🏆 SCPI 2026 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Les meilleures SCPI 2026 sur la base des publications de leurs rendements 2025 (PGA : Performance Globale Annuelle).

jeudi 21 janvier 2021, par FranceTransactions.com

Ce tableau des meilleures SCPI 2026 liste les 50 rendements (PGA) les plus élevés, publiés au titre de l’année 2025, parmi les 231 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché).

SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2025 Variation prix de la part 2025 Performance Globale Annuelle (*)
2025		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1WEMO ONE
✅
15.270 % 0,00 %15,27%Aucun avis
❌
🥈2SOFIDYNAMIC
✅
9.040 % +5,00 % 14,04%
2.98/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
🥉3REASON
✅
12.900 % +1,00 % 13,90%
3.97/5
(1 avis)
❌
4IROKO ATLAS
✅
9.410 % 0,00 %9,41%
4.39/5
(64 avis)
❌
5MOMENTIME
✅
9.250 % 0,00 %9,25%Aucun avis
✅
Liste contrats
    6COMÈTE
    ✅
    		9.000 % 0,00 %9,00%Aucun avis
    ❌
    7EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
    ✅
    		8.750 % 0,00 %8,75%Aucun avis
    ❌
    8UPEKA
    ✅
    		5.710 % +3,00 % 8,71% Aucun avis
    ❌
    9TRANSITIONS EUROPE
    ✅
    		7.600 % +1,00 % 8,60%
    4.38/5
    (112 avis)
    ❌
    10DARWIN RE01
    ✅
    		7.540 % +1,00 % 8,54% Aucun avis
    ❌
    11OPTIMALE
    ✅
    		6.500 % +2,00 % 8,50%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    12EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)
    ✅
    		7.010 % +1,30 % 8,31%
    4.2/5
    (84 avis)
    ❌
    13ELEVATION TERTIOM
    ✅
    		8.250 % 0,00 %8,25%Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      14LOG IN
      ✅
      		6.210 % +2,00 % 8,21%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      15IROKO ZEN
      ✅
      		7.140 % +0,99 % 8,13%
      3.87/5
      (30 avis)
      ✅
      Liste contrats
      16MISTRAL SELECTION
      ✅
      		8.070 % 0,00 %8,07%Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
      17EDEN
      ✅
      		8.000 % 0,00 %8,00%Aucun avis
      ❌
      18CORUM USA
      ✅
      		7.700 % 0,00 %7,70%
      4.51/5
      (56 avis)
      ❌
      19ELIALYS
      ✅
      		5.620 % +2,00 % 7,62%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      20CRISTAL LIFE
      ✅
      		6.570 % +1,00 % 7,57% Aucun avis
      ❌
      21ALTA CONVICTIONS
      ✅
      		6.570 % +1,00 % 7,57% Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
        22NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)
        ✅
        		5.720 % +1,79 % 7,51%
        3.64/5
        (28 avis)
        ❌
        23PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
        ✅
        		7.500 % 0,00 %7,50%Aucun avis
        ❌
        24COEUR D'EUROPE
        ✅
        		6.250 % +1,00 % 7,25% Aucun avis
        ❌
        25LINACLUB
        ✅
        		7.100 % 0,00 %7,10%Aucun avis
        ❌
        26NCAP CONTINENT
        ✅
        		7.100 % 0,00 %7,10%Aucun avis
        ✅
        Liste contrats
          27REMAKE LIVE
          ✅
          		7.050 % 0,00 %7,05%
          4.4/5
          (145 avis)
          ✅
          Liste contrats
          28OSMO ÉNERGIE
          ✅
          		7.000 % 0,00 %7,00%Aucun avis
          ❌
          29EPARGNE PIERRE EUROPE
          ✅
          		6.750 % 0,00 %6,75%
          3.97/5
          (1 avis)
          ❌
          30CORUM ORIGIN
          ✅
          		6.500 % 0,00 %6,50%
          3.73/5
          (111 avis)
          ✅
          Liste contrats
          31URBAN COEUR COMMERCE
          ✅
          		5.300 % +1,00 % 6,30%
          3.97/5
          (1 avis)
          ❌
          32CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
          ✅
          		6.240 % 0,00 %6,24%
          3.77/5
          (22 avis)
          ✅
          Liste contrats
          33COEUR DE VILLE
          ✅
          		6.200 % 0,00 %6,20%
          4.11/5
          (18 avis)
          ❌
          34COEUR DE REGIONS
          ✅
          		6.200 % 0,00 %6,20%
          4/5
          (4 avis)
          ✅
          Liste contrats
          35VITALITY
          ✅
          		6.130 % 0,00 %6,13%Aucun avis
          ❌
          36PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE
          ✅
          		6.100 % 0,00 %6,10%
          3.97/5
          (1 avis)
          ✅
          Liste contrats
          37SOFIPIERRE
          ✅
          		6.030 % 0,00 %6,03%
          4.12/5
          (18 avis)
          ❌
          38EPARGNE PIERRE SOPHIA
          ✅
          		6.000 % 0,00 %6,00%Aucun avis
          ❌
          39CORUM EURION
          ✅
          		5.730 % 0,00 %5,73%
          3.59/5
          (17 avis)
          ✅
          Liste contrats
          40FONCIERE DES PRATICIENS
          ✅
          		5.500 % 0,00 %5,50%
          3.33/5
          (3 avis)
          ❌
          41NEO
          ✅
          		5.500 % 0,00 %5,50%
          3.61/5
          (18 avis)
          ❌
          42ACTIVIMMO
          ✅
          		5.490 % 0,00 %5,49%
          3.73/5
          (11 avis)
          ✅
          Liste contrats
          43SOFIDY EUROPE INVEST
          ✅
          		5.410 % 0,00 %5,41%
          2.98/5
          (1 avis)
          ❌
          44LOGIPIERRE 3
          ✅
          		5.310 % 0,00 %5,31%Aucun avis
          ❌
          45CORUM XL
          ✅
          		5.300 % 0,00 %5,30%
          4.42/5
          (201 avis)
          ✅
          Liste contrats
          46EPARGNE PIERRE
          ✅
          		5.280 % 0,00 %5,28%
          4.4/5
          (241 avis)
          ✅
          Liste contrats
          47KYANEOS PIERRE
          ✅
          		4.350 % +0,90 % 5,25%
          4.33/5
          (12 avis)
          ❌
          48ALTIXIA CADENCE XII
          ✅
          		5.150 % 0,00 %5,15%
          3.97/5
          (1 avis)
          ✅
          Liste contrats
          49SOFIBOUTIQUE (ex IMMORENTE 2)
          ✅
          		5.140 % 0,00 %5,14%
          3.97/5
          (1 avis)
          ✅
          Liste contrats
          50BUROBOUTIC
          ✅
          		5.100 % 0,00 %5,10%
          3.63/5
          (19 avis)
          ✅
          Liste contrats

          SCPI : Performance Globale Annuelle

          Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

          SCPI à capital variable

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

          Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

          SCPI à capital fixe

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

          Taux de distribution (TD)

          Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

          • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
          • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
          (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
          (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
          Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

          Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

          A l’instar des classements des fonds euros, basés sur les performances de l’année précédente, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

          SCPI : le rendement moyen 2020 devrait tourner autour des 4.1%

          Rendement moyen des SCPI au titre de l’année 2020 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
          Une bien bonne nouvelle pour les épargnants. Les SCPI ont bénéficié de la formidable résilience du marché de l’immobilier face à la crise. Le rendement moyen 2020 devrait être une nouvelle fois au-dessus des 4%.

          Tous droits réservés © FranceTransactions.Com, 2001-2026