🏢 SCPI
TOP 5 des SCI 2025 (sélection Guide Épargne)
Les 5 meilleures SCI 2025 selon Guide épargne. De plus en plus de SCI sont proposées aux épargnants. Comment choisir sans multiplier outrageusement ses investissements en SC / SCI (...)
FranceTransactions.com
SCI 2023 : rendements 2022, meilleures SCI et comparatif des performances
Liste des rendements 2022 des SCI publiés par les sociétés de gestion, comparatif 2023 et classement des performances 2022 des SCI.
SCI (support immobilier)SCI en Assurance-Vie
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leAnnonce
📢 Livret épargne à 4 %
L’offre épargne proposée par DISTINGO Bank (groupe Stellantis) permet d’avoir accès au livret épargne au taux de 4 % brut pendant 3 mois, jusqu’à 150.000 € de versement, soit 2.8% net via la flat tax (pour rappel, le taux du livret A n’est que de 2.4% jusqu’au 31 juillet 2025 avant de baisser de nouveau). Cette offre est réservée aux nouveaux clients DISTINGO.
SCI, moins de frais, moins de contraintes
Les SCI ont le vent en poupe au sein des contrats d’assurance-vie. Les SCI sont largement moins chargées en frais que la grande majorité des SCPI. Les SCI connaissent toutefois sensiblement davantage de volatilité dans leurs rendements, et sont moins constantes dans leurs rendements au fil des années. Le fait que les SCI investissement en partie sur des supports financiers immobiliers n’est pas neutre.
| TOP | SCI Gestionnaire | Performance 2022(1) | Performance 2021(1) | Variation 2022 vs 2021 en % | Frais de gestion interne SCI | Assurance-Vie/PER proposant la SCI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 |  ATREAM EURO HOSPITALITY ATREAM | 9.150 % | -1.560 % | - | 1.50 % | LISTE CONTRATS |
| 🥈2 |  TOP PIERRE AMUNDI IMMOBILIER | 6.750 % | 6.110 % | +10,47 % | 8.40 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 🥉3 |  CAP SANTÉ (BY CAPIMMO) PRIMONIAL REIM | 6.600 % | - | - | 3.10 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 4 |  SILVER AVENIR ARKEA REIM | 5.130 % | 8.800 % | -41,70 % | 1.92 % | |
| 5 |  NOVAXIA R NOVAXIA INVESTISSEMENT | 5.040 % | 5.080 % | -0,79 % | 1.60 % | |
| 6 |  PERIAL EURO CARBONE PERIAL | 4.170 % | 4.000 % | +4,25 % | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 7 |  PRIMONIAL CAPIMMO PRIMONIAL REIM | 4.040 % | 4.120 % | -1,94 % | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie :
|
| 8 |  CARDIMMO CARDIF | 3.950 % | 2.820 % | +40,07 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 9 |  ALLIANZ INVEST PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | 3.950 % | 1.560 % | +153,21 % | 0.96 % | LISTE CONTRATS |
| 10 |  PM IMMO TREND LA RANCAISE REM | 3.950 % | - | - | nc | LISTE CONTRATS |
| 11 |  TERRITOIRES AVENIR ARKEA REIM | 3.600 % | - | - | 1.92 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 12 |  CONVICTIONS IMMOBILIERES SOFIDY | 3.260 % | 4.540 % | -28,19 % | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 13 |  GF PIERRE GENERALI REAL ESTATE | 3.060 % | 4.620 % | -33,77 % | 1.03 % | |
| 14 |  SCP PHILOSOPHALE 2 LA FRANCAISE AM | 3.020 % | 2.760 % | +9,42 % | 1.08 % | |
| 15 |  LF UNICIMMO LA FRANCAISE AM | 2.910 % | 2.640 % | +10,23 % | 1.08 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 16 |  VIAGENERATIONS TURGOT ASSET MANAGEMENT | 2.840 % | 5.790 % | -50,95 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS |
| 17 |  SC TANGRAM AMUNDI IMMOBILIER | 2.400 % | 3.260 % | -26,38 % | 0.85 % | |
| 18 |  SC PYTHAGORE THEOREIM | 2.350 % | 3.630 % | -35,26 % | 1.60 % | LISTE CONTRATS |
| 19 |  AFER IMMO 2 ABEILLE ASSET MANAGEMENT | 1.090 % | 2.670 % | -59,18 % | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 20 |  ALLIANZ VALUE PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | 0.990 % | 4.460 % | -77,80 % | 1.80 % | Aucun contrat référencé. |
| 21 |  PERENNITE PIERRE ACMN VIE | -1.250 % | 0.050 % | - | 0.50 % | Aucun contrat référencé. |
| 22 |  AFER IMMO ABEILLE ASSET MANAGEMENT | -3.260 % | 2.250 % | - | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | 3,35 % | 3,56 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SCI, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
Attention, l’investissement sur des SCI n’en reste pas moins un placement à risques. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent évidemment en rien des performances à venir. Des frais de souscription (en général de 2%) viennent s’ajouter au prix de souscription de la part. Des frais de revente peuvent être également facturés.
Tous les rendements indiqués sont bruts de frais de gestion des contrats d’assurance-vie, bruts de fiscalité et de prélèvements sociaux. Les rendements sont nets des frais de gestion internes aux SCI. Afin de déterminer le rendement réel obtenu par l’épargnant, il convient donc de déduire aux performances affichées, les frais de gestion du contrat d’assurance-vie portant sur les unités de compte.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article SCI 2023 : rendements 2022, Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
Conseils assurance-vie
Assurance-vie : pourquoi les épargnants préfèrent-ils désormais les SCI aux SCPI ?
Si l’assurance-vie réalise la moitié de la collecte des SCPI, les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) ont gagné depuis ces dernières années les faveurs des épargnants. Pour de bonnes et parfois de (...)
💲 News Finance
Palmarès des placements les plus rentables sur ces 5 dernières années
Le lobby de l’investissement immobilier en pierre-papier (IEIF) a publié son palmarès des placements les plus rentables sur ces 5 dernières années. Bien évidemment, l’immobilier arrive en tête... (...)
💶 News Assurance-Vie
SCI en assurance vie, performances 2023 : le meilleur côtoie le pire, de + 6 % à près de - 12 %
La crise immobilière ne frappe pas tous les supports immobiliers de la même manière. Des arbitrages parmi les SCI sont à effectuer, tant les différences de rendement sont (...)
🏢 SCPI
SCI 2025 : rendements 2024, classement des meilleures SCI et des pires...
La crise immobilière frappe de plein fouet également les SCI. Les meilleures arrivent toutefois à s’en sortie, souvent elles sont jeunes et ont profité de l’effet d’aubaine d’acquisitions après la (...)
Performances SCI 2022 : à lire également
🏢 SCPI
Palmarès 2025 des SCPI : les meilleurs rendements publiés en 2024, et les autres
Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.
🏢 SCPI
SCI 2025 : rendements 2024, classement des meilleures SCI et des pires...
La crise immobilière frappe de plein fouet également les SCI. Les meilleures arrivent toutefois à s’en sortie, souvent elles sont jeunes et ont profité de l’effet d’aubaine d’acquisitions après la (...)
🏢 SCPI
SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2025
La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
