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Classement des SCI et des SC selon leurs performances 2025.
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Clap de fin pour les SCI en 2029
Les SCI ne sont plus les bienvenues en assurance vie ou en PER. La réglementation évolue, ces produits financiers devront soit se convertir en SCPI, soit en OPCI. La décision doit être prise avant 2029. Ces supports ne pourront plus donc adopter leur propre règle de gestion, ou investir largement dans des SCPI de la même maison de gestion.
| TOP | SCI Gestionnaire | Performance 2025(1) | Performance 2024(1) | Variation 2025 vs 2024 en % | Frais de gestion interne SCI | Assurance-Vie/PER proposant la SCI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 🥇 |  ETXEA NOVA LIFE ETXEA CAPITAL | 15.820 % | - | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 2 🥈 |  IROKO IMPACT IROKO | 12.800 % | 4.140 % | +209,18 % | 2.70 % | Aucun contrat référencé. |
| 3 🥉 |  ALLIANZ IMMOBILIER DURABLE ALLIANZ IMMOVALOR | 7.630 % | 2.750 % | +177,45 % | 3.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 4 |  ASSUR IMMEUBLE AEW PATRIMOINE | 7.310 % | 7.330 % | -0,27 % | 3.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 5 |  IROKO NEXT IROKO | 7.170 % | 6.210 % | +15,46 % | 2.16 % | LISTE CONTRATS |
| 6 |  TERRITOIRES AVENIR ARKEA REIM | 5.030 % | 4.580 % | +9,83 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 7 |  TANGRAM AMUNDI IMMOBILIER | 3.540 % | -1.830 % | - | 0.85 % | LISTE CONTRATS |
| 8 |  GF PIERRE GENERALI REAL ESTATE | 3.530 % | 0.380 % | +828,95 % | 1.03 % | |
| 9 |  OSMO VALEUR II MATA CAPITAL IM | 3.270 % | 2.270 % | +44,05 % | 1.82 % | Aucun contrat référencé. |
| 10 |  ÉCO RÉSID AMPERE GESTION | 3.250 % | 2.330 % | +39,48 % | 1.65 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 11 |  OSMO VALEUR I MATA CAPITAL IM | 3.180 % | 2.020 % | +57,43 % | 1.50 % | Aucun contrat référencé. |
| 12 |  AFER IMMO 2 ABEILLE ASSET MANAGEMENT | 3.140 % | -2.700 % | - | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 13 |  CARAC PERSPECTIVES IMMO ISR ATREAM | 3.010 % | 2.620 % | +14,89 % | 1.62 % | Aucun contrat référencé. |
| 14 |  AMUNDI IMMO DOMIPIERRE AMUNDI IMMOBILIER | 2.820 % | -2.960 % | - | 1.52 % | Aucun contrat référencé. |
| 15 |  IMMO TREND PRIME LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | 2.620 % | -2.030 % | - | 1.30 % | Aucun contrat référencé. |
| 16 |  VIAGENERATIONS TURGOT ASSET MANAGEMENT | 2.230 % | 3.950 % | -43,54 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS |
| 17 |  PERIAL EURO CARBONE PERIAL | 1.400 % | -1.050 % | - | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 18 |  ALLIANZ INVEST PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | 1.310 % | -6.620 % | - | 0.96 % | LISTE CONTRATS |
| 19 | REGARD IMMOBILIER LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | 0.980 % | 0.290 % | +237,93 % | nc | Aucun contrat référencé. |
| 20 |  SILVER AVENIR ARKEA REIM | 0.790 % | 3.640 % | -78,30 % | 1.92 % | |
| 21 |  ATREAM EURO HOSPITALITY ATREAM | 0.740 % | 1.260 % | -41,27 % | 1.50 % | LISTE CONTRATS |
| 22 |  SMA IMMO LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | 0.460 % | -3.850 % | - | nc | Aucun contrat référencé. |
| 23 |  OFI INVEST IMMO SELECTION ABEILLE ASSET MANAGEMENT | 0.450 % | -7.240 % | - | 2.50 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 24 |  CAPIMMO PRAEMIA REIM FRANCE | 0.360 % | -13.560 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie :
|
| 25 |  AFER IMMO ABEILLE ASSET MANAGEMENT | 0.350 % | -1.900 % | - | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 26 |  PERENNITE PIERRE ACMN VIE | 0.190 % | -14.580 % | - | 0.50 % | Aucun contrat référencé. |
| 27 |  CAP SANTÉ (BY CAPIMMO) PRAEMIA REIM FRANCE | 0.130 % | -5.880 % | - | 3.10 % | LISTE CONTRATS |
| 28 |  PYTHAGORE THEOREIM | 0.030 % | 0.020 % | +50,00 % | 1.60 % | LISTE CONTRATS |
| 29 |  LF MULTIMMO (LF PHILOSOPHALE 2) LA FRANCAISE AM | -1.490 % | -22.320 % | - | 1.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 30 |  FRUCTIFONCIER AEW PATRIMOINE | -1.500 % | -1.100 % | - | 3.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 31 |  LINASENS PRAEMIA REIM FRANCE | -1.550 % | 0.020 % | - | nc | |
