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🏢 Actualités de l’immobilier • Publié le , mis à jour le

SCPI 2021 : revue des rendements estimés pour l’année 2021

Denis Lapalus
Par Denis Lapalus
SCPI 2021 : rendements estimés au titre de l’année 2021 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
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Les SCPI ont traversé la crise avec une relative sérénité. Tous les nuages ne se sont pas pour autant éloignés en 2021. La prudence doit rester de mise. Toutefois les estimations de rendement sur 2021 des SCPI sont encourageantes. Mais il ne s’agit évidemment que d’estimations !

SCPI : rendement moyen attendu en hausse sur 2021

Cela semble plutôt bien engagé sur 2021. La vaccination et la forte reprise de l’activité économique devrait relancer l’économie et mettre enfin un terme à la crise portant sur nombre de secteurs : tourisme, bureaux, etc. Du côté de l’Observatoire des SCPI de Linxea, l’optimisme est de rigueur. Le rendement moyen des SCPI est attendu en hausse en 2021, afin de passer de 4.18% en 2020 à 4.33% en 2021, soit le niveau atteint avant crise, en 2019.

Estimation des rendements 2021 des SCPI

Ce tableau des estimations de rendements 2021 des principales SCPI du marché est présenté, de façon totalement arbitraire, trié par taux de rendement estimé pour 2021. Vous pouvez modifier l’ordre de présentation du tableau en cliquant sur le titre de la colonne de votre choix.

Estimation des rendements 2021 des SPCI
SCPI Nature SCPI/ Orientation Gestionnaire SCPI Taux Distribution 2025 Taux 2026 estimé (cf mentions) Variation 2025/2026 estimée Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
ACCIMMO PIERRECapital Variable/bureauxBNP PARIBAS REIM4.770 %3,81%
-20,13%
3.69/5
(29 avis)
✅
Liste contrats
ACTIVIMMOCapital Variable/logistiqueALDERAN5.490 %6,00%
+9,29%
3.73/5
(11 avis)
✅
Liste contrats
AESTIAM HORIZON (ex PLACEMENT PIERRE)Capital Fixe/bureauxAESTIAM5.100 %4,77%
-6,47%
3.43/5
(23 avis)
❌
AFFINITES PIERRECapital Fixe/diversifiéeGROUPAMA GAN REIM4.000 %4,32%
+8,00%
 Aucun avis
❌
ALTIXIA CADENCE XIICapital Variable/diversifiéeALTIXIA REIM5.150 %6,00%
+16,50%
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
ALTIXIA COMMERCESCapital Variable/commercesALTIXIA REIM5.000 %5,50%
+10,00%
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
ATREAM HOTELSCapital Variable/specialiseeATREAM5.050 %3,00%
-40,59%
 Aucun avis
❌
CAP FONCIERES ET TERRITOIRESCapital Variable/diversifiéeFONCIERES ET TERRITOIRES6.240 %5,70%
-8,65%
3.77/5
(22 avis)
✅
Liste contrats
COEUR DE REGIONSCapital Variable/diversifiéeSOGENIAL IMMOBILIER6.200 %6,30%
+1,61%
4/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
COEUR DE VILLECapital Fixe/murs de magasinsSOGENIAL IMMOBILIER6.200 %5,30%
-14,52%
4.11/5
(18 avis)
❌
COMÈTECapital Variable/diversifiéeALDERAN9.000 %6,00%
-33,33%
2.98/5
(1 avis)
❌
CORUM EURIONCapital Variable/immobilier europeenCORUM AM5.730 %4,60%
-19,72%
3.59/5
(17 avis)
✅
Liste contrats
CREDIT MUTUEL PIERRE 1Capital Variable/bureauxLA FRANCAISE AM4.490 %4,00%
-10,91%
0.99/5
(1 avis)
❌
CRISTAL LIFECapital Variable/diversifiéeINTERGESTION6.570 %5,00%
-23,90%
 Aucun avis
❌
CRISTAL RENTECapital Variable/diversifiéeINTERGESTION5.000 %5,10%
+2,00%
3.83/5
(6 avis)
✅
Liste contrats
EDISSIMMOCapital Variable/bureauxAMUNDI3.630 %3,83%
+5,51%
2.88/5
(32 avis)
✅
Liste contrats
EFIMMO 1Capital Variable/bureauxSOFIDY4.440 %4,79%
+7,88%
3.25/5
(12 avis)
✅
Liste contrats
ELIALYSCapital Variable/diversifiéeADVENIS REIM5.620 %4,40%
-21,71%
3.97/5
(1 avis)
❌
ELYSEES GRAND LARGECapital Variable/diversifiéeHSBC REIM1.820 %7,50%
+312,09%
 Aucun avis
❌
ELYSEES PIERRECapital Variable/diversifiéeHSBC REIM5.000 %3,65%
-27,00%
2.75/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
EPARGNE FONCIERECapital Variable/diversifiéeLA FRANCAISE AM4.860 %4,40%
-9,47%
3.44/5
(16 avis)
✅
Liste contrats
ESG PIERRE CAPITALECapital Variable/bureauxSWISS LIFE REIM5.050 %4,05%
-19,80%
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
EUROVALYSCapital Variable/immobilier europeenADVENIS4.980 %4,25%
-14,66%
3.5/5
(16 avis)
✅
Liste contrats
FONCIERE DES PRATICIENSCapital Variable/specialiseeFONCIERE MAGELLAN5.500 %5,10%
-7,27%
3.33/5
(3 avis)
❌
GENEPIERRECapital Variable/diversifiéeAMUNDI4.380 %3,78%
-13,70%
3.27/5
(11 avis)
✅
Liste contrats
IMAREA PIERRECapital Variable/diversifiéeBNP PARIBAS REIM8.170 %6,00%
-26,56%
 Aucun avis
❌
IMMORENTECapital Variable/murs de magasinsSOFIDY5.000 %4,42%
-11,60%
3.42/5
(36 avis)
✅
Liste contrats
IROKO ATLASCapital Variable/immobilier internationalIROKO9.410 %7,00%
-25,61%
4.39/5
(64 avis)
✅
Liste contrats
IROKO ZENCapital Variable/immobilier europeenIROKO7.140 %6,00%
-15,97%
3.87/5
(30 avis)
✅
Liste contrats
KYANEOS PIERRECapital Variable/habitationKYANEOS AM 4.350 %6,10%
+40,23%
4.33/5
(12 avis)
❌
LF EUROPIMMOCapital Variable/diversifiéeLA FRANCAISE AM4.630 %4,02%
-13,17%
2.5/5
(2 avis)
✅
Liste contrats
LF GRAND PARIS PATRIMOINE Capital Variable/diversifiéeLA FRANCAISE AM4.660 %4,53%
-2,79%
2.5/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
LF OPPORTUNITE IMMOCapital Variable/logistiqueLA FRANCAISE

