FranceTransactions.com
Les baisses de prix de parts de SCPI ont surpris tous les experts, de par leur nombre et leur ampleur. Pour 2024, il ne faudra pas s’attendre à bien mieux.
Baisse prix des parts SCPISCPI
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
Sous la houlette de Raphaël Oziel, La Boutique des Placements a audité 83 SCPI de rendement à capital variable afin de déterminer l’évolution de la valeur des patrimoines immobiliers des SCPI entre 2021 et 2022 en se basant sur la valeur de reconstitution entre 2021 et 2022. Pour rappel, la valeur de reconstitution d’une SCPI correspond au montant qu’il faudrait débourser si on devait recréer ex nihilo la SCPI, frais de notaire et frais de souscription inclus. En comparant cette valeur de reconstitution par part au prix de souscription de la SCPI, on détermine si le prix de part est évalué à sa juste valeur, s’il est décoté ou surcoté. Concrètement, si vous achetez une part de SCPI à un prix inférieur à sa valeur de reconstitution, vous faites une bonne affaire. Dans le cas inverse, vous surpayez votre part.
La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.
| SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2023 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 285.00€ | 265.00€ | 13/09/2023 | ⚠️ -7,02 % | 0.99/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ELYSEES PIERRE | 825.00€ | 767.00€ | 09/08/2023 | ⚠️ -7,03 % | 2.75/5 (4 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| FICOMMERCE | 230.00€ | 210.00€ | 01/10/2023 | ⚠️ -8,70 % | 3.5/5 (2 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE | 966.00€ | 880.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -8,90 % | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SOFIPIERRE | 655.00€ | 595.00€ | 04/12/2023 | ⚠️ -9,20 % | 4.12/5 (18 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 900.00€ | 817.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,22 % | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE | 200.00€ | 181.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -9,50 % | 3.71/5 (7 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS) | 210.00€ | 190.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,52 % | 3/5 (4 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LF EUROPIMMO | 1045.00€ | 945.00€ | 13/09/2023 | ⚠️ -9,57 % | 2.5/5 (2 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LAFFITTE PIERRE | 450.00€ | 372.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,71 % | 3.56/5 (25 avis) | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | 1000.00€ | 902.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,80 % | Aucun avis | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) | 233.00€ | 210.00€ | 01/09/2023 | ⚠️ -9,87 % | 2.98/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EFIMMO 1 | 237.00€ | 212.00€ | 04/12/2023 | ⚠️ -10,50 % | 3.25/5 (12 avis) | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PATRIMMO COMMERCE | 197.00€ | 176.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -10,70 % | 2.65/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | 304.00€ | 268.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -12,42 % | 2.95/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PRIMOPIERRE | 208.00€ | 180.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -13,50 % | 3.74/5 (35 avis) | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BUROBOUTIC | 267.00€ | 230.00€ | 01/10/2023 | ⚠️ -13,86 % | 3.63/5 (19 avis) | ✅ Li
ste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EDISSIMMO | 237.00€ | 204.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -13,92 % | 2.88/5 (32 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL GRAND PARIS | 544.00€ | 458.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -15,80 % | 3.92/5 (24 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL O2 | 196.00€ | 164.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -16,30 % | 3.4/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| GENEPIERRE | 270.00€ | 224.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -17,04 % | 3.27/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ACCIMMO PIERRE | 205.00€ | 170.00€ | 27/07/2023 | ⚠️ -17,07 % | 3.69/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Les SCPI possèdent un matelas de sécurité pour absorber les baisses de valorisation de leurs actifs, avant même d’imposer une baisse de prix de leurs parts. Ainsi, ce matelas existant reste encore conséquent en 2023. Ce matelas de sécurité de +2,83% entre la dernière valeur d’expertise connue et le prix de part actuel. Cela signifie qu’il faudrait une baisse de -12,83% sur les valeurs d’expertise dite de reconstitution pour qu’une SCPI ait l’obligation de diminuer son prix de part, sachant que la société de gestion n’a aucune obligation d’ajuster le prix de la part tant que celle-ci ne dépasse pas de +/- 10% de la valeur de reconstitution.
