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Petite hausse du prix de la part pour la SCPI IROKO Zen au 1er août 2025

La SCPI Iroko Zen passe son prix de part de 202 € à 204 € à compter du 1er août 2025.

Hausse du prix de la part pour la SCPI IROKO Zen au 1er août 2025

Publié le
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Hausse du prix de la part de la SCPI IROKO Zen

La SCPI IROKO ZEN passe son prix de part de 202 € à 204 € à compter du 1er août 2025, soit une augmentation de 0,99 %. Depuis son lancement en 2020, Iroko Zen mise sur une stratégie d’investissement opportuniste, diversifiée et granulaire. Une approche unique qui a prouvé sa pertinence pendant les turbulences de ces dernières années et qui s’avère tout aussi efficace à l’heure où l’immobilier professionnel amorce sa reprise.

Des opportunités saisies sur un marché en reprise

Alors que les volumes d’investissement immobilier en Europe ont progressé de +22 % en un an, la SCPI IROKO ZEN tire les fruits de sa gestion opportuniste, avec près de 224 millions d’euros d’acquisitions réalisées au premier semestre 2025.

Une approche qui a de nouveau fait ses preuves :

  • Une stratégie d’investissement sans dogme : Iroko Zen investit opportunément dans tous les secteurs de l’immobilier tertiaire en Europe. Cette agilité lui permet de capter les meilleures opportunités, même dans des cycles complexes.
  • Une SCPI diversifiée : Iroko Zen mise sur une diversification géographique et sectorielle pour lisser le risque. Au premier semestre 2025, elle a continué d’augmenter la part de l’étranger dans ses loyers, avec 15 nouvelles acquisitions hors de France.
  • Une approche granulaire : le portefeuille d’Iroko Zen compte plus de 150 actifs, avec une taille moyenne de 8 M€. Elle se positionne ainsi sur un marché plus liquide en cas difficultés, ce qui lui permet d’aller chercher un couple rendement / risque plus satisfaisant.
  • Une société engagée : labellisée ISR depuis 2021, Iroko Zen n’a cessé depuis sa création de concilier performance extra-financière et financière. Elle investit notamment 1 % de sa capitalisation dans des fonds à impact social.
👉 Un premier semestre 2025 de reprise pour les SCPI, capitalisation en baisse, mais collecte en hausse

"Avec plus de 150 actifs répartis dans 7 pays d’Europe de l’Ouest, la SCPI Iroko Zen a construit au fil des années un portefeuille résilient, diversifié et capable de résister aux cycles économiques. La forte collecte des derniers mois à permis de continuer à saisir des opportunités immobilières et cette nouvelle augmentation du prix de part démontre notre engagement à refléter fidèlement la valeur créée pour nos associés." Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko.

Une collecte soutenue au premier semestre pour Iroko Zen

Cette nouvelle revalorisation du prix de part reflète la bonne santé de la SCPI Iroko Zen, qui a réalisé son meilleur semestre en collecte depuis sa création, avec plus de 280 millions d’euros nets confiés au S1 2025. Un signal positif, alors que les flux de collecte des SCPI se concentrent de plus en plus : au premier trimestre 2025, 55 % de la collecte brute a été captée par 5 acteurs, contre 44 % à la même période l’année dernière (source : ASPIM).

Cette dynamique de collecte soutenue mais maîtrisée a renforcé la capacité d’Iroko Zen à saisir les opportunités offertes par le marché européen. Au premier semestre 2025, elle a enrichi son portefeuille avec des actifs diversifiés : commerces, hôtels, bureaux ou encore établissements de santé, localisés dans 6 pays différents.

Avec ces nouvelles acquisitions, le parc immobilier de la SCPI Iroko Zen s’élève désormais à plus de 150 actifs, occupés par près de 350 locataires rigoureusement sélectionnés.

La SCPI Iroko Zen a réévalué à mi-année la valeur de l’ensemble de son parc immobilier, à l’issue d’une campagne d’expertise indépendante réalisée par la société Cushman & Wakefield. Après validation, la valeur de reconstitution du patrimoine d’Iroko Zen est de 213,65 € au 30 juin 2025. Le nouveau prix de part (204 €) présente donc une décote maintenue par rapport à ce montant. Pour rappel, le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du patrimoine.

Une revalorisation mesurée, dans l’intérêt des épargnants

Cette nouvelle augmentation du prix de part reflète la bonne santé de la SCPI Iroko Zen. En le passant de 202 à 204 €, soit une hausse de 0,99 %, elle conserve une approche prudente, dans un contexte de marché encore fragile.