AM		5.680 %5,22%
-8,10%
3.5/5
(2 avis)
✅
Liste contrats
NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)Capital Fixe/diversifiéeNORMA CAPITAL4.520 %4,25%
-5,97%
3.97/5
(1 avis)
❌
NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)Capital Variable/diversifiéeNORMA CAPITAL5.720 %5,95%
+4,02%
3.64/5
(28 avis)
❌
NEOCapital Variable/diversifiéeNOVAXIA INVESTISSEMENT5.500 %6,00%
+9,09%
3.61/5
(18 avis)
❌
NOTAPIERRECapital Variable/diversifiéeUNOFI4.100 %3,75%
-8,54%
2.91/5
(11 avis)
❌
NOVAPIERRE 1Capital Variable/murs de magasinsPAREF GESTION5.000 %4,00%
-20,00%
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
OPUS REALCapital Variable/diversifiéeBNP PARIBAS REIM3.560 %2,25%
-36,80%
3/5
(6 avis)
❌
PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)Capital Variable/immobilier europeenPAREF GESTION4.720 %4,50%
-4,66%
 Aucun avis
❌
PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE)Capital Variable/diversifiéePAREF GESTION6.000 %5,00%
-16,67%
1.99/5
(1 avis)
❌
PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2)Capital Variable/murs de magasinsPAREF GESTION5.000 %3,50%
-30,00%
4/5
(3 avis)
❌
PATRIMMO COMMERCECapital Variable/commercesPRAEMIA REIM FRANCE3.380 %3,41%
+0,89%
2.65/5
(20 avis)
✅
Liste contrats
PERIAL GRAND PARISCapital Fixe/diversifiéePERIAL4.800 %4,41%
-8,12%
3.92/5
(24 avis)
✅
Liste contrats
PERIAL HOSPITALITÉ EUROPECapital Variable/immobilier europeenPERIAL4.110 %4,75%
+15,57%
3.71/5
(7 avis)
❌
PERIAL O2Capital Variable/diversifiéePERIAL4.650 %4,43%
-4,73%
3.4/5
(30 avis)
✅
Liste contrats
PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPECapital Fixe/diversifiéePERIAL6.100 %4,75%
-22,13%
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRESCapital Variable/diversifiéePERIAL7.500 %6,00%
-20,00%
 Aucun avis
❌
PIERVAL SANTECapital Variable/regionaleEURYALE4.060 %4,95%
+21,92%
 Aucun avis
❌
PRIMOFAMILYCapital Variable/residentielPRAEMIA REIM FRANCE3.900 %3,50%
-10,26%
3.67/5
(3 avis)
✅
Liste contrats

SCPI : Performance Globale Annuelle :

Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

SCPI à capital variable

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

SCPI à capital fixe

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

Taux de distribution (TD)

Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

  • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
  • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.

Mentions concernant le TD estimé : Estimations fournies par l'observatoire des SCPI LINXEA. Aucune garantie sur le rendement estimé pour l'année en cours. Cette estimation est basée sur les premiers dividendes versés pour l'année en cours, ainsi que les réponses fournies par les gestionnaires à l'enquête adressée par Linxea. Estimation donnée à titre purement indicative, ne doit pas être un facteur de choix d'investissement.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.
Estimation des rendements des SCPI sur 2021 : Attention, les rendements estimés présentés ci-dessus sont basés sur les versements de revenus effectués au premier trimestre 2021, accompagnés des remarques effectuées par les gestionnaires ayant répondu aux interrogations de l’Observatoire des SCPI publié par Linxea. Il ne s’agit donc bien que d’estimations. Aucun rendement n’est garanti. Les épargnants ne doivent donc pas se fonder sur ces indications afin d’effectuer leur choix d’investissement. Seules les SCPI, pour lesquelles des estimations de rendements 2021 ont été formulées, son présentes dans ce tableau. Cela ne représente qu’une faible partie du marché des SCPI (en nombre).

Ces SCPI préférées des épargnants, contraintes de réduire les souscriptions face à leur succès

Ces SCPI préférées des épargnants, contraintes de réduire les souscriptions face à leur succès © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Trop de souscriptions, trop rapidement. Certains SCPI plébiscitées par les épargnants ont du mal à suivre le rythme des investissements. Elles instaurent donc des restrictions de souscription afin de pouvoir suivre le rythme.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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