Guide des Placements

Guide des placements

2026

(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).

(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.

(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").

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Quels placements choisir en 2021 ?

Type d'actif	Placements	Rendement potentiel (2)	Préférence (3)	Commentaires
IMMOBILIER	IMMOBILIER ANCIEN NU Risque : 2/5 Rendement : € Le marché de l'immobilier résidentiel n'est pas encore sorti de la crise. Si la demande de logements est très forte en France, l'investissement locatif reste peu rentable, car les prix des biens sont encore trop élevés. Le plafonnement des loyers applicable dans nombre de communes limite considérablement l'attrait de l'immobilier locatif. La hausse inexorable de la taxe foncière ne milite pas pour un retour sur ce type d'investissement. Rester à l'écart. Les rendements ne font que baisser.	€€€€€	😐 Neutre	Le marché de l'immobilier résidentiel n'est pas encore sorti de la crise. Si la demande de logements est très forte en France, l'investissement locatif reste peu rentable, car les prix des biens sont encore trop élevés. Le plafonnement des loyers applicable dans nombre de communes limite considérablement l'attrait de l'immobilier locatif. La hausse inexorable de la taxe foncière ne milite pas pour un retour sur ce type d'investissement. Rester à l'écart. Les rendements ne font que baisser.
IMMOBILIER	LOCATION MEUBLEE Risque : 3/5 Rendement : € Sans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc.) l'encadrement des loyers est mis en place.	€€€€€	👍 À privilégier	Sans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc.) l'encadrement des loyers est mis en place.
IMMOBILIER	DENORMANDIE Risque : 3/5 Rendement : € Dispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles (245) est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du prix d'achat) dans une liste de communes spécifiques.	€€€€€	😐 Neutre	Dispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles (245) est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du prix d'achat) dans une liste de communes spécifiques.
IMMOBILIER	IMMOBILIER NEUF EN NUE-PROPRIETE Risque : 2/5 Rendement : € Acquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement.	€€€€€	😐 Neutre	Acquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement.
IMMOBILIER	SCPI DE RENDEMENT EN DIRECT Risque : 5/5 Rendement : €€ De nombreuses SCPI donnent des signes de faiblesse, baisse de prix des parts. Seules les jeunes SCPI s'en sortent bien. Rendements en baisse, au niveau des placements sans risque. La fiscalité est trop forte que les revenus locatifs.	€€€€€	🛑 À l'écart	De nombreuses SCPI donnent des signes de faiblesse, baisse de prix des parts. Seules les jeunes SCPI s'en sortent bien. Rendements en baisse, au niveau des placements sans risque. La fiscalité est trop forte que les revenus locatifs.
IMMOBILIER	OPCI Risque : 3/5 Rendement : € Placement à fuir. Les rendements sont désastreux, que les marchés financiers se portent bien ou pas, les OPCI ne séduisent pas.	€€€€€	🛑 À l'écart	Placement à fuir. Les rendements sont désastreux, que les marchés financiers se portent bien ou pas, les OPCI ne séduisent pas.
IMMOBILIER	SCPI FISCALES Risque : 3/5 Rendement : € Des frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2023.	€€€€€	😐 Neutre	Des frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2023.
IMMOBILIER	FONDS EUROS IMMOBILIERS Risque : 1/5 Rendement : €€ Déception pour les fonds euros immobiliers, avec la crise de l'immobilier d'entreprise, les rendements de ces fonds euros ne sont plus à la hauteur des espérances.	€€€€€	👍 À privilégier	Déception pour les fonds euros immobiliers, avec la crise de l'immobilier d'entreprise, les rendements de ces fonds euros ne sont plus à la hauteur des espérances.
IMMOBILIER	SCPI DE RENDEMENT VIA ASSURANCE-VIE/PER Risque : 3/5 Rendement : €€ Attendre une éclaircie sur le marché de l'immobilier d'entreprise avant de prendre position. Aucune SCPI n'est vraiment à l'abri d'une baisse de prix de ses parts.	€€€€€	🛑 À l'écart	Attendre une éclaircie sur le marché de l'immobilier d'entreprise avant de prendre position. Aucune SCPI n'est vraiment à l'abri d'une baisse de prix de ses parts.
