les sociétés de gestion, comparatif 2023 et classement des performances 2022 des SCI.

Meilleures SCI : comparatif des rendements 2022 © FranceTransactions.com

SCI (support immobilier)SCI en Assurance-Vie

Publié le samedi 21 janvier 2023 par Denis Lapalus , mis à jour le mercredi 12 février 2025 à 11 h 35

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SCI, moins de frais, moins de contraintes

Les SCI ont le vent en poupe au sein des contrats d’assurance-vie. Les SCI sont largement moins chargées en frais que la grande majorité des SCPI. Les SCI connaissent toutefois sensiblement davantage de volatilité dans leurs rendements, et sont moins constantes dans leurs rendements au fil des années. Le fait que les SCI investissement en partie sur des supports financiers immobiliers n’est pas neutre.

Comparatif des rendements 2022 des SCI
TOP	SCI Gestionnaire	Performance 2022⁽¹⁾	Performance 2021⁽¹⁾	Variation 2022 vs 2021 en %	Frais de gestion interne SCI	Assurance-Vie/PER proposant la SCI
1 🥇	ATREAM EURO HOSPITALITY ATREAM	9.150 %	-1.560 %	-	1.50 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : ESPACE INVEST 5 HIMALIA INTENCIAL LIBERALYS VIE KOMPOZ LINXEA ZEN MYPGA OCTUOR PER : LINXEA PER MA SOLUTION PER MEILLEURTAUX PER P-PER PER ZEN
2 🥈	FRUCTIFONCIER AEW PATRIMOINE	7.100 %	4.100 %	+73,17 %	3.00 %	Aucun contrat référencé.
3 🥉	TOP PIERRE AMUNDI IMMOBILIER	6.750 %	6.110 %	+10,47 %	8.40 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : FUTURA VIE PATRIMEA PREMIUM
4	CAP SANTÉ (BY CAPIMMO) PRAEMIA REIM FRANCE	6.600 %	-	-	3.10 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 PRIMONIAL TARGET +
5	SILVER AVENIR ARKEA REIM	5.130 %	8.800 %	-41,70 %	1.92 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : DIGITAL VIE PRIME ETHIC VIE FORTUNEO VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR NEXITY LIFE PUISSANCE AVENIR PER : SURAVENIR PER VERSION ABSOLUE RETRAITE
6	NOVAXIA R NOVAXIA INVESTISSEMENT	5.040 %	5.080 %	-0,79 %	1.60 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : BOURSE DIRECT VIE CROISSANCE AVENIR FORTUNEO VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 PLACEMENT VIE MON PETIT PLACEMENT VIE NETLIFE NETLIFE 2 NEXITY LIFE PATRIMEA NETLIFE PUISSANCE AVENIR PER : SURAVENIR PER VERSION ABSOLUE RETRAITE
7	PERIAL EURO CARBONE PERIAL	4.170 %	4.000 %	+4,25 %	1.40 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE NETLIFE 2 NEXITY LIFE PER : P-PER SURAVENIR PER VERSION ABSOLUE RETRAITE
8	CAPIMMO PRAEMIA REIM FRANCE	4.040 %	4.120 %	-1,94 %	1.60 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : ALTAPROFITS VIE BOURSE DIRECT VIE CARDIF MULTI-PLUS 3I CARDIF MULTIPLUS PERSPECTIVE CONCORDANCES 4 CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE HIMALIA GRISBEE VIE HEDIOS LIFE PLACEMENT-DIRECT ESSENTIEL LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LINXEA AVENIR LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 ONEY NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PUISSANCE SELECTION SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE PER : E-PER GENERALI LINXEA SPIRIT PER VERSION ABSOLUE RETRAITE
9	ALLIANZ INVEST PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR	3.950 %	1.560 %	+153,21 %	0.96 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : VIE FIDELITE EPARGNE RETRAITE 2 PLUS FIDELISSIMO GAIPARE SELECT F SELECTISSIMO PER : ALLIANZ PER HORIZON
10	CARDIMMO CARDIF	3.950 %	2.820 %	+40,07 %	nc	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : CARDIF MULTI-PLUS 3I CARDIF MULTIPLUS PERSPECTIVE
11	PM IMMO TREND LA RANCAISE REM	3.950 %	-	-	nc	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : HIMALIA NETLIFE 2 NORTIA PANTHEA PRIVATE VIE VERSION ABSOLUE PER : PER GENERALI PATRIMOINE VERSION ABSOLUE RETRAITE
