SCI 2025 : classement des meilleures SCI et des pires...
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Classement des SCI et des SC selon leurs performances 2024.
Sommaire de l'article
SCI, moins de frais, moins de contraintes, mais pas vraiment davantage de rendements !
Les SCI avaient encore le vent en poupe au sein des contrats d’assurance-vie avant la crise immobilière débutée en 2022/2023, avec la forte remontée des taux d’intérêts. Les SCI sont largement moins chargées en frais que la grande majorité des SCPI. Les SCI connaissent toutefois sensiblement davantage de volatilité dans leurs rendements. Certains SCI s’écroulent, tout comme certaines SCPI. Du côté des SC, le recours aux produits financiers permet le plus souvent de sauver les meubles.
| TOP | SCI Gestionnaire | Performance 2024(1) | Performance 2023(1) | Variation 2024 vs 2023 en % | Frais de gestion interne SCI | Assurance-Vie/PER proposant la SCI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 🥇 |  ASSUR IMMEUBLE AEW PATRIMOINE | 7.330 % | - | - | 3.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 2 🥈 |  IROKO NEXT IROKO | 6.210 % | 5.480 % | +13,32 % | 2.16 % | LISTE CONTRATS |
| 3 🥉 |  TERRITOIRES AVENIR ARKEA REIM | 4.580 % | 5.650 % | -18,94 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 4 |  IROKO IMPACT IROKO | 4.140 % | - | - | 2.70 % | Aucun contrat référencé. |
| 5 |  VIAGENERATIONS TURGOT ASSET MANAGEMENT | 3.950 % | 3.460 % | +14,16 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS |
| 6 |  SILVER AVENIR ARKEA REIM | 3.640 % | 6.120 % | -40,52 % | 1.92 % | |
| 7 |  NOVAXIA R NOVAXIA INVESTISSEMENT | 3.160 % | 2.060 % | +53,40 % | 1.60 % | |
| 8 |  ALLIANZ IMMOBILIER DURABLE ALLIANZ IMMOVALOR | 2.750 % | - | - | 3.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 9 |  CARAC PERSPECTIVES IMMO ISR ATREAM | 2.620 % | 1.130 % | +131,86 % | 1.62 % | Aucun contrat référencé. |
| 10 |  ÉCO RÉSID AMPERE GESTION | 2.330 % | - | - | 1.65 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 11 |  OSMO VALEUR II MATA CAPITAL IM | 2.270 % | 4.620 % | -50,87 % | 1.82 % | Aucun contrat référencé. |
| 12 |  OSMO VALEUR I MATA CAPITAL IM | 2.020 % | 4.610 % | -56,18 % | 1.50 % | Aucun contrat référencé. |
| 13 |  ATREAM EURO HOSPITALITY ATREAM | 1.260 % | 3.120 % | -59,62 % | 1.50 % | LISTE CONTRATS |
| 14 |  CARDIMMO CARDIF | 0.740 % | -6.050 % | - | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 15 |  GF PIERRE GENERALI REAL ESTATE | 0.380 % | -13.950 % | - | 1.03 % | |
| 16 | REGARD IMMOBILIER LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | 0.290 % | -0.800 % | - | nc | Aucun contrat référencé. |
| 17 |  PYTHAGORE THEOREIM | 0.020 % | -11.850 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS |
| 18 |  LINASENS PRAEMIA REIM FRANCE | 0.020 % | 6.040 % | -99,67 % | nc | |
| 19 |  CONVICTIONS IMMOBILIERES SOFIDY | -0.850 % | -0.410 % | - | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 20 |  PERIAL EURO CARBONE PERIAL | -1.050 % | -10.740 % | - | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 21 |  FRUCTIFONCIER AEW PATRIMOINE | -1.100 % | -9.400 % | - | 3.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 22 |  TANGRAM AMUNDI IMMOBILIER | -1.830 % | -12.970 % | - | 0.85 % | LISTE CONTRATS |
| 23 |  AFER IMMO ABEILLE ASSET MANAGEMENT | -1.900 % | -13.200 % | - | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 24 |  IMMO TREND PRIME LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -2.030 % | 3.110 % | - | 1.30 % | Aucun contrat référencé. |
| 25 |  PM IMMO TREND LA RANCAISE REM | -2.110 % | 3.200 % | - | nc | LISTE CONTRATS |
| 26 |  AFER IMMO 2 ABEILLE ASSET MANAGEMENT | -2.700 % | -11.400 % | - | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 27 |  AMUNDI IMMO DOMIPIERRE AMUNDI IMMOBILIER | -2.960 % | -4.450 % | - | 1.52 % | Aucun contrat référencé. |
| 28 |  NOVAXIA VISTA NOVAXIA INVESTISSEMENT | -3.430 % | -10.430 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 29 |  SMA IMMO LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -3.850 % | 3.670 % | - | nc | Aucun contrat référencé. |
| 30 |  CAP SANTÉ (BY CAPIMMO) PRAEMIA REIM FRANCE | -5.880 % | 6.570 % | - | 3.10 % | LISTE CONTRATS
d> |
| 31 |  ALLIANZ INVEST PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | -6.620 % | -0.050 % | - | 0.96 % | LISTE CONTRATS |