IMMOBILIER	IMMOBILIER FRACTIONNÉ Risque : ="text-slate-700">3/5 Rendement : €€ Le plus souvent, des frais de gestion élevés, et une méprise sur la réalité de la propriété immobilière. Il s'agit avant tout d'un investissement financier à finalité immobilière et non pas d'un investissement dans l'immobilier.	€€€€€	🛑 À l'écart	Le plus souvent, des frais de gestion élevés, et une méprise sur la réalité de la propriété immobilière. Il s'agit avant tout d'un investissement financier à finalité immobilière et non pas d'un investissement dans l'immobilier.
EPARGNE REGLEMENTEE	LIVRET A Risque : 0/5 Rendement : €€ Nouvelle baisse du taux du livret A au 1er février 2026. Placement à privilégier pour son épargne de précaution (3 à 6 mois de revenus). Placement garanti par l'Etat.	€€€€€	👍 À privilégier	Nouvelle baisse du taux du livret A au 1er février 2026. Placement à privilégier pour son épargne de précaution (3 à 6 mois de revenus). Placement garanti par l'Etat.
EPARGNE REGLEMENTEE	LDDS Risque : 0/5 Rendement : €€ Nouvelle baisse du taux du livret A au 1er février 2026. Placement à privilégier pour son épargne de précaution (3 à 6 mois de revenus). Placement garanti par l'Etat.	€€€€€	👍 À privilégier	Nouvelle baisse du taux du livret A au 1er février 2026. Placement à privilégier pour son épargne de précaution (3 à 6 mois de revenus). Placement garanti par l'Etat.
EPARGNE REGLEMENTEE	LIVRET JEUNE Risque : 0/5 Rendement : €€ Le livret à détenir pour les jeunes. Taux variable selon les banques. Toujours supérieur à celui du livret A. Le meilleur placement pour les 12-25 ans. Plafond des versements limités à 1.600 euros.	€€€€€	👍 À privilégier	Le livret à détenir pour les jeunes. Taux variable selon les banques. Toujours supérieur à celui du livret A. Le meilleur placement pour les 12-25 ans. Plafond des versements limités à 1.600 euros.
EPARGNE REGLEMENTEE	PEL Risque : 0/5 Rendement : Nouveaux PEL 2025 à 1.75% (1.225% net), souscrits à partir du 1er janvier 2025. Taux de crédit accordé via ce PEL : 2.95 % hors assurance. Ces PEL ne conviennent qu'aux épargnants ayant un réel projet immobilier à terme.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Nouveaux PEL 2025 à 1.75% (1.225% net), souscrits à partir du 1er janvier 2025. Taux de crédit accordé via ce PEL : 2.95 % hors assurance. Ces PEL ne conviennent qu'aux épargnants ayant un réel projet immobilier à terme.
EPARGNE REGLEMENTEE	CEL Risque : 0/5 Rendement : L'intérêt du CEL reste limité.	€€€€€	🛑 À l'écart	L'intérêt du CEL reste limité.
EPARGNE REGLEMENTEE	LEP Risque : 0/5 Rendement : €€€ Taux net du LEP une nouvelle fois en baisse en 2026. À détenir toutefois absolument pour les épargnants éligibles au LEP. Toujours plus rémunérateur que le livret A.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Taux net du LEP une nouvelle fois en baisse en 2026. À détenir toutefois absolument pour les épargnants éligibles au LEP. Toujours plus rémunérateur que le livret A.
EPARGNE REGLEMENTEE	Plan d'Épargne Avenir Climat (PEAC) Risque : 0/5 Rendement : Capital versé garanti à terme. Prend la forme d'un contrat de capitalisation ou d'un compte-titres. Ne pas se précipiter. De fortes incertitudes sur les rendements. Je ne connais personne ayant ouvert un PEAC !	€€€€€	😐 Neutre	Capital versé garanti à terme. Prend la forme d'un contrat de capitalisation ou d'un compte-titres. Ne pas se précipiter. De fortes incertitudes sur les rendements. Je ne connais personne ayant ouvert un PEAC !
