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SCPI 2023 : Top 50 des meilleurs rendements 2022
Les meilleures SCPI comparées sur la base des publications de leurs rendements 2022, ainsi que sur la variation des prix des parts (VPM).
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SCPI : délais de jouissance des parts
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour le
Délai de jouissance des parts de SCPI
Lorsqu’un investisseur investit sur des parts de SCPI en direct, un délai de jouissance s’applique. Concrètement les parts souscrites ne percevront aucun revenu tant que ce délai ne sera pas passé. Ainsi, contrairement à ce que l’on peut lire sur certains médias financiers, le délai de jouissance ne diffère pas le versement du dividende, il l’annule durant ce délai.
Délai de jouissance : les SCPI les plus avantageuses
Les SCPI listées ci-dessous sont celles imposant les délais de jouissance les plus courts, à savoir, une jouissance des parts dès le premier jour du mois suivant la souscription des parts. Les SCPI les moins généreuses imposent un délai de jouissance pouvant aller jusqu’à 7 mois !
| SCPI | Gestionnaire | Délai de jouissance | Rendement |
|---|---|---|---|
 | AESTIAM | Premier jour du mois suivant la souscription | 5.00% |
 | AESTIAM | Premier jour du mois suivant la souscription | 4.61% |
 | ATREAM | 1er jour du mois suivant la souscription | 4.22% |
 | LA FRANCAISE AM | 1er jour du mois suivant la souscription | 4.20% |
 | LA FRANCAISE AM | Premier jour du mois suivant la souscription | 0.81% |
|
Taux de Distribution (TD) : Taux de Distribution, défini comme la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels
et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (N), pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule avec le prix
de part moyen de l’année précédente (N-1), à la fois sur les marchés primaires et secondaires. Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau. |
|||
Le délai de jouissance d’une SCPI est donc un manque à gagner pour l’investisseur sur la perception des revenus. Il n’existe aucun rattrapage des revenus non perçus durant cette période. Ce délai de jouissance ne concerne que les émissions de nouvelles parts des SCPI à capital variable (lors d’une souscription en directe) ou lors des augmentations de capital des SCPI à capital fixe. Les parts souscrites par l’intermédiaire du marché secondaire ne sont évidemment pas concernées. De même, lors d’une souscription de parts de SCPI via l’Assurance-Vie, aucun délai de jouissance ne s’applique, car le détenteur des parts est l’assureur. Ce dernier les a acquises, le plus souvent de longues dates, avant de les proposer aux épargnants. Le délai de jouissance est donc largement passé.
Délais de jouissance des parts de SCPI
| SCPI | Gestionnaire | Délai de jouissance | Avis (1) |
|---|---|---|---|
 | BNP PARIBAS REIM | 1er jour du 6ième mois suivant la souscription | 4/5 (4 avis) |
 | BNP PARIBAS REIM | 1er jour du 6ième mois suivant la souscription | 3.69/5 (29 avis) |
 | AEW CILOGER | 1er jour du 2ième mois suivant l'achat des parts | 3/5 (2 avis) |
 | ALDERAN | 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement | 3.73/5 (11 avis) |
 | MIDI2I | 1er jour du 5e mois suivant la souscription et son règlement intégral | 3.67/5 (6 avis) |
| AESTIAM | Premier jour du mois suivant la souscription | 3.25/5 (8 avis) |
| AESTIAM | Premier jour du mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | AESTIAM | 1er jour du 5ème mois suivant la souscription | 3.43/5 (23 avis) |
 | AEW CILOGER | Premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée. | Aucun avis |
 | AEW CILOGER | Premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée. | Aucun avis |
| ALLIANZ HOME | ALLIANZ IMMOVALOR | 1er jour du 5ième mois suivant | Aucun avis |
 | ALLIANZ IMMOVALOR | 1er jour du 5ième mois suivant | Aucun avis |
 | ALLIANZ IMMOVALOR | 1er jour du 5ième mois suivant | Aucun avis |
 | ALTIXIA REIM | 1er jour du 4e mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | ALTIXIA REIM | 1er jour du 6e mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | AMUNDI | À compter du premier jour du sixième mois suivant la date de souscription | Aucun avis |
 | GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS | 1er jour du 2e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds | Aucun avis |
 | ATREAM | 1er jour du 4ième mois suivant | Aucun avis |
 | FIDUCIAL GERANCE | 1er jour du 4ième mois suivant | 3.63/5 (19 avis) |
 | FONCIERES ET TERRITOIRES | 1er jour du 3ième mois suivant | 3.77/5 (22 avis) |
| ATREAM | 1er jour du mois suivant la souscription | 3.21/5 (14 avis) |
 | SOGENIAL IMMOBILIER | 1er jour du 6e mois | Aucun avis |
 | SOGENIAL IMMOBILIER | 1er jour du 6e mois | Aucun avis |
 | SOGENIAL IMMOBILIER | 1er jour du 4e mois | 4/5 (4 avis) |
 | SOGENIAL IMMOBILIER | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 4.11/5 (18 avis) |
 | CORUM AM | Le premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement | 3.59/5 (17 avis) |
 | CORUM AM | 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement | 3.71/5 (109 avis) |
 | CORUM AM | 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement | 3.42/5 (38 avis) |
| LA FRANCAISE AM | 1er jour du mois suivant la souscription | Aucun avis |
 | INTERGESTION | Le 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Les premiers dividendes potentiels seront versés au prorata temporis. | Aucun avis |
 | INTERGESTION | 1er jour du 6ième mois suivant | 3.83/5 (6 avis) |
| AMUNDI | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription | 2.94/5 (31 avis) | |
 | SOFIDY | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription | 3.25/5 (12 avis) |
 | ADVENIS REIM | 1er jour du 4e mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | HSBC REIM | 1er jour du 4ième mois suivant | 2.75/5 (4 avis) |