| 32 |  LF MULTIMMO (PART LF UNICIMMO) LA FRANCAISE AM | -1.570 % | -22.390 % | - | 1.08 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 33 |  NOVAXIA R NOVAXIA INVESTISSEMENT | -2.820 % | 3.160 % | - | 1.60 % | |
| 34 |  QUALIMMO LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -3.930 % | -13.160 % | - | nc | Aucun contrat référencé. |
| 35 |  NOVAXIA VISTA NOVAXIA INVESTISSEMENT | -41.160 % | -3.430 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | 1,13 % | -2,34 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SCI, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
Attention, l’investissement sur des SCI est un placement à risques de perte en capital, mais également de non liquidité. De nombreux épargnants s’en sont aperçus bien trop tard. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent évidemment en rien des performances à venir. Des frais de souscription peuvent venir s’ajouter au prix de souscription de la part. Des frais de revente peuvent être également facturés. Tous les rendements indiqués sont bruts de frais de gestion des contrats d’assurance-vie, bruts de fiscalité et de prélèvements sociaux. Les rendements sont nets des frais de gestion internes aux SCI. Afin de déterminer le rendement réel obtenu par l’épargnant, il convient donc de déduire aux performances affichées, les frais de gestion du contrat d’assurance-vie portant sur les unités de compte.
Et du côté des SC (Société Civile) ?
SCI (Société Civile Immobilière) et SC (Société Civile), quelles différences ?
Un seul terme de différence entre une SCI et une SC, il fait toute la différence. Certaines SC se disent être immobilière, mais de fait ce choix de statut de SC implique pourtant une différence notoire.Les SCI, en tant que produit d’investissement proposé aux particuliers et les SC sont deux formes juridiques très proches. Les SCI sont obligatoirement focalisées uniquement sur l’immobilier. La SC (Société Civile) est une forme juridique impliquant une activité de nature civile. Une SC vise non seulement l’immobilier mais aussi les titres financiers. En clair, une SC peut investir sur des produits financiers autres qu’immobilier pour augmenter sa performance, c’est pourquoi comparer les rendements des SCI avec celui des SC n’a que peu de sens financier.| TOP | SC Gestionnaire | Performance 2024(1) | Performance 2023(1) | Variation 2024 vs 2023 en % | Frais de gestion interne SC | Assurance-Vie/PER proposant la SC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 🥇 |  NAO LOGISTICS TELAMON ASSET MANAGER | 9.870 % | - | - | 1.50 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 2 🥈 |  MEILLEURIMMO SOFIDY | 5.780 % | -0.630 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : PER : |
| 3 🥉 |  PROXIMA VIE ETERNAM | 5.600 % | 5.260 % | +6,46 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : PER : |
| 4 |  TERRA EUROPE FRANCE VALLEY | 5.510 % | - | - | 0.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 5 |  ESG TENDANCES PIERRE SWISS LIFE ASSET MANAGERS France | 5.110 % | 6.140 % | -16,78 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 6 |  FIDIMMO FIDUCIAL GERANCE | 3.390 % | 4.740 % | -28,48 % | 1.60 % | Aucun contrat référencé. |
| 7 |  PIERRE IMPACT BNP PARIBAS REIM | 2.680 % | 0.870 % | +208,05 % | 2.10 % | |
| 8 |  TRAJECTOIRE SANTE EURYALE | 1.820 % | 2.830 % | -35,69 % | 1.50 % | LISTE CONTRATS |
| 9 |  AFER PIERRE BNP PARIBAS REIM | 1.690 % | -9.840 % | - | 2.34 % | Aucun contrat référencé. |
| 10 |  ADVENIS IMMO CAPITAL ADVENIS REIM | 1.620 % | -0.180 % | - | 1.70 % | Aucun contrat référencé. |
| 11 |  CNP UC IMMO LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -3.970 % | -11.650 % | - | 0.86 % | Aucun contrat référencé. |
| 12 |  LF OPSIS ASSURANCE LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -5.820 % | -1.180 % | - | 0.84 % | Aucun contrat référencé. |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | 2,77 % | -0,36 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SC, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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