La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025. Quelles SCPI ont revalorisé leur prix de part en 2025 ?
jeudi 2 octobre 2025, par Denis Lapalus
En 2025, si le marché des SCPI se porte mieux que ces dernières années, ce n’est pas non plus une forme exceptionnelle. Les rendements des SCPI phares baissent au fil des années, et les baisses des prix de parts en 2025 sont encore largement plus nombreuses que les hausses de prix de parts. Par ailleurs, le vent de folie de création de nouvelles SCPI levé en 2024, ne cesse de souffler en 2025. La course aux opportunités d’une reprise du marché immobilier est lancée. Reste à savoir si la reprise sera réellement effective. Les professionnels du secteur, eux-mêmes, n’ont sont pas tous convaincus. Les SCPI restent un investissement à risque de perte en capital.
SCPI : variation des prix de parts en 2025
En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI sont des placements à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse, qu’à la baisse. Et comme en 2023, puis en 2024, les multiples effondrement de prix de parts de SCPI l’attestent, l’année 2025 pourrait également réserver son lot de mauvaises surprises.
| SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2025 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT | 200.00€ | 210.00€ | 16/03/2025 | +5,00 % | 0.99/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SOFIDYNAMIC | 300.00€ | 315.00€ | 03/01/2025 | +5,00 % | 2.98/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ELIALYS | 204.00€ | 204.00€ | 01/12/2025 | +2,00 % | 3.97/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LOG IN | 250.00€ | 255.00€ | 01/11/2025 | +2,00 % | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| NCAP REGIONS (ex Vendôme régions) | 670.00€ | 682.00€ | 02/09/2025 | +1,79 % | 3.64/5 (28 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EPSICAP NANO (ex EPSILON 360) | 257.00€ | 257.00€ | 01/07/2025 | +1,30 % | 4.2/5 (84 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| COEUR D'EUROPE | 202.00€ | 204.00€ | 03/07/2025 | +1,00 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| MYSHARE EDUCATION | 202.00€ | 202.00€ | 01/12/2025 | +1,00 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| TRANSITIONS EUROPE | 202.00€ | 202.00€ | 01/12/2025 | +1,00 % | 4.38/5 (112 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ALTA CONVICTIONS | 308.00€ | 308.00€ | 01/12/2025 | +1,00 % | Aucun avis | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| CRISTAL LIFE | 200.00€ | 208.00€ | 01/11/2025 | +1,00 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IROKO ZEN | 202.00€ | 204.00€ | 01/08/2025 | +0,99 % | 3.87/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| KYANEOS PIERRE | 222.00€ | 224.00€ | 01/07/2025 | +0,90 % | 4.33/5 (12 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| GENEPIERRE | 191.00€ | 180.00€ | 31/03/2025 | ⚠️ -5,76 % | 3.27/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT | 733.35€ | 677.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -7,68 % | 1.99/5 (1 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ESG PIERRE CAPITALE | 205.00€ | 188.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -8,29 % | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PRIMOPIERRE | 115.00€ | 115.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -8,73 % | 3.74/5 (35 avis) | ✅ Liste contrats
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| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | 250.00€ | 228.00€ | 31/03/2025 | ⚠️ -8,80 % | 2.95/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
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| PATRIMMO COMMERCE | 176.00€ | 160.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -9,09 % | 2.65/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
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| EDISSIMMO | 191.00€ | 172.00€ | 31/03/2025 | ⚠️ -9,95 % | 2.88/5 (32 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PRIMOVIE | 164.00€ | 164.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -11,35 % | 3.38/5 (55 avis) | ✅ Liste contrats
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| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 255.00€ | 218.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -14,51 % | 2.5/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SELECTINVEST 1 | 640.00€ | 530.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -17,19 % | 2.67/5 (3 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 265.00€ | 215.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -18,87 % | 0.99/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EPARGNE FONCIERE | 835.00€ | 670.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -19,76 % | 3.44/5 (16 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LF EUROPIMMO | 945.00€ | 725.00€ | 01/02/2025 | ⚠️ -23,28 % | 2.5/5 (2 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire.
Des variations de prix de part réglementées
La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI. Scruter ces valeurs de reconstitution n’est toutefois pas un indicateur fiable pour anticiper les baisses de prix des parts de SCPI.