comparatif SCPI

L’ASPIM et l’IEIF ont publié leurs statistiques du marché des parts de SCPI de rendement (hors SCPI fiscales) et OPCI grand public, pour le premier trimestre 2019 : l’engouement des épargnants est très fort, 2,6 milliards d’euros de collecte, soit une augmentation de +67% par rapport à l’année dernière pour la même période.

Rebaptisée CORUM ORIGIN en 2018, la SCPI CORUM n’en finit plus de servir des rendements au-delà des 6%. CORUM ORIGIN, rendement 2018 de 7.28% brut (DVM). Investir à crédit ? Investir en cash ? Quelles autres SCPI pourraient mieux vous convenir ?

De plus en plus de SCPI se tournent vers l’Allemagne pour effectuer leurs investissements. Le marché de l’immobilier outre-Rhin est bien moins cher, avec des niveaux de loyers aussi élevés qu’en France. La rentabilité est donc plus attractive.

Liste des contrats d’assurance-vie permettant d’investir 100% de son capital sur des SCPI. L’engouement des épargnants est tel pour les SCPI que cela devient un réel argument commercial pour les distributeurs que de proposer de telles possibilités. Les assureurs de leur côté ne voient évidemment pas cela d’un bon œil, d’où ces contraintes d’investissement (limitation à un montant et/ou pourcentage de SCPI au sein d’un contrat) portant la très grande majorité des contrats. Par ailleurs, il convient de comparer le taux de redistribution des revenus des SCPI au sein des contrats, certains assureurs percevant ainsi une rémunération supplémentaire, réduisant d’autant la performance de l’investissement pour les épargnants. Le placement en SCPI reste un placement à risque, les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir.

L’engouement reste fort pour les SCPI en 2019, même si la collecte nette en 2018 montre des premiers signes de ralentissement. Afin de limiter ses risques, notamment face à un retournement du marché de l’immobilier, investir dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie est évidemment un bon plan. Les épargnants ne s’y trompent pas du reste, la moitié de la collecte en SCPI est effectuée via l’assurance-vie. Quelles sont les SCPI les plus prometteuses en assurance-vie ?

PFO2, rendement 2018 de 4.51% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

La pierre-papier est un des rares actifs financiers affichant un rendement moyen positif sur l’année 2018. Toujours en baisse, d’années en années, les SCPI servent tout de même encore un rendement appréciable de +4.35% en 2018, compte-tenu du niveau limité de leurs risques, le ratio rendement/risques reste attractif, faute de mieux.

Les OPCI grand public, souscrits principalement via les contrats d’assurance-vie, affichent un rendement moyen 2017 de l’ordre de 3.50% brut. La moyenne des rendements publiés est sensiblement plus élevée, à 3.58%, en cas de détention via un compte-titres. Les frais via l’assurance-vie étant plus élevés. Cette performance appréciable des OPCI, supports immobiliers, est rendue possible par cette poche financière, investie sur les marchés financiers, pouvant aller jusqu’à 30% de l’encours. L’excellente tenue des indices boursiers en 2017 a ainsi boosté leurs rendements, permettant d’afficher un rendement moyen en hausse par rapport à 2016 d’une trentaine de points de base.

La société de gestion CORUM avait prévenu : l’année 2018 sera exceptionnelle. Les rendements de ses deux SCPI phares, rompues à figurer en tête de tableau des performances des SCPI, devraient, une nouvelle fois, battre toute la concurrence haut la main. Avec des rendements respectifs de 7.28% pour Corum Origin (ex Corum Convictions) et de 7.91% pour Corum XL, il est clair que la barre semble inatteignable.

Avec des rendements bruts supérieurs à 6%, certaines SCPI se démarquent véritablement du marché de la pierre-papier. Ce dernier voit ses rendements baisser d’années en années, à l’instar et sensiblement d’ailleurs à la même vitesse que celui des fonds euros des contrats d’assurance-vie, alors que fondamentalement, tout les oppose.