12	TERRITOIRES AVENIR ARKEA REIM	3.600 %	-	-	1.92 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : FORTUNEO VIE NEXITY LIFE
13	CONVICTIONS IMMOBILIERES SOFIDY	3.260 %	4.540 %	-28,19 %	1.40 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : BOURSE DIRECT VIE DARJEELING DIGITAL VIE PRIME M RETRAITE VIE NEXITY LIFE PATRIMEA PREMIUM UNEP EVOLUTION PER : VERSION ABSOLUE RETRAITE
14	GF PIERRE GENERALI REAL ESTATE	3.060 %	4.620 %	-33,77 %	1.03 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : ALTAPROFITS VIE GENERALI EPARGNE HIMALIA GENERALI PHI PLACEMENT-DIRECT ESSENTIEL LINXEA VIE ALLOCATION VIE MES PLACEMENTS VIE PUISSANCE SELECTION PER : E-PER GENERALI
15	SCP PHILOSOPHALE 2 LA FRANCAISE AM	3.020 %	2.760 %	+9,42 %	1.08 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : CROISSANCE AVENIR DARJEELING EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 EPARGNE EVOLUTION 2 FUTURA VIE NELIA VIE PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR PER : VERSION ABSOLUE RETRAITE VERSION ABSOLUE RETRAITE
16	LF MULTIMMO (PART LF UNICIMMO) LA FRANCAISE AM	2.910 %	2.640 %	+10,23 %	1.08 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : NORTIA PANTHEA PRIVATE VIE
17	VIAGENERATIONS TURGOT ASSET MANAGEMENT	2.840 %	5.790 %	-50,95 %	1.92 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : BOURSE DIRECT VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA ZEN PRIVILEGE GESTION ACTIVE
18	TANGRAM AMUNDI IMMOBILIER	2.400 %	3.260 %	-26,38 %	0.85 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 LUCYA ABEILLE (EX EVOLUTION VIE) LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 M RETRAITE VIE LIBERTE VIE PLACEMENT VIE NETLIFE NETLIFE 2 PATRIMEA NETLIFE PUISSANCE AVENIR PER : LINXEA SPIRIT PER VERSION ABSOLUE RETRAITE
19	PYTHAGORE THEOREIM	2.350 %	3.630 %	-35,26 %	1.60 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : BOURSE DIRECT VIE LUCYA ABEILLE (EX EVOLUTION VIE) LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 LINXEA ZEN PLACEMENT VIE PER : LUCYA ABEILLE PER
20	AFER IMMO 2 ABEILLE ASSET MANAGEMENT	1.090 %	2.670 %	-59,18 %	2.20 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : AFER MULTISUPPORT
21	ALLIANZ VALUE PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR	0.990 %	4.460 %	-77,80 %	1.80 %	Aucun contrat référencé.
22	< img src="/local/adapt-img/180/10x/IMG/arton107966.jpg@.webp" height="69" width="180" alt="AMUNDI IMMO DOMIPIERRE" loading="lazy" /> AMUNDI IMMO DOMIPIERRE AMUNDI IMMOBILIER	0.120 %	-	-	1.52 %	Aucun contrat référencé.
23	PERENNITE PIERRE ACMN VIE	-1.250 %	0.050 %	-	0.50 %	Aucun contrat référencé.
24	AFER IMMO ABEILLE ASSET MANAGEMENT	-3.260 %	2.250 %	-	2.20 %	LISTE CONTRATS Assurance-Vie : AFER MULTISUPPORT
-	MOYENNES DES PERFORMANCES	3,37 %	3,59 %	-	-	-
⁽¹⁾ : Performance nette des frais de gestion de la SCI, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux.

Attention, l’investissement sur des SCI n’en reste pas moins un placement à risques. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent évidemment en rien des performances à venir. Des frais de souscription (en général de 2%) viennent s’ajouter au prix de souscription de la part. Des frais de revente peuvent être également facturés.

Tous les rendements indiqués sont bruts de frais de gestion des contrats d’assurance-vie, bruts de fiscalité et de prélèvements sociaux. Les rendements sont nets des frais de gestion internes aux SCI. Afin de déterminer le rendement réel obtenu par l’épargnant, il convient donc de déduire aux performances affichées, les frais de gestion du contrat d’assurance-vie portant sur les unités de compte.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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