Rendements 2025 des SCPI : performances globales, variations de prix de part. Détails.
vendredi 16 janvier 2026, par Denis Lapalus
SCPI : un marché à plusieurs vitesses
En 2025, pas moins de 18 hausses de prix de parts de SCPI, pour 14 baisses. Le bémol étant que les baisses sont bien plus fortes que les hausses, marquant ainsi que le secteur des SCPI reste convalescent. Si les jeunes SCPI affichent des rendements attractifs, du moins les premières années, les SCPI les plus anciennes ont du mal à suivre la tendance. Les rendements des SCPI s’effritent au fil des années. La crise de l’immobilier d’entreprise n’est pas terminée (cf baisses des prix de parts de SCPI), mais la certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Le palmarès 2026 des meilleurs rendements de SCPI publiés en 2025 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. Côté nouveautés, encore plus d’une dizaine de lancements de nouvelles SCPI en 2025. C’est bien trop. Certaines SCPI lancées récemment ont déjà lâché l’affaire, faute de collecte. Il est probable qu’une concentration du marché des SCPI s’opère désormais.
Palmarès 2026 des meilleurs rendements 2025 des SCPI
En 2025, le nouvel indicateur de la performance, la PGA pour Performance Globale Annuelle, refait son apparition : la performance globale, tenant compte à la fois des revenus versés et de la variation du prix des parts. De notre côté, dans nos différents comparatifs, nous avons toujours publié cet indicateur de performance global, puisque pour l’investisseur, c’est le rendement global qui compte, et non pas seulement le taux de distribution de revenus au cours de l’année.
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2025 | Variation prix de la part 2025 | Rendement total (*) 2025 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | CORUM USA | ✅ | 7.700 % | 0,00% | 7,70% | 4.51/5 (56 avis) | ❌ |
| 🥈2 | CORUM ORIGIN | ✅ | 6.500 % | 0,00% | 6,50% | 3.73/5 (111 avis) | ✅ Liste contrats |
| 🥉3 | CORUM EURION | ✅ | 5.730 % | 0,00% | 5,73% | 3.59/5 (17 avis) | ✅ Liste contrats |
| 4 | CORUM XL | ✅ | 5.300 % | 0,00% | 5,30% | 4.42/5 (201 avis) | ✅ Liste contrats |
| PGA pour une SCPI à capital variable : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N PGA pour une SCPI à capital fixe : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé25, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
SCPI : liste des hausses et baisses des prix de parts en 2025
SCPI dont le prix de la part a baissé en 2025
| SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
|---|---|---|---|---|
| LF EUROPIMMO (LA FRANCAISE AM) | 945.00 € | 725.00 € | -23.28 % | 01/02/2025 |
| EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM) | 835.00 € | 670.00 € | -19.76 % | 01/01/2025 |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 (LA FRANCAISE AM) | 265.00 € | 215.00 € | -18.87 % | 01/01/2025 |
| PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE) (PAREF GESTION) | 210.00 € | 172.00 € | -18.09 % | 18/12/2025 |
| SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM) | 640.00 € | 530.00 € | -17.19 % | 01/01/2025 |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM) | 255.00 € | 218.00 € | -14.51 % | 01/01/2025 |
| PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM) | 164.00 € | 164.00 € | -11.35 % | 21/01/2025 |
| EDISSIMMO (AMUNDI) | 191.00 € | 172.00 € | -9.95 % | 31/03/2025 |
| PATRIMMO COMMERCE (PRIMONIAL REIM) | 176.00 € | 160.00 € | -9.09 % | 21/01/2025 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI) | 250.00 € | 228.00 € | -8.80 % | 31/03/2025 |
| PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM) | 115.00 € | 115.00 € | -8.73 % | 21/01/2025 |
| ESG PIERRE CAPITALE (SWISS LIFE REIM) | 205.00 € | 188.00 € | -8.29 % | 01/01/2025 |
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT (PRIMONIAL REIM) | 733.35 € | 677.00 € | -7.68 % | 21/01/2025 |
| GENEPIERRE (AMUNDI) | 191.00 € | 180.00 € | -5.76 % | 31/03/2025 |
| Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||