| Catégories de SCPI | Potentiels de plus ou moins-value (Valeur de reconstitution 2022 par rapport au prix de souscription) |
|---|---|
| SCPI Diversifiée | 3,01% |
| SCPI à prépondérance Commerces | 3,26% |
| SCPI à prépondérance Bureaux | 2,07% |
| SCPI à prépondérance Santé & éducation | 0,40% |
| SCPI Résidentiel (non fiscale) | 6,38% |
| SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 7,77% |
| SCPI à prépondérance Logistique & locaux d’activité | 5,64% |
| TOTAL | 2,83% |
| (source : La Boutique des Placements) | |
Ainsi, Raphaël Oziel se veut rassurant. En cas de baisse de prix de parts, ce serait un ajustement, et non une crise comme celle connue par le passé dans les années 1980. « Pour la première fois depuis la crise des subprimes de 2008 certaines SCPI pourraient baisser leur prix de part en 2023/2024. D’une part à cause d’une baisse effective de la valeur de leur patrimoine, mais aussi pour leur permettre de remonter le rendement facial calculé de la façon suivante dividende de l’année rapporté au prix de part au 1 er janvier. Cette inquiétude pour les épargnants est à relativiser dans le sens où ces baisses sont relativement faibles on parle de baisses à un chiffre. De plus la SCPI est avant tout un placement de long terme dont la promesse est de vous verser une rente nette de tous frais et de toutes contraintes d’un investissement locatif. La plus-value n’est que la cerise sur le gâteau. Après une diminution régulière des rendements au profit de la plus-value. La tendance s’inverse, la diminution des prix de l’immobilier pourraient faire remonter les rendements des SCPI. D’autant plus que la collecte au premier trimestre s’est montrée massive (2,4 milliards d’euros) permettant de réaliser des acquisitions avec des rendement supérieurs de 15%, 20%. La trésorerie des SCPI en attente d’investissement rémunérée à 3 ou 4% leur permet de ne pas se précipiter et de négocier au mieux à l’achat dans un nouveau monde ou plus que jamais Cash is King. Il faudra être particulièrement sélectif quant au choix des SCPI et ne pas oublier qu’en immobilier les menaces créent aussi de nouvelles opportunités ».
Les SCPI suivantes pourraient voir le prix de leur part être revalorisées prochainement (la réglementation imposant une variation du prix de la part dès lors que la différence avec la valeur de reconstitution, en valeur absolue, dépasse le seuil de 10%) :
| SCPI (Gestionnaire) | Taux Distribution (*) (Année) | Eligibilité Assurance-Vie | Écart Prix de part VS Valeur de reconstitution |
|---|---|---|---|
| AESTIAM CAP HEBERGIMMO (AESTIAM) | 3.18 % (2024) | ❌ | -7.92 % |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT (AESTIAM) | 4.49 % (2024) | ❌ | -7.45 % |
| CRISTAL LIFE (INTERGESTION) | 6.51 % (2024) | ❌ | -8.40 % |
| EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM) | 4.52 % (2024) | ✅ | -7.37 % |
| EPARGNE PIERRE (ATLAND VOISIN) | 5.28 % (2024) | ✅ | -7.61 % |
| EPSICAP NANO (ex EPSILON 360) (EPSICAP REIM) | 6.55 % (2024) | ❌ | -8.27 % |
| GMA ESSENTIALIS (GREENMAN ARTH) | 4.00 % (2024) | ✅ | -7.36 % |
| LF OPPORTUNITE IMMO (LA FRANCAISE AM) | 5.62 % (2024) | ✅ | -9.83 % |
| SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM) | 4.40 % (2024) | ✅ | -9.77 % |
| SELECTIPIERRE 2 (FIDUCIAL GERANCE) | 4.08 % (2024) | ❌ | -9.55 % |
| (*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement. | |||
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret Hello + Taux boosté de 2.00% brut, pendant 24 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret BforBank Bfor+ Taux boosté de 2.10% brut, pendant 24 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Alors que la moyenne des frais de souscription des SCPI tourne autour des 9 %, comment expliquer que certaines SCPI soient proposées sans la moindre commission de souscription ? Un piège ou pas ? (...)
Les rendements des SCPI vont-ils décaler plus fortement à la baisse en 2023 ? L’immobilier d’entreprise face à la crise ?
Quelles sont les meilleures SCPI de rendement ? Palmarès 2023 des SCPI sur la base des rendements réels de 2022.
Investir en parts de SCPI est un placement à risque de perte de capital. La chute de 8.44 % du prix de la part de la SCPI Laffitte Pierre est un rappel à l’ordre (...)
En 2023, incertitudes obligent sur le marché de l’immobilier, les épargnants scruteront les variations des prix des parts de SCPI, et non pas seulement les hausses. Des baisses de prix de part (...)
Après l’annonce fracassante d’Amundi Immobilier de la forte baisse du prix des parts de ses SCPI, AESTIAM tient à rassurer les épargnants, les SCPI AESTIAM resteront stables en (...)
Le marché des SCPI est-il vraiment dans la tourmente ? Toutes les SCPI sont-elles concernées ? Les experts d’AltaProfits réponderont à vos questions. Webinaire gratuit, ouvert à (...)
NOUVEAUTÉ ! De bonnes nouvelles arrivent encore avant noël pour les porteurs de parts de SCPI. De nouvelles hausses de prix de part. Détails.
Les SCPI changent d’indicateurs officiels de la performance tous quatre à cinq ans, c’est juste usant. Cela montre combien suivre les performances financières de ces produits est bien plus complexe (...)
Le salon des professionnels de l’immobilier, SIMI 2025, est le point d’orgue de la profession. Des signes de la santé du secteur sur 2026.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2025 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online