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Immobilier locatif : top 5 des erreurs que vous effectuez lors du calcul du rendement de votre investissement
De nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication quant au rendement réel de l’investissement. Décryptage.Vous répondez à ce message
Le calcul qui me parait le plus intéressant est celui du taux de rendement interne du capital investi dans l’achat d’un bien. Le capital investi est le décaissement initial, on lui ajoute ensuite l’ensemble des décaissements et encaissements de chaque année (loyers, charges, impà´ts, capital et intéràªts du pràªt, etc) Cela donne un cash flow annuel (positif ou négatif suivant les cas) On poursuit jusqu’à la date projetée de revente du bien, sans compter de plus value à la revente. Le cash-flow final est forcément très positif (sinon il y a un problème)Il suffit de calculer le Taux de rendement interne (somme de l’actualisation de chaque cash-flow annuel ramenée à l’investissement initial) Excel le fait très bien avec la formule appelée T.R.I.Cette méthode permet de comparer des investissements entre eux, sur la base du capital qu’on y consacre.