La SCPI avait adopté la même stratégie en août 2024, lorsqu’elle avait revalorisé son prix de part de +1 %. Une décision qui visait à protéger les intérêts des associés tout en anticipant une consolidation progressive du marché de l’immobilier.

La stabilisation des prix et des volumes investis au premier trimestre 2025 a donné raison à Iroko Zen. Avec cette nouvelle revalorisation, la SCPI vise à réduire le delta entre son prix de part et sa valeur de reconstitution - actuellement de 213,65€ - tout en conservant une décote du prix de part de 4,52 % favorable à ses associés.

L’augmentation du prix de la part d’Iroko Zen récompense les épargnants historiques de la SCPI dont la valeur du capital augmente mécaniquement de 0,99 % au 1er août 2025. Elle ouvre également la voie à une plus-value potentielle lors de la revente de leurs parts, à condition que celle-ci ait lieu minimum après 3 ans de détention.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2025
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2025Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT200.00€ 210.00€ 16/03/2025 +5,00 %
0.99/5
(1 avis)
❌
SOFIDYNAMIC300.00€ 315.00€ 03/01/2025 +5,00 %
2.98/5
(1 avis)
❌
ELIALYS204.00€ 204.00€ 01/12/2025 +2,00 %
3.97/5
(1 avis)
❌
LOG IN250.00€ 255.00€ 01/11/2025 +2,00 %
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)670.00€ 682.00€ 02/09/2025 +1,79 %
3.64/5
(28 avis)
❌
EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)257.00€ 257.00€ 01/07/2025 +1,30 %
4.2/5
(84 avis)
❌
COEUR D'EUROPE202.00€ 204.00€ 03/07/2025 +1,00 % Aucun avis
❌
MYSHARE EDUCATION202.00€ 202.00€ 01/12/2025 +1,00 % Aucun avis
❌
TRANSITIONS EUROPE202.00€ 202.00€ 01/12/2025 +1,00 %
4.38/5
(112 avis)
❌
ALTA CONVICTIONS308.00€ 308.00€ 01/12/2025 +1,00 % Aucun avis
✅
Liste contrats
    CRISTAL LIFE200.00€ 208.00€ 01/11/2025 +1,00 % Aucun avis
    ❌
    IROKO ZEN202.00€ 204.00€ 01/08/2025 +0,99 %
    3.87/5
    (30 avis)
    ✅
    Liste contrats
    KYANEOS PIERRE222.00€ 224.00€ 01/07/2025 +0,90 %
    4.33/5
    (12 avis)
    ❌
    GENEPIERRE191.00€ 180.00€ 31/03/2025 ⚠️ -5,76 %
    3.27/5
    (11 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PATRIMMO CROISSANCE IMPACT733.35€ 677.00€ 21/01/2025 ⚠️ -7,68 %
    1.99/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    ESG PIERRE CAPITALE205.00€ 188.00€ 01/01/2025 ⚠️ -8,29 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PRIMOPIERRE115.00€ 115.00€ 21/01/2025 ⚠️ -8,73 %
    3.74/5
    (35 avis)
    ✅
    Liste contrats
    RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)250.00€ 228.00€ 31/03/2025 ⚠️ -8,80 %
    2.95/5
    (20 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PATRIMMO COMMERCE176.00€ 160.00€ 21/01/2025 ⚠️ -9,09 %
    2.65/5
    (20 avis)
    ✅
    Liste contrats
    EDISSIMMO191.00€ 172.00€ 31/03/2025 ⚠️ -9,95 %
    2.88/5
    (32 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PRIMOVIE164.00€ 164.00€ 21/01/2025 ⚠️ -11,35 %
    3.38/5
    (55 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LF GRAND PARIS PATRIMOINE 255.00€ 218.00€ 01/01/2025 ⚠️ -14,51 %
    2.5/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    SELECTINVEST 1640.00€ 530.00€ 01/01/2025 ⚠️ -17,19 %
    2.67/5
    (3 avis)
    ✅
    Liste contrats
    CREDIT MUTUEL PIERRE 1265.00€ 215.00€ 01/01/2025 ⚠️ -18,87 %
    0.99/5
    (1 avis)
    ❌
    EPARGNE FONCIERE835.00€ 670.00€ 01/01/2025 ⚠️ -19,76 %
    3.44/5
    (16 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LF EUROPIMMO945.00€ 725.00€ 01/02/2025 ⚠️ -23,28 %
    2.5/5
    (2 avis)
    ✅
    Liste contrats

    SCPI : Performance Globale Annuelle

    Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

    SCPI à capital variable

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

    Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

    SCPI à capital fixe

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

    Taux de distribution (TD)

    Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

    • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
    • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
    (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
    (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
    Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

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