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROS CLASSIQUES Risque : 0/5 Rendement : €€ Retour gagnant des fonds euros ! Les meilleurs rendements avoisinent les 4 % ! Il convient toujours de fuir les fonds en euros moribonds (essentiellement des contrats bancaires) au profit des meilleurs.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Retour gagnant des fonds euros ! Les meilleurs rendements avoisinent les 4 % ! Il convient toujours de fuir les fonds en euros moribonds (essentiellement des contrats bancaires) au profit des meilleurs.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROS A RISQUE Risque : 1/5 Rendement : €€ Une alternative aux fonds euros classiques, sans toutefois tomber dans le piège des fonds eurocroissance avec leur effet tunnel pendant 8 années. Sur les fonds euros à risque, le capital n'est plus totalement garanti, mais à hauteur de 96% ou 98%. En contrepartie, de potentiels gains supplémentaires, si les marchés financiers sont bien orientés, évidemment.	€€€€€	🛑 À l'écart	Une alternative aux fonds euros classiques, sans toutefois tomber dans le piège des fonds eurocroissance avec leur effet tunnel pendant 8 années. Sur les fonds euros à risque, le capital n'est plus totalement garanti, mais à hauteur de 96% ou 98%. En contrepartie, de potentiels gains supplémentaires, si les marchés financiers sont bien orientés, évidemment.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROCROISSANCE Risque : 0/5 Rendement : €€ L'avantage pour les épargnants ne sera toujours pas éviden t. Ces fonds eurocroissance possèdent un effet tunnel, les rendements intermédiaires publiés n'ont aucune valeur, puisque des rendements négatifs peuvent survenir les mauvaises années.	€€€€€	👍 À privilégier	L'avantage pour les épargnants ne sera toujours pas évident. Ces fonds eurocroissance possèdent un effet tunnel, les rendements intermédiaires publiés n'ont aucune valeur, puisque des rendements négatifs peuvent survenir les mauvaises années.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROS DYNAMIQUES Risque : 0/5 Rendement : € Ces fonds sont décevants, jamais vraiment au rendez-vous. Les années se suivent et se ressemblent. Dès que les marchés sont mal orientés, le rendement tombe au plus bas.	€€€€€	🛑 À l'écart	Ces fonds sont décevants, jamais vraiment au rendez-vous. Les années se suivent et se ressemblent. Dès que les marchés sont mal orientés, le rendement tombe au plus bas.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROS IMMOBILIERS Risque : 0/5 Rendement : €€ Avec la crise immobilière, il est probable que les fonds euros immobiliers perdent de leur superbe. Des rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Avec la crise immobilière, il est probable que les fonds euros immobiliers perdent de leur superbe. Des rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque.
ASSURANCE-VIE	SCPI VIA ASSURANCE-VIE Risque : 2/5 Rendement : €€ Le secteur de l'immobilier souffre dans son ensemble d'une baisse des prix des biens. Les revenus sont toujours de bonne tenue, mais le risque de baisse de prix de part reste élevé. Le cumul des avantages (rendements SCPI) et fiscalité des parts de SCPI via l'Assurance-vie.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Le secteur de l'immobilier souffre dans son ensemble d'une baisse des prix des biens. Les revenus sont toujours de bonne tenue, mais le risque de baisse de prix de part reste élevé. Le cumul des avantages (rendements SCPI) et fiscalité des parts de SCPI via l'Assurance-vie.
ASSURANCE-VIE	OPCI VIA ASSURANCE-VIE Risque : 3/5 Rendement : Placement à fuir. Les rendements sont désastreux. Ce placement n'arrive pas à atteindre ses promesses. Les rendements des OPCI ne sont vraiment pas à la hauteur des espérances.	€€€€€	🛑 À l'écart	Placement à fuir. Les rendements sont désastreux. Ce placement n'arrive pas à atteindre ses promesses. Les rendements des OPCI ne sont vraiment pas à la hauteur des espérances.
ASSURANCE-VIE	ASS.VIE / UNITES DE COMPTE Risque : 4/5 Rendement : €€€€ Il est primordial d'investir régulièrement, peu importe les unités de compte choisies. La seule façon d'accroître son capital est d'investir de façon régulière.	€€€€€	👍 À privilégier	Il est primordial d'investir régulièrement, peu importe les unités de compte choisies. La seule façon d'accroître son capital est d'investir de façon régulière.