| 32 |  OFI INVEST IMMO SELECTION ABEILLE ASSET MANAGEMENT | -7.240 % | -16.890 % | - | 2.50 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 33 |  QUALIMMO LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -13.160 % | -0.090 % | - | nc | Aucun contrat référencé. |
| 34 |  CAPIMMO PRAEMIA REIM FRANCE | -13.560 % | -11.570 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie :
|
| 35 |  PERENNITE PIERRE ACMN VIE | -14.580 % | -8.630 % | - | 0.50 % | Aucun contrat référencé. |
| 36 |  ALLIANZ VALUE PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | -16.260 % | -9.990 % | - | 1.80 % | Aucun contrat référencé. |
| 37 |  SCP PHILOSOPHALE 2 LA FRANCAISE AM | -22.310 % | -5.720 % | - | 1.08 % | |
| 38 |  LF MULTIMMO (LF PHILOSOPHALE 2) LA FRANCAISE AM | -22.320 % | 5.750 % | - | 1.00 % | Aucun contrat référencé. |
| 39 |  LF MULTIMMO (PART LF UNICIMMO) LA FRANCAISE AM | -22.390 % | -5.850 % | - | 1.08 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | -3,09 % | -2,85 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SCI, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
Attention, l’investissement sur des SCI n’en reste pas moins un placement à risques. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent évidemment en rien des performances à venir. Des frais de souscription peuvent venir s’ajouter au prix de souscription de la part. Des frais de revente peuvent être également facturés.
Tous les rendements indiqués sont bruts de frais de gestion des contrats d’assurance-vie, bruts de fiscalité et de prélèvements sociaux. Les rendements sont nets des frais de gestion internes aux SCI. Afin de déterminer le rendement réel obtenu par l’épargnant, il convient donc de déduire aux performances affichées, les frais de gestion du contrat d’assurance-vie portant sur les unités de compte.
Et du côté des SC (Société Civile) ?
SCI (Société Civile Immobilière) et SC (Société Civile), quelles différences ? :
Un seul terme de différence entre une SCI et une SC, il fait toute la différence. Certaines SC se disent être immobilière, mais de fait ce choix de statut de SC implique pourtant une différence notoire. Les SCI, en tant que produit d’investissement proposé aux particuliers et les SC sont deux formes juridiques très proches. Les SCI sont obligatoirement focalisées uniquement sur l’immobilier. La SC (Société Civile) est une forme juridique impliquant une activité de nature civile. Une SC vise non seulement l’immobilier mais aussi les titres financiers. En clair, une SC peut investir sur des produits financiers autres qu’immobilier pour augmenter sa performance, c’est pourquoi comparer les rendements des SCI avec celui des SC n’a que peu de sens financier.
| TOP | SC Gestionnaire | Performance 2024(1) | Performance 2023(1) | Variation 2024 vs 2023 en % | Frais de gestion interne SC | Assurance-Vie/PER proposant la SC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 🥇 |  NAO LOGISTICS TELAMON ASSET MANAGER | 9.870 % | - | - | 1.50 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 2 🥈 |  MEILLEURIMMO SOFIDY | 5.780 % | -0.630 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : PER : |
| 3 🥉 |  PROXIMA VIE ETERNAM | 5.600 % | 5.260 % | +6,46 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : PER : |
| 4 |  TERRA EUROPE FRANCE VALLEY | 5.510 % | - | - | 0.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 5 |  ESG TENDANCES PIERRE SWISS LIFE ASSET MANAGERS France | 5.110 % | 6.140 % | -16,78 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 6 |  FIDIMMO FIDUCIAL GERANCE | 3.390 % | 4.740 % | -28,48 % | 1.60 % | Aucun contrat référencé. |
| 7 |  PIERRE IMPACT BNP PARIBAS REIM | 2.680 % | 0.870 % | +208,05 % | 2.10 % | |
| 8 |  TRAJECTOIRE SANTE EURYALE | 1.820 % | 2.830 % | -35,69 % | 1.50 % | LISTE CONTRATS |
| 9 |  AFER PIERRE BNP PARIBAS REIM | 1.690 % | -9.840 % | - | 2.34 % | Aucun contrat référencé. |
| 10 |  ADVENIS IMMO CAPITAL ADVENIS REIM | 1.620 % | -0.180 % | - | 1.70 % | Aucun contrat référencé. |
| 11 |  CNP UC IMMO LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -3.970 % | -11.650 % | - | 0.86 % | Aucun contrat référencé. |
| 12 |  LF OPSIS ASSURANCE LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS | -5.820 % | -1.180 % | - | 0.84 % | Aucun contrat référencé. |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | 2,77 % | -0,36 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SC, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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