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Immobilier locatif : top 5 des erreurs que vous effectuez lors du calcul du rendement de votre investissement
De nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication quant au rendement réel de l’investissement. Décryptage.Vous répondez à ce message
Bonjour, merci pour votre message. Evidemment que cet article est le reflet de mon avis, je l’ai écrit :) Je savais que cela n’allait pas plaire :) Ces idées sont bien ancrées sur l’immobilier en France. Tout comme lors de la mise en place du prélèvement à la source. Que de débats passés... Bref. Bien-sûr, des rendements de 5, 6 ou 7% bruts sont possibles, je n’ai pas écrit le contraire. J’ai simplement écrit que beaucoup pensent détenir des investissements immobiliers avec des rendements bien plus élevés qu’ils ne le sont réellement. C’est tout. Concernant l’effet de levier auquel font référence les investisseurs dans l’immobilier, il repose sur le crédit. J’ai 10.000 euros, je peux en emprunter 100.000 euros et je calcule mon rendement sur les bases de cet investissement. Mais cela n’est pas véritablement un effet de levier au sens financier. Quel est votre levier, x10 ? Non, vous allez rembourser tous les euros empruntés, 1 pour 1. À la différence d’un effet de levier : j’investis 1000, j’ai une position équivalente de 10000 euros, l’effet de levier est alors de 10, et je n’ai pas une dette de 90000 euros qui court par ailleurs. Cela est un réel effet de levier. Bien à vous