ASSURANCE-VIE	ETF VIA ASSURANCE-VIE Risque : 4/5 Rendement : €€€ Des frais de gestion internes moins élevés sur ces fonds, mais la gestion passive risque de souffrir en cas de baisse des marchés actions. Préférez la gestion active en cas d'évolution négative des marchés financiers.	€€€€€	👍 À privilégier	Des frais de gestion internes moins élevés sur ces fonds, mais la gestion passive risque de souffrir en cas de baisse des marchés actions. Préférez la gestion active en cas d'évolution négative des marchés financiers.
ASSURANCE-VIE	SCI / SC VIA ASSURANCE-VIE Risque : 2/5 Rendement : € Alerte sur les SCI. La baisse des prix de parts de SCPI incite à la prudence. Seules quelques SCI s'en sortent bien. Il convient de choisir ses SCI avec soin.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Alerte sur les SCI. La baisse des prix de parts de SCPI incite à la prudence. Seules quelques SCI s'en sortent bien. Il convient de choisir ses SCI avec soin.
ASSURANCE-VIE	FONDS OBLIGATAIRES DATÉS Risque : 3/5 Rendement : €€€ Rendements en forte hausse. Portage des obligations jusqu'à échéance. Attention aux risques de défaut.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Rendements en forte hausse. Portage des obligations jusqu'à échéance. Attention aux risques de défaut.
ASSURANCE-VIE	PRODUITS STRUCTURÉS Risque : 2/5 Rendement : €€ Souvent truffés de frais pour des rendements accessibles via des placements plus simples. Seuls les produits structurés permettant une garantie de capital à 100% à l'échéance sont à privilégier.	€€€€€	😐 Neutre	Souvent truffés de frais pour des rendements accessibles via des placements plus simples. Seuls les produits structurés permettant une garantie de capital à 100% à l'échéance sont à privilégier.
EPARGNE FISCALISEE	LIVRET BANCAIRE Risque : 0/5 Rendement : €€ Les taux boostés sont parfois attractifs. Un taux de base à 3 à 4 % brut est attractif, une fois le plein fait du livret A et LDDS.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Les taux boostés sont parfois attractifs. Un taux de base à 3 à 4 % brut est attractif, une fois le plein fait du livret A et LDDS.
EPARGNE FISCALISEE	COMPTE A TERME Risque : 0/5 Rendement : € Baisse des taux de rémunération proposés sur les comptes à terme. Placement sans risque et sans frais. Pour les épargnants anticipant une stagnation des taux d'intérêts à long terme.	€€€€€	👍 À privilégier	Baisse des taux de rémunération proposés sur les comptes à terme. Placement sans risque et sans frais. Pour les épargnants anticipant une stagnation des taux d'intérêts à long terme.
EPARGNE FISCALISEE	COMPTE COURANT REMUNERE Risque : 0/5 Rendement : € Quelques propositions méritent le détour, avec des taux boostés, mais éphémères.	€€€€€	👍 À privilégier	Quelques propositions méritent le détour, avec des taux boostés, mais éphémères.
BOURSE	COMPTE-TITRES Risque : 5/5 Rendement : €€€ Préférer le PEA, PEA-PME et encore PEA Jeune, pour les titres éligibles, afin de bénéficier d'une fiscalité plus attractive. Le CTO est à réserver aux titres non éligibles au PEA.	€€€€€	👍 À privilégier	Préférer le PEA, PEA-PME et encore PEA Jeune, pour les titres éligibles, afin de bénéficier d'une fiscalité plus attractive. Le CTO est à réserver aux titres non éligibles au PEA.
