IRL

IRL : Indice de référence des loyers © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
L’indice de référence des loyers (IRL) vise à garantir aux locataires des hausses de loyers en rapport avec leur évolution du pouvoir d’achat et aux bailleurs le maintien d’un niveau d’entretien élevé et aussi à ne pas les dissuader d’investir dans le logement locatif.
Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

L’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers créé par l’article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale. L’indice de référence des loyers se substitue à l’indice de référence des loyers précédemment calculé comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

Comment se calcule la révision du loyer ?

La révision se calcule en fonction de la variation de l’Indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’Insee, l’Indice de référence des loyers (IRL) correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers). L’indice de référence applicable figure en principe dans le contrat de location. À défaut, c’est le dernier indice publié à la date de signature du bail qui doit être pris en compte.

Chaque année, pour réaliser la révision, cet indice doit être comparé avec l’indice du même trimestre connu à la date de révision, selon la méthode suivante :

Loyer hors charge X IRL applicable à la date de révision / IRL de l’année n-1

Exemple chiffré de révision de loyer : un bail est signé le 1er juin 2018 pour un loyer de 500 € (hors charge) ; il prévoit la révision du loyer à la date anniversaire du contrat, selon l’IRL du 1er trimestre. À compter du 1er juin 2019 (date anniversaire du contrat), le bailleur pourra demander un loyer révisé selon la méthode suivante :

Loyer révisé = 500 € x 129, 38 (IRL du 1er trim. 2019) / 127, 22 (IRL du 1er trim. 2018) = 508,48 €

Propriétaires de biens immobiliers locatifs : êtes-vous certain de la rentabilité de vos biens ?
Nouveau !
18 juin 2021
Près d’un propriétaire de bien immobilier loué sur deux ne connaît pas la rentabilité de son bien. Et certains seraient surpris de la faiblesse du rendement réel obtenu...
IRL : Indice de référence des loyers
16 juin 2021
Immobilier locatif : L’IRL (Indice de Référence des Loyers) permet de calculer le montant du nouveau loyer après augmentation, en cas de changement ou de renouvellement de bail, ou de simple revalorisation annuelle du loyer, si le bail le précise. Détails des calculs pour déterminer le montant du nouveau loyer.
2013 : Train de hausses au 1er janvier
31 décembre 2020
En début d’année, des hausses sur les prix, les salaires ou sur les avantages sociaux s’appliquent traditionnellement. Voici la liste des bonnes et des mauvaises nouvelles pour 2013...
Immobilier locatif : hausse de l'indice de référence des loyers (IRL) à +1.74%, supérieure à l'inflation
18 janvier 2019
L’IRL (Indice de Référence des Loyers) qui fixe le montant maximal des hausses de loyers ressort en hausse marquée à +1.74%, un niveau supérieur à celui de l’inflation en rythme annuel sur le moins de décembre établi à +1.60% par l’INSEE.
Les loyers vont augmenter de plus en plus vite, inflation oblige
12 juillet 2018
L’inflation a fait son retour. Après 5 années de veille, l’IRL (Indice de Référence des Loyers), basé sur l’inflation, augmente de plus en plus vite.
Immobilier locatif : l'indice de référence des loyers en hausse de +1.05% sur un an
13 avril 2018
Au 1er trimestre 2018, selon les chiffres publiés par l’INSEE ce jour, l’IRL (Indice de Référence des Loyers) ressort en hausse à +1.05% sur un an. L’inflation en rythme annuel est de son côté à +1.50%.
IRL : ralentissement de la hausse des loyers
12 avril 2018
IRL : la hausse des prix des loyers ralentit L’indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision des loyers d’habitation, a progressé de 0,90% sur un an au 3e trimestre 2013 selon l’Insee. Après un nouveau pic au 1er trimestre 2012 (+2,24%), l’IRL n’a cessé de ralentir depuis. Cette décélération de l’indice des loyers s’explique notamment par un repli de l’inflation. L’indice des prix à la consommation hors tabac a (...)
Loyers : l'indice de revalorisation en hausse de +0.15% pour le 1er trimestre 2015
16 avril 2015
En toute logique l’indice de revalorisation des loyers augment faiblement au 1er trimestre 2015. Il devrait même être négatif au second trimestre, compte-tenu du niveau de l’inflation.
Immobilier locatif : l'IRL (Indice de Référence des Loyers) en hausse annuelle de +0.47% au 3ième trimestre 2014
15 octobre 2014
L’indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision des loyers d’habitation, a progressé de 0.47% sur un an au troisième trimestre 2014.
Loyer : l'IRL en hausse de 1,88 % sur un an
11 janvier 2013
L’Insee vient de publier l’indice de référence des loyers (IRL) pour le 4e trimestre 2012. celui-ci est en augmentation de 1,88 % sur un an. Détails...
Immobilier locatif : Du mieux pour les APL (Aide Personnalisée au Logement) dés 2013 !
6 décembre 2012
Immobilier locatif : un léger coup de pouce sera donné à l’APL (Aide Personnalisée au Logement) en l’indexant sur l’indice des loyers à compter du 1er janvier 2013. Une bonne nouvelle !
Immobilier locatif : Encadrement des loyers, mise en application dés demain
31 juillet 2012
La mesure d’encadrement des loyers des logements privés, lors d’une relocation ou du renouvellement du bail, promesse de campagne de François Hollande, s’applique à partir de mercredi comme pré
Immobilier locatif / Encadrement des loyers : Décret publié au journal officiel, liste des communes concernées
21 juillet 2012
Liste des communes concernées par le décret d’encadrement des loyers des logements privés, lors d’une relocation ou du renouvellement du bail, publié samedi au Journal Officiel.