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SCPI : liste des hausses et baisses des prix de parts en 2025

La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025. Quelles SCPI ont revalorisé leur prix de part en 2025 ?

Hausses et baisses des prix des parts de SCPI en 2025 © stock.adobe.com

Baisse prix des parts SCPI

Publié le jeudi 2 octobre 2025 par Denis Lapalus , mis à jour le mercredi 3 décembre 2025 à 16 h 27

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En 2025, si le marché des SCPI se porte mieux que ces dernières années, ce n’est pas non plus une forme exceptionnelle. Les rendements des SCPI phares baissent au fil des années, et les baisses des prix de parts en 2025 sont encore largement plus nombreuses que les hausses de prix de parts. Par ailleurs, le vent de folie de création de nouvelles SCPI levé en 2024, ne cesse de souffler en 2025. La course aux opportunités d’une reprise du marché immobilier est lancée. Reste à savoir si la reprise sera réellement effective. Les professionnels du secteur, eux-mêmes, n’ont sont pas tous convaincus. Les SCPI restent un investissement à risque de perte en capital.

SCPI : variation des prix de parts en 2025

En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI sont des placements à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse, qu’à la baisse. Et comme en 2023, puis en 2024, les multiples effondrement de prix de parts de SCPI l’attestent, l’année 2025 pourrait également réserver son lot de mauvaises surprises.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2025
SCPI	Ancien prix de part (€)	Nouveau prix de part (€)	Date de varation du prix de la part	Variation prix de la part 2025	Avis épargnants ^(**)	Eligibilité Assurance-Vie
PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT	200.00€	210.00€	16/03/2025	+5,00 %	0.99/5 (1 avis)	❌
SOFIDYNAMIC	300.00€	315.00€	03/01/2025	+5,00 %	2.98/5 (1 avis)	❌
ELIALYS	204.00€	204.00€	01/12/2025	+2,00 %	3.97/5 (1 avis)	❌
LOG IN	250.00€	255.00€	01/11/2025	+2,00 %	3.97/5 (1 avis)	✅ Liste contrats LUCYA ABEILLE (EX EVOLUTION VIE)
NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)	670.00€	682.00€	02/09/2025	+1,79 %	3.64/5 (28 avis)	❌
EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)	257.00€	257.00€	01/07/2025	+1,30 %	4.2/5 (84 avis)	❌
COEUR D'EUROPE	202.00€	204.00€	03/07/2025	+1,00 %	Aucun avis	❌
MYSHARE EDUCATION	202.00€	202.00€	01/12/2025	+1,00 %	Aucun avis	❌
TRANSITIONS EUROPE	202.00€	202.00€	01/12/2025	+1,00 %	4.38/5 (112 avis)	❌
ALTA CONVICTIONS	308.00€	308.00€	01/12/2025	+1,00 %	Aucun avis	✅ Liste contrats
CRISTAL LIFE	200.00€	208.00€	01/11/2025	+1,00 %	Aucun avis	❌
IROKO ZEN	202.00€	204.00€	01/08/2025	+0,99 %	3.87/5 (30 avis)	✅ Liste contrats NETLIFE NETLIFE 2 VERSION ABSOLUE
KYANEOS PIERRE	222.00€	224.00€	01/07/2025	+0,90 %	4.33/5 (12 avis)	❌
GENEPIERRE	191.00€	180.00€	31/03/2025	⚠️ -5,76 %	3.27/5 (11 avis)	✅ Liste contrats PATRIMEA PREMIUM
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT	733.35€	677.00€	21/01/2025	⚠️ -7,68 %	1.99/5 (1 avis)	✅ Liste contrats CROISSANCE AVENIR DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE GRISBEE VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR VERSION ABSOLUE
ESG PIERRE CAPITALE	205.00€	188.00€	01/01/2025	⚠️ -8,29 %	3.97/5 (1 avis)	✅ Liste contrats DARJEELING
PRIMOPIERRE	115.00€	115.00€	21/01/2025	⚠️ -8,73 %	3.74/5 (35 avis)	✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LINXEA ZEN LINXEA AVENIR ALLOCATION VIE LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 ONEY ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)	250.00€	228.00€	31/03/2025	⚠️ -8,80 %	2.95/5 (20 avis)	✅ Liste contrats ACUITY ACUITY 2 AMPLEA BFORBANK VIE BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LCL VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 EUROLIS NORTIA PANTHEA PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR RES MULTISUPPORT PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
PATRIMMO COMMERCE	176.00€	160.00€	21/01/2025	⚠️ -9,09 %	2.65/5 (20 avis)	✅ Liste contrats AMPLEA FRONTIERE EFFICIENTE BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LINXEA ZEN LINXEA AVENIR LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 ONEY EUROLIS PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
EDISSIMMO	191.00€	172.00€	31/03/2025	⚠️ -9,95 %	2.88/5 (32 avis)	✅ Liste contrats AMPLEA BFORBANK VIE EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ESPACE LIBERTE 2 ESPACE LIBERTE 3 FLORIANE FUTURA VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LIBERTE VIE NETLIFE NETLIFE 2 PATRIMEA PREMIUM PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE XAELIDIA
PRIMOVIE	164.00€	164.00€	21/01/2025	⚠️ -11,35 %	3.38/5 (55 avis)	✅ Liste contrats BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LINXEA ZEN LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 NEXITY LIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR RES MULTISUPPORT PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
LF GRAND PARIS PATRIMOINE	255.00€	218.00€	01/01/2025	⚠️ -14,51 %	2.5/5 (4 avis)	✅ Liste contrats DIADE EVOLUTION NORTIA PANTHEA
SELECTINVEST 1	640.00€	530.00€	01/01/2025	⚠️ -17,19 %	2.67/5 (3 avis)	✅ Liste contrats e="OPALE PATRIMOINE" >OPALE PATRIMOINE ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA DARJEELING DIADE EVOLUTION DIADE.NET EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LIBERTE VIE NETLIFE NETLIFE 2 ORADEA MULTISUPPORT NORTIA PANTHEA SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1	265.00€	215.00€	01/01/2025	⚠️ -18,87 %	0.99/5 (1 avis)	❌
EPARGNE FONCIERE	835.00€	670.00€	01/01/2025	⚠️ -19,76 %	3.44/5 (16 avis)	✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA BOURSOVIE DARJEELING EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 PLACEMENT-DIRECT ESSENTIEL LINXEA VIE MA SENTINELLE VIE LIBERTE VIE MES PLACEMENTS VIE NETLIFE NETLIFE 2 NORTIA PANTHEA SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE
LF EUROPIMMO	945.00€	725.00€	01/02/2025	⚠️ -23,28 %	2.5/5 (2 avis)	✅ Liste contrats BFORBANK VIE DARJEELING EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 NETLIFE NETLIFE 2 PATRIMEA PREMIUM VERSION ABSOLUE
SCPI : Performance Globale Annuelle Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variable Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixe Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD) Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par : le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable, le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. ^() : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). ^(*) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire.

👉 SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024

Des variations de prix de part réglementées

La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI. Scruter ces valeurs de reconstitution n’est toutefois pas un indicateur fiable pour anticiper les baisses de prix des parts de SCPI.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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