BOURSE	PARTS SOCIALES DE BANQUES Risque : 1/5 Rendement : € Les rendements maxi des parts sociales seront de nouveau en hausse en 2026. Ouvert à tous, les parts sociales des banques (caisses mutualistes) permettent potentiellement de bénéficier de rendements plus élevés que la moyenne des fonds euros, sans pour autant s'exposer à un risque important (faillite de la banque). Le prix d'une part sociale ne peut pas baisser. Par contre, la banque peut réévaluer le montant de la part à la hausse, pour un gain dans ce cas, sur les deux tableaux pour l'épargnant. Aucune assurance quant à la liquidité des parts (risque de liquidité), la vente d'une part étant subordonnée à l'existence d'une demande d'achat. Les parts sociales ne constituent pas un placement à court terme. Attention toutefois aux délais pour vendre vos parts sociales, il peut être très long selon les banques.	€€€€€	👍 À privilégier	Les rendements maxi des parts sociales seront de nouveau en hausse en 2026. Ouvert à tous, les parts sociales des banques (caisses mutualistes) permettent potentiellement de bénéficier de rendements plus élevés que la moyenne des fonds euros, sans pour autant s'exposer à un risque important (faillite de la banque). Le prix d'une part sociale ne peut pas baisser. Par contre, la banque peut réévaluer le montant de la part à la hausse, pour un gain dans ce cas, sur les deux tableaux pour l'épargnant. Aucune assurance quant à la liquidité des parts (risque de liquidité), la vente d'une part étant subordonnée à l'existence d'une demande d'achat. Les parts sociales ne constituent pas un placement à court terme. Attention toutefois aux délais pour vendre vos parts sociales, il peut être très long selon les banques.
BOURSE	PEA Risque : 5/5 Rendement : €€€ Le produit financier à détenir est le PEA ! Fiscalité attractive. Choisir les bons secteurs reste toujours délicat. Eviter les titres vifs. Sortie en rente viagère nette d'impôt. Des ETF sur les indices américains sont désormais éligibles au PEA, c'est la grande tendance !	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Le produit financier à détenir est le PEA ! Fiscalité attractive. Choisir les bons secteurs reste toujours délicat. Eviter les titres vifs. Sortie en rente viagère nette d'impôt. Des ETF sur les indices américains sont désormais éligibles au PEA, c'est la grande tendance !
BOURSE	PEA-PME Risque : 5/5 Rendement : €€ Seule enveloppe financière permettant d'investir sur des obligations (PME) sans subir la fiscalité prohibitive de la flat tax. Rendements potentiels les plus élevés. Diversifier ses placements devrait être obligatoire.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Seule enveloppe financière permettant d'investir sur des obligations (PME) sans subir la fiscalité prohibitive de la flat tax. Rendements potentiels les plus élevés. Diversifier ses placements devrait être obligatoire.
BOURSE	PEA JEUNE Risque : 5/5 Rendement : €€ Le produit financier à détenir pour les 18-25 ans avec le livret jeune, c'est le PEA Jeune ! Prendre date, investir pour le très long terme est essentiel.	€€€€€	😐 Neutre	Le produit financier à détenir pour les 18-25 ans avec le livret jeune, c'est le PEA Jeune ! Prendre date, investir pour le très long terme est essentiel.
BOURSE	OR PAPIER Risque : 5/5 Rendement : L'OR ne procure pas de rendement. Mieux vaut donc privilégier l'or physique. L'or reste encore pour de nombreux épargnant une valeur refuge, à tort (L'étalon OR n'existe plus depuis 1977 !). L'or papier est avant tout une valeur spéculative.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	L'OR ne procure pas de rendement. Mieux vaut donc privilégier l'or physique. L'or reste encore pour de nombreux épargnant une valeur refuge, à tort (L'étalon OR n'existe plus depuis 1977 !). L'or papier est avant tout une valeur spéculative.
BOURSE	OBLIGATIONS Risque : 5/5 Rendement : €€ Rendements en baisse, mais valorisation en hausse avec la baisse des taux d'intérêts. Choisir avec précaution.	€€€€€	👍 À privilégier	Rendements en baisse, mais valorisation en hausse avec la baisse des taux d'intérêts. Choisir avec précaution.
BOURSE	SICAV MONÉTAIRES Risque : 1/5 Rendement : € Rendements en baisse en 2025, avec la baisse des taux d'intérêts monétaires.	€€€€€	👍 À privilégier	Rendements en baisse en 2025, avec la baisse des taux d'intérêts monétaires.