 | LA FRANCAISE AM | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 3.62/5 (16 avis) |
 | ATLAND VOISIN | 1e jour du 6e mois | 4.3/5 (10 avis) |
 | ATLAND VOISIN | 1e jour du 4e mois | 3.97/5 (1 avis) |
 | EPSILON CAPITAL | 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription | 4.5/5 (2 avis) |
 | ADVENIS | 1er jour du 6ième mois suivant l'achat des parts | 3.5/5 (16 avis) |
 | NORMA CAPITAL | 120 jours suivant la réception intégrale des fonds | 3.97/5 (1 avis) |
| FIDUCIAL GERANCE | 1er jour du 4ième mois suivant | 3.5/5 (2 avis) | |
 | FONCIERE MAGELLAN | 1er jour du septième mois suivant la souscription et son règlement. | 3.33/5 (3 avis) |
| AMUNDI | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription. | Aucun avis | |
| AMUNDI | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription. | 3.27/5 (11 avis) | |
 | GREENMAN ARTH | 1er jour du 6ième mois suivant | Aucun avis |
| INTERGESTION | 1er jour du 6ième mois suivant | 4.97/5 (1 avis) | |
| INTERGESTION | 1er jour du 6ième mois suivant | 4.75/5 (4 avis) | |
| AEW CILOGER | Premier jour du 4ième mois suivant la souscriptions. | Aucun avis | |
 | SOFIDY | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription | 3.42/5 (36 avis) |
 | SOFIDY | premier jour du troisième mois qui suit la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | PAREF GESTION | le premier jour du 6 ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société. | Aucun avis |
 | IROKO | 1er jour du 4eme mois suivant la souscription | 3.83/5 (29 avis) |
 | KYANEOS AM | 4 mois | 4.33/5 (12 avis) |
| AMUNDI | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription. | Aucun avis | |
 | AEW CILOGER | 1er jour du 2ième mois suivant la souscription. | 3.64/5 (25 avis) |
| LF AVENIR SANTÉ | LA FRANCAISE AM | 3 mois à partir de la souscription effective des parts. | Aucun avis |
 | LA FRANCAISE AM | 1er jour du 4eme mois qui suit la souscription | 2.5/5 (2 avis) |
 | LA FRANCAISE AM | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 3/5 (3 avis) |
| LA FRANCAISE AM | Premier jour du mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | THEOREIM | Premier jour du sixième mois suivant la souscription | Aucun avis |
| FIDUCIAL GERANCE | 1er jour du 6ième mois suivant | Aucun avis | |
 | ATLAND VOISIN | 1er jour du quatrième mois suivant le mois de la souscription et de la réception des fonds. | 3.33/5 (3 avis) |
 | NOVAXIA INVESTISSEMENT | 1 er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. | 3.61/5 (18 avis) |
 | PAREF GESTION | 1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société | 4/5 (3 avis) |
 | PAREF GESTION | 1er jour du 6ème mois | 3.97/5 (1 avis) |
 | NOVAXIA INVESTISSEMENT | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 4/5 (2 avis) |
 | NOVAXIA INVESTISSEMENT | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | CONSULTIM AM | 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | BNP PARIBAS REIM | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 3.5/5 (6 avis) |
| PRIMONIAL REIM | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 2.65/5 (20 avis) | |
 | PERIAL | 1er jour du 6e mois suivant le mois de souscription | 3.92/5 (24 avis) |
 | PERIAL | 1er jour du 6ième mois suivant la souscription | 3.71/5 (7 avis) |
 | PERIAL | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | PERIAL | 1er jour du 6ième mois suivant la souscription | 3.45/5 (29 avis) |
 | ATREAM | 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription | Aucun avis |
 | SWISS LIFE REIM | 1er jour du 4eme mois | 3.97/5 (1 avis) |
| FIDUCIAL GERANCE | 1er jour du 6ième mois suivant | 2.98/5 (1 avis) | |
 | LA FRANCAISE AM | 1er mois suivant la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
 | AESTIAM | 1er jour du trimestre suivant | Aucun avis |
 | EURYALE | 1er jour du 5ième mois suivant | Aucun avis |
 | PRIMONIAL REIM | 1er jour du 4e mois qui suit la souscription | 3.67/5 (3 avis) |
 | PRIMONIAL REIM | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 3.82/5 (34 avis) |
 | PRIMONIAL REIM | 1er jour du 6ième mois suivant la souscription | 3.38/5 (55 avis) |
 | REMAKE AM | 1 er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. | 3.18/5 (11 avis) |
 | AMUNDI | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription. | 2.94/5 (17 avis) |
 | LA FRANCAISE AM | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | 2.67/5 (3 avis) |
 | FIDUCIAL GERANCE | 1er jour du 6ième mois suivant | 3.97/5 (1 avis) |
 | SOFIDY | délai de jouissance de 3 mois | 2.98/5 (1 avis) |
 | SOFIDY | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription | 4.4/5 (5 avis) |
 | SOFIDY | 3 mois | Aucun avis |
 | ATREAM | 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription | 2.98/5 (1 avis) |
 | ARKEA REIM | 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds | 3.97/5 (1 avis) |
 | DELTAGER | 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription | 2.98/5 (1 avis) |
 | URBAN PREMIUM | 1er jour suivant le 4e mois de la souscription | 3.97/5 (1 avis) |
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Taux de Distribution (TD) : Taux de Distribution, défini comme la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels
et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (N), pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule avec le prix
de part moyen de l’année précédente (N-1), à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (1):Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien quant à la qualité intrinsèque des placements cf politique de collecte des avis des lecteurs Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau. |
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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