En 2023, incertitudes obligent sur le marché de l’immobilier, les épargnants scruteront les variations des prix des parts de SCPI, et non pas seulement les hausses. Des baisses de prix de part seront à l’ordre du jour. C’est inévitable.
mercredi 6 décembre 2023, par Denis Lapalus
SCPI : hausses et baisses des prix de parts en 2023
En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI restent un placement à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse qu’à la baisse. Et 2023 pourrait bien montrer des baisses de prix de parts significatives.
| SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2023 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| GMA ESSENTIALIS | 200.00€ | 206.00€ | 14/07/2023 | +3,00 % | Aucun avis | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| REMAKE LIVE | 200.00€ | 204.00€ | 01/06/2023 | +2,00 % | 4.4/5 (145 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| KYANEOS PIERRE | 1080.00€ | 1100.00€ | 01/07/2023 | +1,85 % | 4.33/5 (12 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | 1004.00€ | 1020.00€ | 01/02/2023 | +1,59 % | 2/5 (3 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SELECTIPIERRE 2 | 765.00€ | 773.00€ | 01/03/2023 | +1,05 % | 3.97/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST) | 200.00€ | 202.00€ | 01/07/2023 | +1,00 % | 3.97/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AESTIAM CAP HEBERGIMMO | 250.00€ | 252.00€ | 01/07/2023 | +0,80 % | 3.25/5 (8 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| COEUR DE REGIONS | 659.00€ | 664.00€ | 01/07/2023 | +0,76 % | 4/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| NOVAPIERRE 1 | 440.00€ | 442.00€ | 01/06/2023 | +0,45 % | 3.97/5 (1 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 285.00€ | 265.00€ | 13/09/2023 | ⚠️ -7,02 % | 0.99/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ELYSEES PIERRE | 825.00€ | 767.00€ | 09/08/2023 | ⚠️ -7,03 % | 2.75/5 (4 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| FICOMMERCE | 230.00€ | 210.00€ | 01/10/2023 | ⚠️ -8,70 % | 3.5/5 (2 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE | 966.00€ | 880.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -8,90 % | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SOFIPIERRE | 655.00€ | 595.00€ | 04/12/2023 | ⚠️ -9,20 % | 4.12/5 (18 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 900.00€ | 817.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,22 % | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE | 200.00€ | 181.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -9,50 % | 3.71/5 (7 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS) | 210.00€ | 190.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,52 % | 3/5 (4 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LF EUROPIMMO | 1045.00€ | 945.00€ | 13/09/2023 | ⚠️ -9,57 % | 2.5/5 (2 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LAFFITTE PIERRE | 450.00€ | 372.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,71 % | 3.56/5 (25 avis) | ✅ Liste contrats
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| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | 1000.00€ | 902.00€ | 02/10/2023 | ⚠️ -9,80 % | Aucun avis | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) | 233.00€ | 210.00€ | 01/09/2023 | ⚠️ -9,87 % | 2.98/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EFIMMO 1 | 237.00€ | 212.00€ | 04/12/2023 | ⚠️ -10,50 % | 3.25/5 (12 avis) | ✅ Liste contrats
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| PATRIMMO COMMERCE | 197.00€ | 176.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -10,70 % | 2.65/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
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| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | 304.00€ | 268.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -12,42 % | 2.95/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
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| PRIMOPIERRE | 208.00€ | 180.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -13,50 % | 3.74/5 (35 avis) | ✅ Liste contrats
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| BUROBOUTIC | 267.00€ | 230.00€ | 01/10/2023 | ⚠️ -13,86 % | 3.63/5 (19 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EDISSIMMO | 237.00€ | 204.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -13,92 % | 2.88/5 (32 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL GRAND PARIS | 544.00€ | 458.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -15,80 % | 3.92/5 (24 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERIAL O2 | 196.00€ | 164.00€ | 15/09/2023 | ⚠️ -16,30 % | 3.4/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats
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| GENEPIERRE | 270.00€ | 224.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -17,04 % | 3.27/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ACCIMMO PIERRE | 205.00€ | 170.00€ | 27/07/2023 | ⚠️ -17,07 % | 3.69/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Quelles sont les SCPI pressenties pour une augmentation du prix de leur part en 2023 ?
C’est à la fois facile et d’un autre côté aucunement un gage que cela ne se produise. Il suffit de scruter la valeur de reconstitution estimée par part des différentes SCPI. Si cette valeur approche des 10% de variation à la hausse du prix de la part actuel, c’est que potentiellement, à la prochaine évaluation de biens immobiliers, la SCPI sera contrainte d’augmenter le prix de sa part. La réglementation imposant de ne pas avoir une différence de plus de 10%, à la hausse, comme à la baisse. Mais de nombreuses SCPI ne communiquent leur valeur de reconstitution que tardivement.
SCPI : Liste des SCPI dont le prix de la part pourrait augmenter en 2023
Revalorisations anticipées du prix des parts des SCPI en 2023
Les SCPI suivantes pourraient voir le prix de leur part être revalorisées prochainement (la réglementation imposant une variation du prix de la part dès lors que la différence avec la valeur de reconstitution, en valeur absolue, dépasse le seuil de 10%) :
| SCPI (Gestionnaire) | Taux Distribution (*) (Année) | Eligibilité Assurance-Vie | Écart Prix de part VS Valeur de reconstitution |
|---|---|---|---|
| AESTIAM CAP HEBERGIMMO (AESTIAM) | 3.18 % (2024) | ❌ | -7.92 % |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT (AESTIAM) | 4.49 % (2024) | ❌ | -7.45 % |
| CRISTAL LIFE (INTERGESTION) | 6.51 % (2024) | ❌ | -8.40 % |
| EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM) | 4.52 % (2024) | ✅ | -7.37 % |
| EPARGNE PIERRE (ATLAND VOISIN) | 5.28 % (2024) | ✅ | -7.61 % |
| EPSICAP NANO (ex EPSILON 360) (EPSICAP REIM) | 6.55 % (2024) | ❌ | -8.27 % |
| GMA ESSENTIALIS (GREENMAN ARTH) | 4.00 % (2024) | ✅ | -7.36 % |
| LF OPPORTUNITE IMMO (LA FRANCAISE AM) | 5.62 % (2024) | ✅ | -9.83 % |
| SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM) | 4.40 % (2024) | ✅ | -9.77 % |
| SELECTIPIERRE 2 (FIDUCIAL GERANCE) | 4.08 % (2024) | ❌ | -9.55 % |
| (*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement. | |||
Revalorisation des parts de SCPI 2023 : quelles SCPI pressenties pour une hausse du prix de ses parts ?
De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire. La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI.